Навмисне банкрутство забудовника
Відносно недавно закон РФ про банкрутство поповнився пунктом, який розглядає неспроможність забудовника. В даному законі представлені нові механізми регулювання банкрутства, також розглядається загальний порядок процедури неспроможності щодо боржника.
Важливо памятати, що при наявності ознак неспроможності боржник становить заяву і в певні терміни подає в суд. Для того щоб визнати неплатоспроможність, необхідно мати безліч фактів і підстав для цього. Слід врахувати правила розгляду заяви, береться до уваги можливість або неможливість оскарження судового рішення.
У законі "Про неспроможність (банкрутство)" (далі - закон) п. 3 ст. 201.1 є положення, де вказується, що боржником може бути забудовник. Перед тим як приступити до розгляду справи про банкрутство, даний громадянин сам повинен визнати факт неспроможності і наявність великої кількості боргів.
В обовязковому порядку розглядом справи займається уповноважений керуючий, також бере участь конкурсний кредитор. Відповідно до норми АПК РФ і ст. 127 закону, в результаті прийняття документа про визнання банкрутства арбітражний суд зобовязаний винести рішення про підготовку справи до судового процесу. Банкрутство забудовника на увазі залучення всіх відповідальних осіб.
Як відбувається навмисне банкрутство забудовників?
У законі РФ Ст. 42 йдеться про те, що за діючими правилами суд визначає кандидатуру арбітражного керуючого, називає саморегулюючу організацію, необхідні дані боржника, його обовязки і заяву про банкрутство. Відповідно до закону, а саме п. 3 ст. 201.1 суддя зобовязаний звернути увагу на факт, що банкрут є забудовником.
Банкрутство забудовників є істотним ризиком для пайовика. Слід знати, що даний процес може бути сфальсифіковано. навмисне банкрутство забудовників може бути за його власним рішенням. Можна спеціально влізти в борги. Надалі це допоможе уникнути відповідальності перед кредиторами, якщо в планах збанкрутілого забудовника відтермінування виплат. Ненавмисне банкрутство теж може мати місце. Це відбувається в ситуації, коли підприємець не розраховує кількість своїх коштів для ведення бізнесу.
фіктивне банкрутство відповідно до норм російського законодавства є злочином. Дана дія передбачає кримінальну відповідальність.
руйнування пайовика
Наведемо приклад: громадянин уклав договір із забудовником. Документ передбачає участь в пайовому будівництві, і пайовик планує стати власником нового житлового приміщення. Для того щоб сталося навмисне банкрутство забудовника, необхідно домовитися з підрядником, який надає свої послуги.
Майбутній банкрут спеціально розраховує на те, щоб в подальшому не розплачуватися за послуги. Підрядник, в свою чергу, направляє на будівництво робочих. В результаті у пайової забудовника не вистачає коштів оплатити послуги підрядника. Будівельний процес затягується, а для повного завершення продуманого плану слід визнати боржника банкрутом. Після цього майно пайового банкрута необхідно розпродати, як передбачено в законі. Це вкрай необхідно для покриття його заборгованості.
Підрядник виявляється в одній черзі з пайовиків, який вклав кошти в будівництво будинку. У звязку з цим задовольняються вимоги обох сторін у відповідному порядку. Підрядник, в разі якщо він виступає в змові з банкрутом, має право предявити свої вимоги раніше пайовика. Скоріш за все, що саме підрядник отримує грошові кошти першим.
Може трапитися непоправне, тобто реальне розорення пайовика. Це відбувається тоді, коли черга доходить до нього пізно, і коштів на виплату вже не залишається. Можливий серйозний ризик втрати грошей. Банкрут буде тягнути час, щоб зробити вам виплату потрібної суми. За цей час може статися інфляція, і ціни на житло піднімуться. Слід бути вкрай уважним при виборі пайової забудовника.
Махінації в будівництві
Навмисне банкрутство може відбуватися в різних ситуаціях. Наприклад, підрядник і забудовник мають конкретний план дій, може статися так, що забудовник перерахує гроші на рахунок підрядника, а товар або послуги вчасно не надійдуть.
Після того як кошти вже є, підрядник може зробити ряд зусиль, щоб визнати себе банкрутом. Таким чином, здійснився обманний метод викачування грошей забудовника. У разі фіктивного банкрутства кошти можуть бути заховані, і забудовник приховує, що у нього є можливість заплатити. Відповідно до діючого закону подібні дії є злочинними.
Сховати, тобто приховати факт наявності грошей, можна незаконним шляхом, наприклад, підробити документи. У процесі визнання факту банкрутства забудовник зобовязується повернути грошові кошти всім пайовикам в порядку черговості.
Важливо знати, що на практиці довести факт фіктивного банкрутства нелегко. Часто трапляється ненавмисне банкрутство пайової забудовника. Даний вид банкрутства є природним процесом, який відбувається в результаті неправильних дій пайової забудовника. Передбачити або яким-небудь чином передбачити майбутню неспроможність важко. Від банкрутства страждають пайовики, і підрядники нарівні з забудовником.
Для того щоб дольщику уникнути подібних неприємних ситуацій, необхідно вести співпрацю з перевіреними компаніями, які працюють в будівництві не перший рік. В даному випадку є гарантії щодо того, що їх бізнес стабільний. Особливою популярністю користується добровільне страхування, яке дозволяє покрити суму збитків, в разі якщо станеться банкрутство забудовника. На це доведеться витратити певну грошову суму, проте так ви зможете бути впевненим у збереженні вкладених коштів.
