Передача будинку і земельної ділянки за заповітом
Заповіт на будинок, квартиру або землю - найважливіший документ, який багато в чому визначить долю майбутніх спадкоємців. Саме тому питання вірного оформлення всіх юридичних тонкощів при його складанні є настільки значущими. Необхідно зробити правильні кроки, прийнявши до уваги кожен з можливих нюансів, оскільки вони в підсумку можуть вплинути на результат процесу передачі власності.
Розподіл спадщини за законом
В цілому законодавство Російської Федерації передбачає два основні варіанти розподілу майна між родичами громадянина після його смерті: спадкування за законом і за заповітом. Спадкування за законом - порядок, який застосовується в разі відсутності розпоряджень громадянина щодо належного йому майна на момент його смерті. Стаття 1141 Цивільного кодексу Російської Федерації встановлює принцип черговості родичів при вступі у спадок.
В цілому у Цивільному кодексі України виділено вісім черг, кожна з яких є пріоритетною по відношенню один до одного. При цьому приналежність осіб до кожної з черг визначається характером їх відносин з спадкодавцем, які можуть бути засновані на родинних стосунках, властивості або утриманні. Так, до представників першої черги відносяться діти, батьки, чоловік або дружина померлого. Таким чином, в разі якщо у померлого особи є спадкоємці першої черги, між ними буде поділено все його майно незалежно від кількості представників наступних черг.
Передача власності за заповітом
Інший порядок застосовуватиметься в разі, якщо при житті громадянин подбав про складання заповіту.
Стаття 1119 надає громадянину повну свободу щодо того, як розпорядитися своєю власністю: він може залишити її будь-яким особам на свій розсуд, незважаючи на наявність і характер звязків з ними.
Інакше кажучи, коло одержувачів майна власника не обмежений родичами: у цій якості можуть виступати друзі, знайомі, колеги і будь-які інші громадяни. При цьому, складаючи заповіт, власник має право самостійно визначати не тільки склад, але і кількість осіб, які повинні будуть отримати наявні у нього активи, до яких може відноситися будинок, земля, квартира, автомобіль, грошові кошти, що зберігаються в банку, і інші цінності і предмети.
Принцип свободи складання заповіту надає його автору можливість не тільки здійснити передачу спадщини будь-яким одержувачам за його бажанням, а й позбавити майна будь-яких осіб, які могли б претендувати на нього, не виключаючи спадкоємців першої черги. Наприклад, батько може виключити з документа власних дітей, батьків і дружину, залишивши всі активи, якими він володіє, своєму партнеру по бізнесу.
Таке правило, однак, має один виняток: його становить необхідність виділення так званої обовязкової частки, зафіксована в статті 1149 Цивільного кодексу Російської Федерації. Зокрема, вона встановлює, що неповнолітні або непрацездатні спадкоємці першої черги (діти, батьки і чоловік або дружина спадкодавця), а також його непрацездатні або неповнолітні утриманці мають право на отримання обовязкової частки незалежно від змісту заповіту. Інакше кажучи, навіть якщо його укладач не вказав їх в числі одержувачів майна або прямо підкреслив, що виключає їх зі складу одержувачів, закон надає їм можливість придбання частини його власності. При цьому розмір обовязкової частки відповідно до закону повинен становити не менше половини того обсягу власності, який даний спадкоємець міг би отримати при реалізації законного порядку розподілу майна.
Оформляючи заповіт, упорядника не варто побоюватися за свої права: згідно з пунктом 5 статті 1118 ГК РФ, права і обовязки, що виникають внаслідок цього документа, набирають чинності не раніше ніж в момент відкриття спадщини. Таким чином, за життя власник може самостійно і без обмежень, крім встановлених законом, розпоряджатися своєю власністю будь-яким чином. При цьому, згідно з пунктом 1 статті 1130, він в будь-який момент може змінити зміст свого розпорядження або оформити новий заповіт. При цьому колишній документ при здійсненні таких дій автоматично стає недійсним. Аналогічним чином укладач вправі в будь-який час скасувати дію розпорядження, тим самим створивши можливість для реалізації законного порядку розподілу власності між родичами після смерті.
Майно, яким можна розпорядитися за заповітом
Відповідно до статтею 1120 ЦК РФ, власник має право розподілити за заповітом будь-яку належну йому власність. Таке майно може бути поділене із застосуванням механізму розподілу, обраного на розсуд упорядника. Так, він може вказати, яким чином повинні бути розділені його активи в натурі між одержувачами: наприклад, при складанні розпорядження батько може залишити земельну ділянку і будинок дружині, ще один будинок - дочки, а автомобіль і квартиру - синові. Іншим можливим варіантом є вказівка часткою, відповідно до яких активи повинні бути розділені між одержувачами, зазначеними в документі. Нарешті, ще один допустимий спосіб - простий перелік одержувачів в розпорядженні. В цьому випадку власність громадянина після його смерті буде розділена між ними в рівних частках.
