Що необхідно знати при складанні заповіту на квартиру?

Будь-який повнолітній громадянин, який проживає на території Російської Федерації, має законні права розпоряджатися своїм нажитим майном за власним бажанням, у тому числі здійснювати з ним різного роду угоди. Заповіт на квартиру є одним з видів односторонніх юридичних угод, в якій людина виражає свою останню волю. Документ вступає в законну силу відразу ж після завірення у нотаріуса, проте все права на квартиру у спадкоємців наступають тільки після смерті заповідача.

Законодавчі вимоги до складання заповітів

Так як заповіт на будь-який вид нерухомості, в тому числі і на квартиру, - це юридичний документ, воно повинно бути складено з дотриманням вимог, відображених в Цивільному кодексі РФ.

Так, згідно зі ст. 1118 згаданого кодексу, залишити в спадок власну квартиру може тільки дієздатний громадянин. Якщо виявиться, що заповідальний документ був складений особою з обмеженою дієздатністю, тоді він може бути оскаржений родичами померлого і визнаний юридично недійсним. Також не має права заповідати майно неповнолітня людина.

Неприпустимо написання заповіту через довірених осіб. Громадянин повинен особисто розпорядитися власним майном. Якщо з причин недуги власник квартири не може самостійно підписати своє розпорядження, тоді замість нього це має право зробити інша людина, що обовязково повинно бути відображено в змісті документа. При складанні заповіту повинна враховуватися остання воля тільки одного громадянина, документ на спадщину не можуть скласти два або більше осіб.

Законодавство дає право заповідача залишити свою квартиру в спадок будь-якій людині або групі осіб, керуючись при цьому лише власним міркуванням. Наследополучателямі можуть виступати як його найближчі родичі, так і сторонні люди. Якщо наступників кілька, тоді в документі чітко повинно бути вказано, яка частина квартири залишена кожному з них. Власник квартири має право позбавити спадщини будь-якого зі своїх законних спадкоємців (п 1. ст. 1119 Цивільного кодексу РФ).

При складанні заповіту на квартиру її власник зобовязаний враховувати законні права тих громадян, яким покладено обовязкова частка в його спадкове майно. Відповідно до ст. 1 149 Цивільного кодексу, такими спадкоємцями вважаються:

• діти заповідача, які не досягли вісімнадцятиріччя або є непрацездатними;
• його непрацездатні батьки або чоловік (дружина);
• непрацездатні громадяни, які перебувають на утриманні у власника квартири.

Перераховані категорії людей отримують в спадок частину квартири незалежно від того, були вони вписані в заповідальне розпорядження чи ні. Їх обовязкова частка не може бути менше половини того, що вони отримали б, якби заповіту не було і спадкування майна відбувалося за законом.

Заповідальний документ на квартиру підлягає обовязковій реєстрації працівником нотаріальної контори. Лише у виняткових випадках його може запевнити головний лікар лікарні, начальник експедиції, капітан судна, командир військової частини, начальник колонії та інші посадові особи (п. 1 ст. 1127 Цивільного кодексу РФ).

Обовязкова частка у спадщині

Що станеться, якщо людина за життя не склав заповіт на квартиру? Існують способи отримання майна за заповітом і за законом. Якщо немає документа, що відображає останню волю покійного, тоді належить йому нерухомість буде успадковуватися його родичами згідно із законом в рівних частинах. Всіх наступників російське громадянське законодавство поділяє на кілька спадкових черг:

• дітей, батьків, пережив чоловіка, а при їх відсутності - онуків, прийнято вважати спадкоємцями першої черги (ст. 1142 Цивільного кодексу РФ);
• братів, сестер, дідусів і бабусь, а за їх відсутністю - племінників і племінниць померлого, відносять до другої преемственной черзі (ст. 1143 Цивільного кодексу);
• тіткою, дядьком, двоюрідних братів і сестер вважають спадкоємцями третьої черги (ст. +1144 Цивільного кодексу);
• прадідуся, прабабусі, двоюрідні племінники і племінниці і інші категорії далеких родичів відносяться до наступникам наступних категорій (ст. 1145 ЦК України).

