Спадкування муніципальної квартири
Спадкування муніципальної квартири
Цивільним законодавством встановлено, що в спадок входить майно, яке належало спадкодавцеві на день відкриття спадщини. У спадкову масу не входить права і обовязки, які нерозривно повязані з особою спадкодавця (наприклад, право на аліменти, право на відшкодування шкоди, заподіяної життю і здоровю особи). Також в спадок не входять особисті немайнові права, інші нематеріальні блага.
Переходить у спадок майно повинно належати спадкодавцеві. Але муніципальна квартира не є його власністю, вона належить муніципалітету.
Спадкодавець має право володіти і користуватися квартирою, однак правомочності розпоряджатися у нього немає, так як він є лише наймачем.
На випадок смерті розпорядитися майном можна шляхом складання заповіту. Заповідач має право вказати в заповіті розпорядження про будь-яке майно, яке він зможе придбати в майбутньому - в нашому випадку він зміг би приватизувати квартиру.
Важливо не забувати, що спадкування неприватизованого житла законом не допускається. Однак після смерті наймача повнолітні члени його сімї можуть переоформити квартиру на своє імя. Якщо ж перед смертю спадкодавець висловив бажання приватизувати житло, то спадкоємці мають повне право звернутися до суду з позовом про визнання права власності за ними в порядку спадкування. Цей висновок обгрунтований на практиці Верховного Суду Російської Федерації.
В Ухвалі Верховного Суду РФ від 21 грудня 2004 року N 5-В04-116 суд вказав: "Як розяснив Пленум Верховного Суду РФ у п. 8 Постанови від 24 серпня 1993 р N 8" Про деякі питання застосування судами Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації "(в ред. від 02.07.2009 р)", громадянам не може бути відмовлено в приватизації займаних ними жилих приміщень на передбачених цим Законом умовах ".
Як оформити муніципальну квартиру у спадок
На перший погляд, така квартира в спадок не передається. Якщо помре самотній наймач муніципального житла, то в неї найближчим часом заселять нових мешканців. Спадкоємці, які в успадковане житло не прописані, не мають ніякого права претендувати на нього. Якщо вони зареєстровані за цією адресою, то необхідно звернутися в місцеву адміністрацію, житловий відділ і переукласти договір соціального найму як пережив члену сімї наймача.
Це прописано в 2-ої частини 82-ої статті Житлового кодексу РФ. Також необхідно написати відповідну заяву, до нього треба додати виписку з будинкової книги та свідоцтво про смерть покійного наймача.
Але реальним шансом отримати муніципальну квартиру у спадок залишається приватизація. Якщо вона перейшла у власність спадкодавця, то, звичайно ж, вона дістанеться його спадкоємцям.
Але трапляється і так: спадкодавець встиг подати заяву про приватизацію і помер, справа до кінця не закінчивши. Але тим не менш, таке житло спадщиною вважається. Визнати його власністю можна в судовому порядку. Тут існує одна проблема: житло можуть заселити раніше, ніж ви виграєте справу в суді. А нових мешканців практично неможливо буде виселити.
Суд може і відмовити в позові. Туди звертатися можна тільки через 6 місяців з дня відкриття спадщини. Якщо ж звернутися раніше, то відмовлять на підставі "не визначене коло спадкоємців".
https://youtube.com/embed/kku_3ZjSoLI
Що робити в цій ситуації? Отже, необхідно:
- відкрити спадкову справу у нотаріуса;
- потім звернутися в житловий відділ і написати заяву про те, що ви в порядку спадкування претендуєте на квартиру;
- далі потрібно подати в суд позов і клопотання про зупинення провадження до закінчення 6 місяців;
- клопотати про арешт квартири. Це потрібно для того, щоб її не передали у відання житлового департаменту і не віддали іншим мешканцям.
