Оформлення права власності на квартиру
Будь-які дії, повязані зі зміною власника квартири, повинні обовязково завершуватися державною реєстрацією права власності.
оформлення власності на нерухоме майно здійснюється Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії (реєструючий орган). Для цього необхідна подача документів до реєструючого органу за місцем знаходження майна.
Єдиним доказом існування права на власність є державна реєстрація права власності на нерухомість. Його можна оскаржити тільки в судовому порядку.
Право на нерухомість виникає тільки після подання всіх документів та внесення запису до ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав).
Оформлення власності на житлову нерухомість необхідно при покупці, спадкуванні, обміні або даруванні, будівництві нерухомості, приватизації, а також в тому випадку, коли обєкт нерухомості не зареєстрований в державному реєстрі.
Процедура оформлення власності регулюється ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" і ГК РФ.
Процедура оформлення права власності на квартиру
затверджений законом порядок оформлення власності включає наступні стадії:
- Прийом документів.
- Перевірка законності угоди, правова експертиза.
- Встановлення відсутності суперечностей між зареєстрованими і заявленими правами, інших підстав для відмови.
- Внесення записів в ЕГРП на нерухомість в разі відсутності підстав для відмови.
- Вчинення написів та видача посвідчень.
Основні і додаткові документи
Законом передбачена подача заяви про реєстрацію. На практиці ця заява заповнюється працівниками реєструючого органу.
для оформлення права власності на квартиру в реєструючий орган за місцем знаходження квартири необхідно подати такі основні документи:
- Підстава (кількість примірників визначається індивідуально з урахуванням того, що один оригінал повинен залишитися в органі, що реєструє). Їм може бути свідоцтво про право на спадщину, договір дарування, договір інвестування в будівництво, договір приватизації, договір міни, Постанова органу місцевого самоврядування та інші документи, на підставі яких виникає право власності, яке підлягає реєстрації.
- Кадастровий паспорт (оригінал і копія). Він оформляється у БТІ за місцем знаходження майна і містить технічний опис обєкта. Подача кадастрового паспорта не потрібно, якщо він раніше подавався в реєструючий орган, тобто в ЕГРП вже є відомості про квартиру. Слід звернути особливу увагу на повний збіг опису квартири в підставі і кадастровому паспорті.
- Довідка про відсутність заборгованості (оригінал і копія). Її можна отримати в Керуючої компанії, яка обслуговує будинок, в якому знаходиться квартира.
- Квитанції про сплату державного мита (оригінали та копії). Розмір мита диференціюється від підстави виникнення права власності. На державну реєстрацію необхідно подати квитанцію про оплату державного мита.
- Виписка з Домовик книги (оригінал і копія). Виписка містить відомості про громадян, прописаних в квартирі. Дана виписка має невеликий термін дії, тому її запит необхідний тільки перед подачею документів.
- Паспорти заявників (тільки для посвідчення особи, копії не потрібні).
- При подачі документів до реєструючого органу необхідно мати паспорт або інші документи, що засвідчують особу відповідно до законодавства Російської Федерації.
Додатково в разі необхідності потрібно представити наступне:
- Довіреність, засвідчену нотаріально, в разі представлення інтересів довіреною особою.
- Розпорядження органу опіки та піклування, що видається відділом освіти при адміністрації району в тому випадку, якщо один з власників є неповнолітнім, недієздатним або обмежено дієздатним.
- Засвідчене нотаріально згода чоловіка на продаж, якщо квартира купувалася в шлюбі за оплатній угоді. Це згода необхідна навіть для розлучених подружжя незалежно від терміну, що пройшов після розлучення, якщо не було поділу майна.
- Згода чоловіка на покупку, засвідчене нотаріально, якщо покупець перебуває у шлюбі, а в договорі вказана тільки один з них.
- При продажу частки третій особі необхідні відмови всіх співвласників частки, підписані в присутності реєстратора або засвідчені нотаріально, або документи, що підтверджують повідомлення співвласників про намір продати свою частку в праві.
- Кредитний договір, договір позики і заставна, якщо квартира купується за рахунок кредитних коштів.
- Довідка (форма 2-РП), що підтверджує право власності з БТІ.
