Оформлення заповіту на квартиру в рф
Під заповітом розуміється акт односторонньої волі, який визначає перспективу цивільних правовідносин кого-небудь після його смерті, або одностороння угода за цивільним законодавством. Подібні документи можуть бути складені нескінченну кількість разів, дійсним вважатиметься останній. Він може оскаржуватися, коли ущемляє інтереси непрацездатних родичів померлого, які часто мають право на обовязкову частку у спадщині, встановлену Цивільним кодексом (ст.1148 і 1149).
{Reklama1}
Цивільний кодекс - основний нормативно-правовий акт, який регулює складання і питання виконання заповіту, згідно з яким заповідач управляє своїм майном після смерті, передаючи його спадкоємцю. Якщо громадянин з будь-яких причин не встиг скласти подібний документ, його майно переходить у володіння спадкоємців у порядку спадкування за законом з дотриманням черговості закликання спадкоємців до спадкування. Виникає питання про те, як заповідати квартиру і які існують способи передачі нерухомості у володіння.
Житло - це нерухоме майно та найвагоміший актив, який передається у спадок близьким людям за допомогою заповітів.
Як складаються і затверджуються заповіту
Розглянемо деякі тонкощі, повязані з складанням і затвердженням заповідального документа. Для складання заповіту потрібна особиста присутність заповідача, яке сягнуло 18 років. Воно вважається дійсним, якщо складено в письмовому вигляді із зазначенням місця і дати підписання, за винятком випадків, коли складається закрита його форма.
Заповідач має звернутися до державного або приватного нотаріуса. У населених пунктах, де вони відсутні, заповідальні документи запевняють посадовці органів місцевого самоврядування-в будинках для людей похилого віку або в лікарні засвідчуються головним лікарем або заступником головлікаря, черговим лікарем капітаном судна - під час рейса- начальником експедиції - під час наукової, військової чи розвідувальної експедіціі- в місцях розквартирування військ - командиром військової частини- особи в місцях позбавлення волі або перебувають в слідчому ізоляторі подібні акти запевняють у начальників відповідних установ. Для посвідчення заповідального документа нотаріусу потрібно надати довідку про присвоєння ідентифікаційного коду.
Нотаріус визначає, чи не суперечить зміст акту односторонньої волі вимогам законодавства. Він повинен складатися так, щоб розпорядження заповідача не вносило неясності після відкриття спадщини. Нотаріальне посвідчення заповіту має на увазі наступні дії:
- посвідчення особи заповідача;
- підписання заповідального документа;
- вчинення посвідчувального напису;
- реєстрація в спеціальному реєстрі.
Нотаріус встановлює особу заповідача і перевіряє її дієздатність. У присутності нотаріуса або іншої уповноваженої особи заповідач підписує заповідальний документ. Посвідчувальний напис завіряється печаткою і особистим підписом нотаріуса, далі цей документ реєструється в спеціальному реєстрі.
Умови, які включаються в заповіту
Нерухомість може заповідати кому завгодно: родичу, сторонній людині, муніципального утворення, комерційної або громадської організації, державі або субєкту РФ або іноземній державі. Нерухомість може заповідати дитині, який вже зачатий, але ще не народився, а також одному спадкоємцю або розділятися в частках між декількома.
У заповіт може вводитися відказ - обовязок майнового характеру, яку заповідач покладає на спадкоємців на користь кого-небудь. Такий обовязком може бути, наприклад, необхідність надати комусь довічне користування житловою площею або його її частиною, виконання конкретної роботи, надання деяких послуг. Можна включити заповідальне покладання - умови, згідно з якими від спадкоємців за рахунок своєї спадкової частки в нерухомості потрібно зробити дію, що носить майновий або немайнову характер і спрямоване на реалізацію суспільно корисних завдань, припустимо, догляд за твариною заповідача. Заповідальне покладання відбувається з майна заповідача.
Заповіт має бути написано в 2-х примірниках (один залишається у нотаріуса, інший - у заповідача) із зазначенням місця і часу його складання, адреси, прізвища, імені та по батькові заповідача і наследніков- подібні документи можна оформити тільки особисто, зробити це через представника непозволітельно- у випадку з кількома спадкоємцями необхідно розписати, хто, в яких частках і що успадковує. Якщо подібне розпорядження заповідача відсутня, майно успадковується між усіма спадкоємцями порівну.
