Дозвіл на будівництво гаража - проста необхідність

Ваша мрія мати великий і затишний будинок збулася. Ви придбали земельну ділянку далеко від галасливого і забрудненого будинку, побудували на ній будинок, про який так давно мріяли.

І тепер намагаєтеся облагородити заміський ділянку, побудувавши на його території ще пару господарських будівель, в число яких обовязково буде входити гараж, як одна з найважливіших потреб. Адже ви - володар чудовою машину, стояти яка на вашу, щоб вони розуміли обовязково повинна в теплому і надійному приміщенні.

І як виявляється, побудувати просто так без різних дозвільних документів це невеличке приміщення у вас не вийде. Тобто побудувати ви його можете, але воно буде вважатися незаконним. Вам в будь-якому випадку доведеться отримати дозвіл на будівництво гаража. А для цього в першу чергу доведеться замовити проект гаража, а потім подавати його в реєструючі державні органи.

До речі, сьогодні багато заміські забудовники роблять велику помилку, не проводячи реєстрацію невеликих будівель своєї ділянки, і тим самим порушують чинне законодавство. Наслідки можуть бути самими непередбачуваними аж до знесення споруди, не кажучи вже про штрафні санкції.

Чому необхідно отримати дозвіл на будівництво гаража? По-перше, буде зроблений проект будівлі по всім необхідним нормам і вимогам. По-друге, буде дано дозвіл тільки тому будівлі, яке буде відповідати протипожежним нормам розміщення на ділянці, тобто будуть збережені норми розташування гаража далеко від сусідніх будівель і споруд. Особливо це стосується сусідньої ділянки.

особливості будівництва

Наприклад, будівництво гаража можна починати, якщо відстань від вікон сусіднього будинку буде не менше шести метрів. До речі, будівлі, розташовані на сусідній ділянці, повинні розташовуватися від вашого гаража на відстані не менше шести метрів, якщо огорожу виконано з каменю або цегли. У тому випадку, якщо паркан, що розділяє дві ділянки, виготовлений з дощок, то вищевказане відстань повинна бути не менше восьми метрів.

Ці обмеження введені спеціально для того, щоб не обмежувати права сусідів, які так само хочуть жити комфортно на власній ділянці. Тому будь-яке будівництво необхідно узгодити, тим більше будь-яка господарська будівля - це шлях невелике, але будівля, яке вплине на потрапляння світла на сусідні ділянки. Тим більше будівництво гаража повязано з майбутніми шумами, які будуть періодично доноситися зсередини приміщення, а це не завжди і не всім приємно.

Але це не єдині причини, за якими вам можуть відмовити в отриманні дозволу на будівництво гаража. Наприклад, у проекті обовязково необхідно приділити велику увагу покрівлі будівлі. Вона повинна обовязково своїм ухилом бути спрямована в бік вашої ділянки, а не сусідського. Якщо будівництво покрівлі гаража передбачено проектом, як двосхилий дах, то доведеться з боку сусідньої ділянки прокладати жолоби для відведення води. Це барєр від підтоплення сусідів.

Дозвіл на будівництво будь-якого господарського приміщення - це норма сучасного часу. До того ж необхідно зазначити, що трапляються і такі ситуації, які стосуються продажу заміських ділянок, де вироблено позапланове будівництво. Законом заборонено покупцеві входити в права тих будівель, які не були зареєстровані, тобто на які колишній господар не спромігся отримати дозвіл на будівництво.

Зрештою, доведеться все одно все оформляти, як годиться, або зносити. З двох зол вибирають зазвичай мале, але ще невідомо, який із двох варіантів буде економічніше. Тому не спокушайте долю і не сподівайтеся «на авось», краще витратити трохи часу і отримати дозвіл на будівництво гаража. І закон дотриманий, і вам спокійніше.

Документи для будівництва гаража

Як і де отримати дозвіл на будівництво гаража на власній земельній ділянці, і які документи необхідні для даної процедури? Дозвіл на будівництво гаража видає Глава адміністрації району, де розташований ваш ділянку. Для цього знадобиться кілька документів:

• Проект гаража;
• Правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
• Декларація про обєкт нерухомості;
• Кадастровий паспорт ділянки.

Необхідно так само відзначити, що існують і деякі послаблення для тих, хто купує земельну ділянку не для будівництва заміського будинку. Наприклад, якщо ділянка призначена тільки для ведення садівництва, підсобного господарства чи для дачі, де буде розбитий город або інші види посадок, то отримувати дозвіл під будівництво гаража не обовязково.

До того ж треба звернути увагу на те, що часто заміські забудовники, отримуючи дозвіл на будівництво гаража, через деякий час приходять за дозволом для будівництва лазні або оранжереї. Тобто, так би мовити в народі, апетит приходить під час їжі. Тому рекомендується повністю спланувати свої мрії і задуми, і одним махом отримати необхідні погодження і дозвільні документи на весь господарський блок.

І ще один момент при проведенні будівельних робіт зі зведення гаража. Після того, як ви отримаєте дозвіл на будівництво гаража, буквально через один тиждень, необхідно повідомити в пожежну службу району, що будівництво почалося і ведеться за всіма нормами і вимогами пожежної безпеки. Зазвичай повідомлення передається у вигляді листа або заяви. Вам недовго доведеться чекати інспектора, який відразу ж зявиться біля вашого будинку. Він і визначить правильність дотримання норм пожежної безпеки.

Багато перед тим, як будувати основний будинок, починають будівництво тимчасового гаража, як це їм здається. Але, як говориться, все що тимчасово, то зазвичай і постійно. Тому багато заміські забудовники не звертають уваги на це тимчасова споруда, забуваючи отримати на нього дозвіл. Це забудькуватість може вийти їм боком після того, як тимчасовий гараж буде використовуватися і в наступні роки. Тому не варто уникати невеликих витрат, повязаних з узаконенням обєктів нерухомості. Навіть таких невеликих, як гараж.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!