Для юридичної особи необхідні такі додаткові матеріали:
- Копії статуту (оригінали або нотаріально засвідчені), свідоцтво про реєстрацію юридичної особи, наказ про призначення керівника, свідоцтво про постановку на податковий облік.
- Підстави, що підтверджують повноваження особи, яка підписала договір.
- Рішення засновника або наказ керівника на придбання (продаж) квартири.
- Довідка про співвідношення вартості майна до активів підприємства, якщо квартира продається (купується) за наказом керівника.
Вимоги до оформлення
До документів для реєстрації власності предявляються певні вимоги щодо складання та оформлення.
Тексти подаються матеріалів повинні бути написані розбірливо. Без скорочень повинні бути вказані найменування юридичних осіб. Імена фізичних осіб і їх адреси повинні бути написані повністю.
Не підлягають прийому матеріали, що містять підчищення або дописки, закреслені слова та інші виправлення, виконані олівцем. Не допустимі джерела, які мають серйозні пошкодження, які перешкоджають їх однозначного тлумачення.
Матеріали на кількох аркушах обовязково прошиваються, нумеруються і скріплюються печаткою організації.
Подання необхідної кількості копій
Вкрай важливим є кількість примірників. Наприклад, якщо підставою є договір дарування (припустимо, від батька до сина), то на оформлення права власності видається три оригінали договору. Після проведення реєстрації перший примірник видається дарувальнику (батьку), другий примірник - одаряемому (синові), а третій примірник залишається в органі, що реєструє.
Інші документи, в тому числі квитанція про оплату державного мита, подаються в форматі «оригінал + копія». Копії завіряються безпосередньо в органі, що реєструє.
Причини відмови в оформленні права власності
Процес оформлення права власності на квартиру є тривалою справою. Це обумовлено складнощами зі збором документів на реєстрацію права власності. Однак сама реєстрація права власності повинна бути здійснена протягом 15 днів з часу подачі заяви та документів.
Заявнику можуть відмовити в оформленні права власності з кількох причин:
- подання недостовірної інформації;
- неправильне оформлення;
- подання неповного пакету матеріалів;
- виникнення сумнівів у реєстратора в справжності документів;
- арешт, накладений на обєкт;
- заборона на проведення певних операцій.
Відмова (ухилення) реєструючого органу від реєстрації може бути оскаржено зацікавленою особою в суді. У разі прийняття рішення про відмову в реєстрації власник повідомляється про рішення та причини відмови в письмовій формі в той же день. Власник зобовязаний усунути недоліки і провести збір матеріалів у встановлений період. Йому потрібно уявити відсутні матеріали і розяснити спірні моменти в документальній формі. Частими причинами відмови є подача неповного комплекту документів та їх неправильне оформлення.
Зміна правил реєстрації угод з нерухомістю
З 01.03.2013 р змінилися правила реєстрації угод з нерухомістю в звязку зі вступом в силу Федерального закону №302-ФЗ від 30.12.2012.
Даним законом скасовано реєстрацію договорів:
- дарування нерухомості;
- купівлі-продажу житлового приміщення;
- ренти, в тому числі з умовою довічного утримання.
Реєстрації підлягає перехід права власності за договорами. Таким чином, скасовано двоступенева реєстрація переходу права: реєстрація самого договору і який із нього права власності. Держмито сплачується тільки за реєстрацію права власності.
У звязку з цим договори вступають в силу з моменту підписання, а не реєстрації. Нотаріальне посвідчення договорів обовязково у випадках, передбачених законодавством, або за згодою сторін.
Необхідно відзначити, що після оформлення свідоцтва на право власності на екземпляри договору проставляється відмітка реєструючого органу (із зазначенням реквізитів документа про перехід права), так як встановлений законом 122-ФЗ порядок реєстрації не змінений.
На закінчення відзначимо, що необхідно вкрай відповідально ставитися до збору документів на реєстрацію прав власності.
Ви можете звернутися до спеціалізованим організаціям, що пропонують послуги з оформлення права власності на нерухомість. Їхні послуги досить дорогі, але вони допоможуть вам заощадити час.
У будь-якому випадку вам необхідно вивчити всі вимоги до процедури оформлення прав власності. Це допоможе вам при самостійної реєстрації. Або ви зможете компетентно проконтролювати тих, кому ви довірили процес реєстрації прав власності.