Зміст заповіту складають чітко і ясно, без обмеження прав спадкоємців на подальше використання майна. Якщо ви заповідає квартиру, вам необхідно визначити складання заповідального документа на житло, зібрати документи, необхідні для оформлення законодавчої угоди і надати їй юридичну силу. Заповіт вважається вчиненим з моменту його затвердження нотаріусом і дотримання всіх обовязкових умов, які передбачені для форми заповіту.
Документи для нотаріального підтвердження заповітів
Посмертне розпорядження власною житлоплощею необхідно оформити офіційно, для цього потрібні паспорт та правовстановлюючі документи на нерухомість. Правовстановлюючі документи наступні:
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
- акт введення обєкта в експлуатацію;
- свідоцтво про право на спадщину;
- договір про приватизацію, обміні, даруванні, купівлі-продажу з передавальним актом;
- довідка про повністю виплачений пай в ЖКС.
Якщо ви заповідає частку в квартирі, до документів слід докласти угоду про визначення часток. У разі коли майно, що заповідається житло є Вашою особистою власністю, потрібно надати нотаріально завірену заяву про те, що на момент набуття права власності на квартиру ви не перебували в шлюбі. Крім того, необхідний поверховий план всіх приміщень квартири, експлікація з БТІ, довідка про балансову або звіт про оцінку ринкової вартості житла.
У РФ податок на спадщину не стягується. Спадкоємець, який отримає житло в порядку спадщини, заплатить держмито за видачу свідоцтва про право на спадщину. Держмито для членів сімї заповідача, близьких родичів (дітей, в тому числі усиновлених, батьків, рідними сестер і братів, подружжя) повинна оплачуватися в розмірі 0,3% від вартості успадкованої квартири (але не більше 100 тис. Рублів).
Інші спадкоємці оплачують держмито в розмірі 0,6% від вартості успадкованої квартири (але не більше 1 млн рублів). Тариф за юридичний супровід встановлюється нотаріусом індивідуально. Ціна нотаріального завірення визначена законом і становить 100 рублів. Згідно ст. 546 ГК РФ, спадкоємці приймають спадщину, тобто вступають у володіння спадкоємною майном протягом півроку з дня відкриття спадщини. Спадкоємець набуває все правомочності на нерухомість тільки після смерті заповідача.
Договір дарування як майнова угода
Квартиру можна заповідати, передаючи її у володіння будь-кому і іншими способами, наприклад, склавши договір дарування (дарчу). Договір дарування, або дарча, закріплює факт передачі в дар майна і являє собою порядок, при якому одна сторона угоди, т. Е. Дарувальник, передає майно, в даному випадку квартиру, що є його власністю, у власність іншої сторони, тобто обдаровуваного, безоплатно, відповідно до ст. 572 ГК РФ. Права власності на нерухомість обдаровуваний отримує відразу після того, як тільки буде проведена державна реєстрація переходу права в територіальному органі Росреестра. Слід враховувати, що нікчемним, які не мають ніякої юридичної сили, є договір дарування, який передбачає після смерті дарувальника передачу дару обдаровуваному.
При нотаріальному затвердження договору дарування сплачується держмито. Цілком природно, що виникають деякі витрати в порядку реєстрації в державних органах, в тому числі одаряемому буде необхідно сплатити прибутковий податок у розмірі 13% від вартості подарунка.
{Reklama2}
Випадки оскарження повязані з шахрайством, замахом на життя дарувальника. Подарувати квартиру дарувальник може, коли має повне право на майно, знаходиться в здоровому глузді, обдаровуваний приймає його подарунок. Дарчий - процедура, що виключає будь-які умови і вимоги, це акт доброї волі. Для того щоб оформити договір дарування правильно, необхідні:
- паспорта сторін договору;
- виписка з реєстру БТІ з оцінкою нерухомості і підтвердженням права власності;
- довідка про які проживають на житловій площі малолітніх дітей, щоб не порушувати їх права.
Отже, передача у володіння нерухомості за життя можлива і за допомогою договору дарування.