Та ж стаття надає власнику майна можливість зафіксувати в своєму розпорядженні навіть вказівки щодо власності, яка може бути придбана ним у майбутньому. Це право може бути корисно людям, які активно беруть участь в економічному житті і періодично здійснюють значущі великі придбання. Наприклад, громадянин вирішив скласти заповіт, розподіливши всі наявні у нього на момент його оформлення активи: дві квартири, будинок і машину. Припустимо, він залишив їх своєму синові, позбавивши тим самим спадщини дружину і батьків. Однак, після того як він склав такий заповіт, громадянин придбав ще два автомобілі і інший будинок, які не були зазначені в документі. Таким чином, після його смерті дві квартири, будинок і один автомобіль будуть передані синові, а інші два автомобіля і будинок розділені між усіма спадкоємцями першої черги в рівних частках. Таким чином, син, дружина і батьки отримають по чверті цього обсягу майна.
Особливості процедури: оформлення заповіту
Юридичне оформлення заповіту як будь-яка бюрократична процедура має кілька важливих аспектів. Ключовим тут є те, що воно повинно бути складено в письмовій формі і підписаний особисто власником в присутності нотаріуса. Однак в деяких випадках закон допускає дійсність документа без нотаріального посвідчення. Зокрема, до них відносяться ситуації, в яких життя громадянина загрожує небезпека. В такому випадку він може скласти розпорядження щодо свого майна в простій письмовій формі: написати заповіт і підписати його в присутності двох свідків, які згодом зможуть засвідчити його волю.
Крім того, важливим є і те, що закон передбачає необхідність повного усвідомлення своїх дій громадянином в момент складання документа. По-перше, це умова має на увазі повний обсяг дієздатності особи в цей час. По-друге, у нього повинні бути відсутніми фізичні недоліки, що не дозволяють усвідомити зміст і значимість його вчинку. По-третє, громадянин не повинен перебувати під впливом обставин, що заважають адекватному розумінню суті документа: зокрема, він повинен мати достатній рівень грамотності для самостійного складання розпорядження або прочитання паперу, яка була складена нотаріусом. Крім того, він повинен в достатній мірі володіти мовою, на якому вона складена, щоб усвідомити її зміст і розуміти наслідки її підписання.
Недотримання хоча б одного з цих умов згодом може привести до оспорювання заповіту і визнання його недійсним. В цьому випадку всі видані на підставі нього свідоцтва про право на спадщину будуть анульовані, а в разі якщо на їх підставі вже видані свідоцтва про право власності на будь-яке майно, в такі документи повинні бути внесені відповідні зміни.
Складання заповіту: форма і порядок
Для того щоб скласти заповіт, власник майна має звернутися до нотаріуса. Як правило, це має на увазі візит до нотаріальної контори, однак, в разі фізичної неможливості такого візиту, можливий виїзд нотаріуса до упорядника заповіту. До числа обовязкових документів, які необхідно предявити фахівця в обох випадках, відноситься тільки паспорт: нотаріус не зобовязаний вимагати у заявника папери, що підтверджують його право власності на майно, що визначене в розпорядженні. Разом з тим ідентифікація деяких видів активів після смерті заповідача може зажадати отримання додаткових відомостей про них. Наприклад, для автомобіля такої ідентифікаційної інформацією виступає державний номер, для земельної ділянки - кадастровий номер і так далі. Тому вказівка цих відомостей в заповіті є корисним з метою полегшення майбутньої процедури розподілу власності. У свою чергу, щоб переконатися, що все ідентифікаційні відомості вказані вірно, доцільно мати при собі правовстановлюючі документи на майно, щодо якого здійснюється розпорядження.
Незайвим буде доповнити, що громадянин має право розпоряджатися тільки тим майном, яке належить йому на правах власності. Таким чином, перш ніж звертатися до нотаріуса з метою оформлення заповіту, слід упевнитися, що на руках є всі необхідні документи, що підтверджують право особи розпоряджатися активами на свій розсуд. Досить часто зустрічається ситуація, коли, володіючи будь-яким майном протягом тривалого періоду, громадянин раптово виявляє, що правильно оформлені правовстановлюючі документи на нього відсутні. В цьому випадку, перш ніж звертатися до нотаріальної контори, слід оформити необхідні папери.
Форма і порядок, згідно з яким необхідно оформити заповіт, практично не залежать від характеру власності, переданої спадкоємцям. Як вказується в статті 1120, власник має право розпорядитися будь-яким належним йому майном, залишивши будинок, землю, квартиру, автомобіль, банківський вклад або інші предмети або цінності будь-яким особам на свій розсуд.
Насправді відмінності, повязані з характером переданої таким чином власності, виникають лише на наступному етапі, коли його одержувач або одержувачі починають оформлення спадщини. Так, в залежності від того який вид власності підлягає передачі, для видачі свідоцтва про право на спадщину будуть потрібні різні документи. Наприклад, для отримання в спадок земельної ділянки і знаходиться на ньому будинку потрібно буде надати нотаріусу правовстановлюючі документи на цю власність (наприклад, договір купівлі-продажу), кадастровий паспорт на земельну ділянку, кадастровий і технічний паспорта на будинок, довідка про відсутність заборгованостей по дому і землі з податкової інспекції та виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. При цьому в залежності від конкретних обставин спадкової справи нотаріус може зажадати надання додаткових документів.
