You are here

Земельна ділянка в спадок: оформлення та прийняття

Зміст:

Спадкування земельного паю

Оформлення в спадок земельного паю - специфічна процедура, що має ряд істотних відмінностей від прийняття у власність іншого майна, яке залишилося після смерті близького родича.

спадкові правовідносини

Однак в цілому вона ділиться на ряд конкретних кроків, здійснивши які можна легітимно і в досить короткі терміни провести всі необхідні дії.
Земельний пай є ділянкою території, що є частиною загального масиву. В ході особливого алгоритму юридичного оформлення, що включає проведення загальних зборів учасників пайового майна, процедури межування, постановки ділянки на державний облік і реєстрацію права власності на нього, громадянин отримує всі права, що дозволяють розпоряджатися земельним паєм на власний розсуд. Ці повноваження включають також право передачі такої ділянки у спадщину.
підписання заповіту
Передача земельного паю може відбуватися двома способами. Перший з них використовується в разі, якщо після смерті людини залишається його заповіт, в якому він висловив свою волю щодо того, яким чином слід розпорядитися належала йому власністю. У разі, якщо заповіт складено з дотриманням усіх правил і зареєстровано у нотаріуса, особа або особи, що згадуються в ньому в якості одержувачів цієї території, отримують права на нього в установленому порядку незалежно від алгоритму, прописаного в законі.
Ділянка в спадок
Виняток з цього правила становить лише ситуація, коли в земельному паї або його частини присутня так звана обовязкова частка. Згідно із законом неповнолітні або непрацездатні діти, батьки, чоловік або дружина померлого і які вона мала утриманці мають право на отримання обовязкової частки спадщини навіть тоді, коли вони не згадані в заповіті. Це обмеження встановлено законодавцем з метою забезпечення інтересів цих категорій громадян, які після смерті свого годувальника можуть виявитися в дуже скрутному матеріальному становищі. Крім того, така умова захищає їх від можливості будь-якого тиску на них з метою примусу до передачі своєї частки.
Якщо ж заповіт, складений покійним, відсутня або визнано недійсним, в хід йде механізм спадкування за законом. Такий же підхід буде застосовуватися в ситуації, коли заповіт є, однак, наприклад, не містить розпоряджень щодо земельних паїв, що належав померлому. Стаття 1141 ЦК РФ встановлює, що його родичі закликаються до отримання його майна в порядку черговості в залежності від ступеня споріднення, властивості або інших відносин із спадкодавцем.

відкриття спадщини



відкриття спадщини
Після того як спадкоємець земельного паю визначено, йому необхідно здійснити ряд юридичних процедур, що передують процедурі оформлення свідоцтва про право власності на нього. Першим кроком в цьому ланцюжку буде звернення до нотаріуса з метою підтвердження свого права на це майно. Якщо його оформлення відбувається в рамках спадкування за заповітом, необхідно звернутися до того нотаріуса, який його складав для того, щоб отримати запис, що свідчить, що заповіт є дійсним. Інакше кажучи, нотаріус повинен підтвердити, що умови, описані заповідачем, не змінювалися їм протягом життя і що даний документ не скасований їм, в тому числі за допомогою складання нового заповіту.
Термін прийняття спадщини щодо землі регулюється тією ж законодавчою нормою, що і питання оформлення інших видів власності померлого: стаття 1154 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлює, що він повинен бути прийнятий громадянином, що має на це право, протягом 6 місяців з дня смерті особи або з дня винесення судом рішення про визнання її померлою. Якщо цей термін був пропущений, відновлення права на земельні паї можливо за допомогою звернення до суду: рішення на користь заявника буде прийнято, якщо встановлять, що він не знав про відкриття спадщини або пропустив термін його прийняття з інших поважних причин.
порядок оподаткування
Важливою умовою такого результату є той факт, що громадянин звернувся до суду протягом 6 місяців з того моменту, коли причини його дій перестали мати силу. Ще один варіант оформлення власності після визначеного законом періоду часу - наявність згоди всіх власників, які прийняли спадщину, на вступ у свої права особи, що запізнився до його отримання. У цьому випадку необхідно, щоб така згода була висловлена у письмовій формі в присутності нотаріуса. Якщо це неможливо, підписи кожного з них повинні бути засвідчені нотаріусом окремо.
Якщо оформлення земельного паю відбувається в рамках спадкування за законом, починати слід також з візиту до нотаріуса. В цьому випадку необхідно мати з собою документи, що підтверджують обгрунтованість претензій заявника на дане майно: це може бути свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження або рішення суду, яке встановлює родинні звязки між цими особами.
Крім того, в обох випадках в ході візиту потрібно мати з собою ще ряд документів, в їх числі: свідоцтво про смерть спадкодавця і довідка з його місця проживання, паспорт спадкоємця і наявні документи на дану земельну ділянку, наприклад, кадастровий план в разі його наявності . Відповідно до нотаріальної практикою, що склалася в конкретному регіоні, експерт може вимагати деякі інші документи, повний їх перелік слід уточнити безпосередньо у того нотаріуса, який буде займатися спадковим справою.

Збір необхідних документів

написання заповіту
Наступним кроком має стати звернення до Комітету із земельних ресурсів, відповідальний за той район, де розташований передається земельна ділянка. У цій установі потрібно буде запросити документ, що підтверджує експертну оцінку грошової вартості паю. Після того, як оцінка отримана, слід відвідати відповідне відділення податкової інспекції: тут потрібно запросити до видачі 2 документа. Перший з них - довідка, що підтверджує відсутність обмежуючих заходів щодо даного земельного паю: наприклад, такими заходами можуть бути накладений на нього арешт або інші види заборон, суттєво обмежують права в розпорядженні ім. Другий необхідний документ - довідка про відсутність прострочень і заборгованостей по сплаті податків за ділянку. Якщо такі заборгованості є, необхідно буде погасити їх перш, ніж продовжити процедуру вступу у власність.
Для оформлення цих довідок та оцінок потрібно лише заяву потенційного спадкоємця, тому звертатися до Комітету із земельних ресурсів та податкову інспекцію можна самостійно, запит нотаріуса для цього не потрібно. Інший порядок встановлено законодавством щодо наступного важливого етапу - підтвердження можливості передачі права власності на земельні паї спадкоємців. Для цього за запитом нотаріуса потрібно оформити довідку, яка підтвердить право власності спадкодавця на даний земельну ділянку: вона необхідна для того, щоб упевнитися в його повноваження розпоряджатися ним відповідно до свого розсудом, в тому числі передавати у спадок. За допомогою нотаріального запиту спадкоємець зможе отримати і власне реєстраційне посвідчення, яке встановлює право власності померлого родича на землю.

спадкове справу



спадкове справу
Коли всі перераховані документи будуть зібрані, заявнику знову доведеться звернутися до нотаріуса, який займається його спадщиною. Після надання йому всього пакету довідок і посвідчень останній відкриває спадкову справу, тобто приступає до вивчення документів, які повинні підтвердити право заявника на спадок. Він перевірить ще раз факт і обставини смерті заповідача, вивчить зібрані громадянином паперу з метою встановити, чи дійсно його право на шуканий земельний пай обґрунтовано і чи немає інших законних претендентів на цю власність. У разі, якщо по ходу аналізу зясується, що для встановлення легітимності домагань необхідні додаткові підтверджуючі документи, заявнику буде запропоновано зібрати відсутні довідки і надати їх нотаріусу. Після цього розгляд спадкової справи буде продовжено, в результаті чого експерт прийме рішення про те, чи має право громадянин на спадкування даної земельної ділянки.
складання заповіту
У разі якщо прийняте нотаріусом рішення буде позитивним, заявник зможе отримати в нотаріальній конторі свідоцтво, яке підтверджує його право на отримання земельного паю. Для цього необхідно звернутися з письмовою заявою про його видачу. Важливо відзначити, що незалежно від часу подачі заяви на відкриття спадщини і швидкості проходження всіх юридичних процедур, таке свідоцтво буде видано лише після закінчення шести місяців з дня смерті громадянина. З цим свідченням і іншими необхідними документами йому слід звернутися в реєстраційну службу, яка після закінчення встановленого терміну видасть громадянину свідоцтво про право власності по наследуемому земельній ділянці.

порядок оподаткування

Пункт 18 статті 217 Податкового кодексу Російської Федерації визначає порядок оподаткування фізичної особи у разі отримання земельних паїв, що належали померлому. Зокрема, в цьому пункті зафіксовано, що доходи в натуральній формі, якою є земельна ділянка, отримані в порядку спадкування від фізичної особи, є доходами, що звільняються від оподаткування. Таким чином, одержувач даної власності звільняється від зобовязань по сплаті податків на одержуване майно.




Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Схожі повідомлення

Увага, тільки СЬОГОДНІ!