Спадкування будинку і земельної ділянки

Що робити, якщо вам дісталося будівлю в селі, та до того ж з ділянкою землі? Як оформити право власності на нього і отримати можливість жити в ньому або, якщо він занадто далеко і вам чужа життя в селі, продати і отримати гроші? Який порядок оформлення документів і як вступити у спадок?

оформлення спадщини додому на своє імя зажадає збору необхідних документів і докази вашого права спадкування.

Якщо право на будинок переходить до вас за заповітом, то це заповідальне розпорядження має бути не скасованим і не зміненим за життя власника. Якщо ж заповіт складено не було і спадщину нерухомого майна і землі ви отримуєте за законом, то знадобляться докази ваших родинних відносин з власником.
Крім того, у вас на руках повинен бути документ, який підтверджував би право власності господаря додому, переходить тепер до вас.

Початок оформлення будинку на себе: відкриття спадкової справи

Важливим моментом є те, що спадок необхідно відкривати там, де проживав колишній власник нерухомого майна. Тому вам доведеться звернутися до місцевого нотаріуса. І зробити це потрібно протягом 6 місяців.
Підставою для відкриття справи є свідоцтво про його смерть, а датою відкриття - дата смерті.
Для підтвердження місця відкриття спадщини будуть потрібні документи, що засвідчують останнє місце проживання вашого спадкодавця, а також довідка про зняття його з реєстраційного обліку. Для того щоб їх оформити, потрібен ваш паспорт і свідоцтво про смерть власника будинку. Слід врахувати, що зняття з реєстраційного обліку займе мінімум кілька днів.
Для того щоб спадок будинку було відкрито, слід скласти заяву про прийняття успадкованого майна. До заяви необхідно додати:

1. Паспорт.
2. Свідоцтво про смерть.
3. Заповіт з відміткою, що воно не змінювалося, або документи про вашому спорідненість із спадкодавцем.
4. Папери, що підтверджують право власності колишнього власника на будинок.
5. Довідки про останнє місце проживання та зняття з реєстраційного обліку колишнього власника будинку.

Після перевірки поданих документів нотаріальний представник відкриває спадкову справу і починається наступний етап процедури успадкування вами будівлі.

Збір документів для оформлення права спадкування на будинок

Нотаріальний представник надасть вам список необхідних документів. На цьому етапі наслідування можуть знадобитися:

1. Правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку.
2. Довідка про оцінку вартості житлової будови на день смерті власника.
3. Кадастровий паспорт на будівлю і на землю.
4. Довідка з технічного паспорта на житлову будову.
5. Папір про відсутність заборгованості по податках з податкової інспекції та відсутність арештів і заборон з Росреестра.
6. Оцінка нерухомості станом на дату смерті спадкодавця (необхідно для розрахунку державного мита).

Цей список може бути доповнений нотаріальним представником в залежності від вашої конкретної ситуації. До того ж вимоги до складу документів у різних нотаріусів можуть відрізнятися. Тому їх перелік необхідно уточнити заздалегідь. Збір паперів може зайняти пристойну кількість часу, але надавати їх нотаріусу слід протягом 6 місяців з дня смерті вашого спадкодавця.
Слід мати на увазі, що нотаріусу доведеться ще сплатити державне мито за вчинення нотаріальних дій з оформлення спадщини. Тільки потім вийде успадкувати майно.

Держмито за оформлення права спадкування на будинок

Держмито розраховується диференційовано, залежно від ступеня вашого споріднення з власником будівлі. Тут можливі два варіанти спадкування:

1. Якщо ви є спадкоємцем першої або другої черги, то сума держмита становитиме 0,3% від вартості будинку і ділянки. Однак нарахована сума не може перевищувати 100 тис. Рублів.
2. Якщо ви не входите в коло спадкоємців першої або другої черги, то розмір держмита буде в 2 рази вище, 0,6% від вартості майна, але не більше 1 млн. Рублів.

При цьому при оформленні права спадкування діють пільги:

• для інвалідів I і II груп;
• для громадян, які спільно проживали з власником будинку на момент його смерті і залишаються там жити;
• для майна осіб, які загинули при виконанні державних або громадських доручень.

Неповнолітні спадкоємці та особи, які мають психічні захворювання, від сплати мита при спадкуванні звільняються і можуть вступити в спадок безкоштовно.
При здачі всіх необхідних документів нотаріальному представнику і сплаті держмита ви отримуєте свідоцтво про право спадщини на житлову будову.
Завершальний етап - державна реєстрація права спадкування на будинок.
Насправді, право на нерухоме майно належить вам з дня відкриття спадщини. Але без реєстрації переходу права ви не можете розпоряджатися їм, як ви захочете. Для того щоб це стало можливим, право власності необхідно зареєструвати в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.
На оформлення піде 30 днів.
У підсумку ви отримаєте свідоцтво про державну реєстрацію права.

Тепер ви є повноправним власником будинку в селі і можете жити в ньому, якщо захочете, а якщо у вас інші плани, то можна продати його і купити те, що вам більше до душі.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!