Пошук спадкоємців
Ні для кого не секрет, що отримання спадщини це не тільки приємний сюрприз, але і досить клопітка справа з безліччю проблем. Спадкоємці повинні заповнити купу документів і принести купу паперів для того, щоб вступити в права спадкування. Тому найкраще при отриманні спадщини звернутися до фахівця, який знає нюанси цієї справи і допоможе значно заощадити час і нерви. Але все ж початкові знання потрібні і самій людині, який приймає майно іншого. Спадщина буває за законом і за заповітом. Якщо спадкодавець залишає за життя заповіт, то вся його власність переходить до тієї особи, якого він там вказав, причому він може залишити майно будь-якій людині, навіть сторонній. Якщо ж заповіту немає, то власність померлого громадянина переходить спадкоємцям за законом в порядку черги, встановленої законом. День смерті спадкодавця вважається датою відкриття спадщини і спадкоємці повинні подати документи на право прийняття майна.
Права і обовязки спадкоємців
Спадкоємці за законом поділяються на кілька черг. Першими йдуть найближчі родичі, в тому числі ті, що проживали з померлим в одній квартирі (чоловік, діти, батьки). Якщо таких немає, то наступними по праву прийняття спадщини йдуть більш далекі родичі. І так поки спадок не знайде свого власника. Спадкоємець отримує все майно спадкодавця, він не може відмовитися від якоїсь частини, а тільки цілком від усієї спадщини. Відмова спадкоємця за заповітом може бути проведений на користь держави, а от відмова спадкування за законом тільки на користь наступного правовласника з черги. Але необхідно памятати, що разом з майном померлого людина повинна взяти на себе і відшкодування деяких боргів спадкодавця. Дуже часто відбувається така процедура, як розшук спадкоємців.
Щоб уникнути багатьох проблем при отриманні спадщини, треба впевнитися, що нікого не забули і згодом не буде неприємних сюрпризів. Іноді буває, що хтось пропустив строк прийняття спадщини з поважних причин, таким як проживання за кордоном, перебування на лікуванні або просто людині ніхто не повідомив про смерть родича. Ще буває так, що людина фактично вже почав розпоряджатися власністю і може підтвердити це документально, наприклад, показати оплачені комунальні квитанції або чеки про покупку чого-небудь в квартиру, але при цьому він не встиг оформити документи на неї. У такому випадку при наявності доказів така людина вважається прийняв спадщину за законом.
Терміном успадкування вважаються 6 місяців з дня смерті громадянина, тому якщо спадкоємці самі не зявилися за цей термін, то все одно варто зайнятися розшуком.
Хто повинен займатися пошуком
На думку багатьох, пошук спадкоємців повинен проводити нотаріус, який веде цю справу. Він зобовязаний перевірити спадкоємців всіх черг і при необхідності повідомити їх про право прийняття письмово, якщо звичайно йому відома адреса. Якщо адреса нотаріуса невідомий, то він може оголосити розшук за допомогою спеціальних органів або подати оголошення в газету.
Якщо все ж розшук спадкоємців не дав результатів, то спадщина переходить до тієї особи, яка подала документи на право на спадкування. А якщо і такої людини немає, то вся власність громадянина відходить до держави.
Але не всі нотаріуси займаються розшуком. По-перше, тому що їм за це ніхто не платить, а часу така процедура може зайняти багато. А по-друге, немає такого закону, який зобовязував би нотаріуса це робити, просто так прийнялося згодом, так що змусити займатися розшуком ніхто нікого не може.
Якщо ви купуєте квартиру, в якій вже жили люди, то може статися так, що в майбутньому зявляться несподівані спадкоємці з правами на житлоплощу. Доведеться піднімати купу документів і проходити велику кількість судових засідань, які заберуть багато часу, сил і нервів. Тому для уникнення таких проблем при покупці квартири слід перестрахуватися і самостійно провести деякі процедури. Вас же це і врятує в разі чого.
самостійний розшук
При покупці квартири обовязково потрібно як слід розпитати продавця про те, що за квартиру він продає і за якими обставинами. Адже часто буває, що квартиру продають саме спадкоємці, яким вона дісталася. В такому випадку вам необхідно зясувати, чи немає інших спадкоємців з далеких родичів, наприклад, які можуть оголосити свої права. Тим більше дуже частим явищем є те, що продавець і сам не в курсі про далекі родинні звязки і зовсім не підозрює, що вони теж мають право на певну частину.
Можна поговорити з дільничним, з сусідами, з бабусями, які можуть володіти безцінною інформацією. Адже з офіційних джерел ви можете ніколи не дізнатися, що у померлого є двоюрідна сестра, з якою він вже років двадцять не спілкувався. Однак якщо така сестра зявиться, то принесе з собою безліч проблем.
Уважно вивчіть домову книгу, тобто Виписку. Зазвичай все ті, хто проживав зі спадкодавцем в одній квартирі, є для нього близькими родичами. Подивіться, чи немає в цій Виписуванню ще яких-небудь непомічених людей. І якщо є, вам обовязково потрібно зясувати, чи знають вони про смерть і не проти продажу квартири.
Обовязково перед тим, як підписувати документи про угоду, візьміть Виписку з Єдиного реєстру прав на майно та угод з ним, для того, що б дізнатися реального власника квартири. Якщо що, то такий документ допоможе вам в суді, тому що при виявленні несподіваного спадкоємця ви зможете на цей документ посилатися, що там вказано один власник.
Якщо раптом вам вдасться знайти такого забутого людини, то вам слід отримати від нього письмовий документ, який обовязково повинен бути завірений нотаріусом. У документі має бути зазначено, що спадкоємцю відомо про смерть спадкодавця, про дату відкриття спадщини, про те, що він не заперечує, що спадщину прийняли інші люди і що він не проти продажу цієї самої квартири.
Але ще, навіть якщо не вийшло знайти ніяких забутих родичів, то варто взяти у продавця папір, яка повинна бути нотаріально завірена і в якій повинно бути письмова заява про те, що при виникненні деяких проблем саме продавець зобовязується вирішити всі питання, самостійно і за свій рахунок. Такий документ має не тільки правову силу, але і робить на шахраїв чисто психологічний вплив. Тому що в наш час дуже багато шахрайства відбувається саме з житлоплощею, і до її купівлі слід ставитися з великою відповідальністю і увагою.
