You are here

Порядок успадкування земельної ділянки

Зміст:

Відповідно до сучасного російського законодавства, що належав спадкодавцеві будь земельну ділянку входить до складу успадкованого майна і передається на загальних підставах. На прийняття такого спадщини спеціальних дозволів не потрібно. Отримання землі в спадок - це складна і тривала процедура. Так, якщо при спадкуванні за законом або за заповітом надів переходить двом або декільком родичам, то він надходить у спільну часткову власність.

Будиночок у спадок

Аграрний надів може бути діленим і неподільним залежно від того, чи можливий його розділ без будь-яких змін призначення. Розділ відбувається з урахуванням мінімального розміру ділянки, який встановлюється для всіх наділів відповідного цільового призначення. Якщо ці вимоги з яких-небудь причин не можуть бути дотримані, то ділянку переходить до того родичу, який має переважне право на придбання в рахунок своєї частки цього наділу.
Якщо родич померлого претендує на земельну ділянку в рахунок своєї спадкової частки, то він зобовязаний виплатити компенсацію іншим наступникам. В якості такої компенсації може виступати інше майно з спадщини або компенсація в грошовому вираженні. Переважне право на земельну ділянку діє на протязі 3 років з дня відкриття спадщини.

Оформлення документів на землю

Оформлення земельної ділянки у спадокСпадкування землі, як і іншого майна, відбувається за заповітом і за законом. Але для початку, відповідно до ст. Тисяча сто пятьдесят два ГК РФ, спадок треба прийняти і правильно оформити. Для цього в строк не пізніше 6 місяців треба прийти до нотаріуса за місцем проживання померлого і відкрити спадкову справу. Якщо на аграрний надів є заповіт, то нотаріусу потрібно надати оригінали та копії правовстановлюючих документів на ділянку, оригінал і копію свідоцтва про смерть, а також папери, що підтверджують ступінь споріднення з померлим (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження та ін).
Нотаріус зобовязаний прийняти всі ці документи, відкрити спадкову справу і дати вам перелік паперів, які необхідні для реєстрації прав на земельну ділянку. Протягом 6 місяців ви повинні зібрати всі ці папери, і якщо крім вас за цей час більше ніхто не заявить своїх прав на майно померлого родича, то нотаріус видасть вам документ, що підтверджує ваше право на спадщину за заповітом.
Якщо спадкодавець не залишить жодного заповіту на земельну ділянку, то його родичі подають вищеназвані документи нотаріусу, і тоді земельний наділ можна буде оформити і розділити на всіх.

Документи для оформлення спадщини на землю у нотаріуса



Папери, які вам потрібно буде зібрати і предявити нотаріусу для того, щоб отримати свідоцтво про право на спадщину на землю:
Документи з оформлення ділянки

  • виписка з кадастрового плану, форма В1;
  • правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
  • довідка з податкової про відсутність заборгованості по земельному податку;
  • кадастровий номер та план;
  • довідка з ЕГРП про відсутність арештів і заборон;
  • постанову або рішення (підстави для отримання свідоцтва про право власності на ділянку), його замовляють в центральному архіві. Якщо документом підстави видачі значиться договір міни, купівлі-продажу або дарування, то необхідно принести оригінал цього договору. Якщо його немає, то за датою, яка вказана в свідоцтві, його можна замовити в архіві.

Реєстрація права власності на землю в УФРС

Після того як будуть отримані документи у нотаріуса, у вас є два варіанти оформлення спадщини на землю в УФРС.

  • 1 варіант. Маючи на руках всі необхідні документи, ви здаєте всі документи в УФРС на реєстрацію і через 30 днів отримуєте свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельний наділ;
  • 2 варіант. Після отримання у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину викликаєте для межування геодезичну групу і документально погоджуєте межі земельної ділянки з усіма сусідами. Але при межування можливі розбіжності між фактичною площею землі у спадок і зазначеної в документах.

https://youtube.com/embed/cPG52B8TRAw

Якщо фактична площа наділу після вимірювання виявилася більшою, ніж зазначено в документах, то ви маєте право на безкоштовне приєднання цього неврахованого ділянки за умови, що немає суперечок з сусідами, при наявності всіх погоджень з главою сільського поселення, а також якщо приєднується ділянку буде не більше 595 кв.м. При цьому варто взяти до уваги ще той факт, що ваш паркан може стояти неправильно, і при постановці ділянки на кадастровий облік можуть виникнути суперечки з сусідами, так як вийде, що їх земля опиниться менше, ніж повинна бути. Щоб уникнути подібних проблем ви повинні детально вивчити план всіх аграрних наділів - свого і сусідських.

Якщо при межування ваш надів виявився меншого розміру, ніж за документами, вам потрібно буде підняти документи, на основі яких виділялися дані земельні наділи.



Оформлення документів у нотаріусаНеобхідно підняти всі узгоджені плани у відділі головного архітектора, в сільських адміністраціях, в правлінні ТСЖ і ін. У цих паперах повинні бути вказані відомості про розміри, конфігурації виділених наділів. Цілком можливо, що ваші сусіди неправильно поставили паркан, забираючи тим самим шматок вашої землі. В даному випадку може допомогти кадастрова група, яка зробить все виміри і порівняє їх з даними з кадастрового обліку.
Якщо наділи виміряні, всі проблеми з сусідами вирішені, отримані всі дозволи в місцевій адміністрації, то геодезична компанія видає вам межовий план земельної ділянки. Потім ви отримуєте виписку з кадастрового плану на ваш наділ і всі ці папери подаєте в УФРС для реєстрації права власності на ділянку.

Оформлення спадщини на землю: проблеми

Щоб ви могли отримати землю у спадок, потрібно надати пакет документів для нотаріуса. Але бувають випадки, як і при спадкуванні будь-якої нерухомості, коли наступник може його не одержати. Випадки, коли спадкування земельного наділу може бути неможливим:

  1. Спадкування нерухомості за законом може бути неможливо в тому випадку, якщо наступник з якихось причин визнаний негідним. Недостойний спадкоємець - це такий, який загрожував здоровю або життю інших наступникам, або якщо з його вини помер спадкодавець і ін.
  2. Права наступника на землю можуть оскаржити в суді інші наступники, навіть незважаючи на те, що померлим було складено заповіт. Інші родичі можуть оскаржити заповіт повністю або в частині та довести, що заповіт було підписано під загрозою або в момент його підписання спадкодавець був недієздатним та ін.
  3. оформлення спадщини на землю може не відбутися через те, що у наступника не вистачає документів для надання їх нотаріусу. Наприклад, він не може довести спорідненість з померлим. Тоді через органи РАГСу доведеться відновити відсутні документи, що займає певний час.

https://youtube.com/embed/D50rXlQjAbU

Варто ще згадати про те, що землю у спадок можна оформити протягом 6 місяців від дати смерті спадкодавця. Якщо ці терміни пропущені з яких-небудь причин, то їх доведеться відновлювати в суді.
Наступник може і відмовитися від землі. Адже не завжди спадок - це цінне придбання. Дуже часто так буває, що земля обтяжена боргами, тоді спадкування наділу буде просто невигідним. В такому випадку нерухомість відходить державі.



Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення