Тріщини в надземної частини фундаменту
Доброго вам дня.
Мушу зазначити, що на жаль одне з фото не прикріплено, якщо я правильно зрозумів - на цьому фото і була тріщина, шкода, так як по її виду можна було більш точно визначити причину її виникнення.
1. Радує, що Ви дуже добре і детально описали все, а також Ваші дії - маячок показує, що фактично просадка будинку зупинилася, і повинен сказати, що це і була швидше за все просадка від додаткового навантаження, адже конструкція мансарди у Вас вийшла досить обємною і, відповідно, масивної. Боюся, що на даному етапі робити щось з тріщинами марно, починати слід з усунення причин їх виникнення, після того, як останні будуть усунені, можна буде приступати з закладення тріщин, використовуючи штукатурний розчин або, якщо тріщини наскрізні, можна використовувати варіант інєктування під тиском рідкого цементного розчину для того, щоб розчин проник глибоко в тріщину і заклав її.
2. Ось тут більш складне питання, тому що дійсно необхідно визначити несучу здатність фундаменту, а також - чи здатний він коректно сприймати навантаження від збільшеного навантаження (радує, знову-таки, що розбіжність тріщини зупинилося, отже, на кшталт просадка зупинилася). Звичайно фундамент "в зріст людини" це звучить дуже вражаюче і по ідеї несуча здатність такого фундаменту повинна бути досить значною, правда тут може позначитися також і тип ґрунту, а також наявність ґрунтових вод. Необхідно більш точно дізнатися все характеристики як грунтів, так і фундаменту, так як після цього можна буде легше вживати заходів щодо посилення фундаменту, так як процес цей не тільки дуже трудомісткий, але і досить дорогий. Кілька основних способів: щоб збільшити несучу здатність фундаменту необхідно збільшити глибину його залягання, збільшити площу підошви, посилити грунти під підставою - можна обєднувати кілька варіантів - справа в тому, що при посиленні фундаменту будинок необхідно буде розвантажувати максимально і вже після цього проводити підкоп з подальшою установкою опалубки, армування і заливки обсягу бетоном, робити доведеться частинами - вибору немає, що знизить показники міцності, однак, несуча здатність буде все одно значно збільшена. Посилення грунту - шляхом інєктування під великим тиском цементного молока безпосередньо в грунт під фундаментом - також має право на життя і, теоретично, збільшить несучу здатність фундаменту, однак на практиці не завжди все виходить так, як належить і найчастіше цей процес тільки лише на деякий період зупинить просідання, яка через кілька років може знову відновитися. Раджу максимально дізнатися все про фундамент, адже нікому не потрібні зайві витрати, тим більше якщо вони будуть по суті непотрібними (зайвими).
3. Отмостку робити чим швидше, тим краще, однак, тут знову необхідно визначитися, які саме роботи будуть проводитися, так як якщо посилюватиметься фундамент, то вимощення, природно, робити просто бестолку - доведеться ламати і копати, так що з урахуванням послідовності виробництва робіт цей процес необхідно залишити "на потім", а саме після того, як всі роботи з фундаментом будуть проведені. Утеплювати фундамент - варіант, який я можу назвати "не зайвим", хоча, на жаль, його роблять нечасто - даний варіант не дозволить негативно позначатися пученію грунтів на цілісність фундаментів і, відповідно, знизити його несучу здатність. Також не зайвим буде провести тут роботи по влаштуванню гідроізоляційного шару - даний шар не тільки запобігає потраплянню вологи всередину підвального простору, але і оберігає конструкцію фундаментів, збільшуючи термін його служби. Середа грунтів нерідко виявляється агресивною по відношенню до бетонів, в результаті чого бетон починає втрачати свої властивості, тобто руйнуватися (цьому виною зміст різних солей і домішок в грунті). Виконати гіроізоляцію можна таким чином - за допомогою звичайного гарячий бітум - обмазуємо фундамент на всю його висоту, покриваючи бетонні конструкції кілька разів - варіант виходить недорогим, також зараз будівельні ринки пропонують великий вибір різних мастик, які також є гідроізоляційним покриттям.
На рахунок варіанту зі штробі і закладкою сітки або арматури - варіант, треба сказати, цілком має право на життя, і назвати його дурістю не можна, однак тут є деякі складності - справа в тому, що шлакоблок сам по собі не можна назвати міцним матеріалом, так що тут треба придумувати щось більш дієве. Куточки - варіант можливий, але дуже дорогий - їх використовують для того, щоб посилити всю конструкцію, можна теж і спробувати скріпити - зазвичай для цього штробят стіни з обох сторін (з внутрішньої і зовнішньої сторони), причому також робляться наскрізні отвори, через які пропускаються металеві смуги - вони є зєднанням двох куточків (зєднання робиться за допомогою зварювання), виходить своєрідна обойма, яка стягує стіну - таким же способом куточки заводяться в стіни, з якими відбувається звязка (зазвичай пластини, що скріплюють куточки, встановлюють з кроком приблизно рівним 1 м ). Процес трудомісткий і досить дорогий, проте один з найкращих. Якщо просто висвердлити отвори в стінах будинку, вбити туди арматуру, до якої буде кріпитися сітка або арматурні стержні, які будуть укладатися в штробу блоків прибудови, після цього стіни будуть заштукатурені - в плані "фортеці" варіант набагато гірше, ніж описаний раніше, але і дешевше - мінус в тому, що швидше за все в даному випадку штукатурка на стику буде найчастіше лопатися, так як робота всього обсягу буде неоднорідною, а влаштовувати горизонтальне армування з кроком, близько 375-500 мм значно знизить міцність стіни. Так що такий варіант можливий, стіна стояти буде і т.п., але не все буде так, як би хотілося бачити цю конструкцію. Підсумковий вибір залишається за Вами, якщо в моєму описі було щось не зовсім зрозуміло, то звертайтеся знову.