Головними спадкоємцями померлого власника квартири є люди, що відносяться до першої черги. При відсутності розпорядження на квартиру саме вони і отримають всю його нерухомість в рівних частках. Спадкоємні права родичів, що відносяться до другої черги, виникають тільки в тому випадку, якщо відсутні спадкоємці першої черги. Право на квартиру у людей, що відносяться до третьої преемственной черзі, виникає тільки тоді, коли у померлого не було більш близьких родичів.

Здавалося б, навіщо людині складати на квартиру заповіт, якщо після його смерті все нажите майно успадкують по закону його найближчі родичі? Без заповідального документа можна обійтися тільки в тому випадку, якщо у власника нерухомості тільки один законний спадкоємець. Але якщо людей, які бажають отримати в спадок квартиру, кілька, тоді скласти розпорядження просто необхідно. Знадобиться воно і в разі, коли спадкодавець побажає залишити своє майно не всім законним спадкоємцям або виділити частку в нерухомості родичам другий, третій або наступних черг. Не обійтися без документа і тоді, коли у людини виникне бажання заповідати свою квартиру не родичу, а сторонній людині (наприклад медсестрі, яка за ним доглядала довгий час).

Чи можна оскаржити останню волю заповідача?

При наявності заповідального документа, складеного на користь далеких родичів або сторонніх людей, першочергові наступники не матимуть права на квартиру. Єдиним винятком є існування у заповідача спадкоємців, яким покладено обовязкова частина в його майні. Будь-якому наступнику згідно із законом, ущемленому в своїх спадкових правах на квартиру, дано право на оспорювання заповіту померлого родича в суді. Для того щоб оскаржити останню волю покійного, необхідно надати в судові органи вагомі докази того, що документ був складений з порушенням законодавства. Найбільш поширені причини заперечування заповіту наступні:

• повна або часткова недієздатність власника квартири;
• укладення угоди під фізичним або моральним тиском з боку зацікавлених у привласненні нерухомості осіб;
• складання власником квартири документа про спадкування майна під дією помилки;
• недотримання основних вимог до складання або підписання заповіту.

першочергові спадкоємці повинні представити в судові органи докази того, що залишений померлим заповідальний документ є недійсним, інакше шансів скасувати його у наступників не буде. Якщо найближчій ріднею заповідача буде доведено, що заповіт на квартиру було складено з порушенням закону, тоді під підозру автоматично потрапить співробітник нотаріальної контори, який цю юридичну угоду оформив.

Вступ в спадкові права

Для того щоб квартира за заповітом перейшла у власність спадкоємців, вони зобовязані протягом 6 місяців після смерті заповідача заявити про свої права, звернувшись в нотаріальну контору. Їм необхідно зібрати і надати наступні документи:

• свідоцтво про смерть власника нерухомого майна;
• довідку, в якій вказані дані про нотаріуса, що оформив юридичну угоду;
• заповіт на нерухомість;
• свідоцтво про право власності на квартиру.

При відкритті справи про спадкування спадкоємці повинні надати юристу паспорт на нерухоме майно, виписку з ЕГРП і договір на приватизацію квартири. Після надання всіх документів і оплати держмита наступник отримує свідоцтво, яке підтверджує його права на вступ у спадок. Далі має бути трудомісткий процес реєстрації нерухомості, який повинен закінчитися отриманням свідоцтва про вступ у спадок. З цього моменту наступник може вважатися власником відписав йому частини квартири, яку згодом він може продати, здати в оренду, подарувати, тобто вчинити з нею на свій розсуд.

Якщо раніше заповіт складали в основному люди похилого віку, тоді зараз ця тенденція поширилася і на більш молоде покоління громадян Росії. Сьогодні будь-яка людина, який може собі дозволити купити одну або кілька квартир, прагне, щоб на випадок його смерті все нажите ним багатство було на законодавчому рівні розподілено між найближчими родичами, що в майбутньому допоможе запобігти між ними сварки та судові тяжби через поділ майна.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!