Каркасний будинок: приклади розрахунків собівартості

Будівництво каркасних будинків активно ведеться в усьому світі. Це вигідний і зручний для середньостатистичної людини тип житла. У Росії та ближньому зарубіжжі таке житлове будівництво стало популярним не настільки давно, але і за цей період багато хто зумів зрозуміти, наскільки вигідні такі проекти. Собівартість каркасного будинку найменша з усіх інших типів будівель. Ті ж споруди з піноблоку і газобетону обходяться забудовникові набагато дорожче.

Від чого залежить собівартість каркасного будинку?

Практичний господар перед початком будівництва неодмінно задумається про те, в яку суму воно йому обійдеться. Що слід врахувати, щоб це зясувати:

• витрати на закупівлю будівельних матеріалів інструменту;
• витрати на їх доставку;
• оплату праці найманих робітників;
• витрати за електроенергію при користуванні електроінструментом;
• витрати на влаштування систем життєзабезпечення;

Собівартість будівництва включає в себе весь цей комплекс витрат. Те, наскільки вони будуть великі, залежить від кількох факторів:

• регіону проживання (в північних областях зведення будівлі обійдеться дорожче);
• вартості будівельних матеріалів та інструменту в даному регіоні;
• витрат на оренду техніки та плату праці робочим;

Що потрібно до початку будівництва каркасного будинку?

Перш за все забудовник повинен ознайомитися з усією можливою інформацією про обраний ним варіанті домобудівництва.

Якщо він буде добре орієнтуватися в термінах і розуміти всі основні етапи робіт, його буде складно обдурити різним шахраям-гастарбайтерам або брехливим продавцям будматеріалів. Крім цього, знання і нюанси будівельного процесу дають можливість заощадити. Наприклад, вирішивши заливати бетонну стрічку для фундаменту, можна знайти вигоду на монтажі опалубки: чи не купувати для неї додатковий пиломатеріал, а використовувати плити OSB, які в подальшому підуть на обшивку стін або підлоги. Потім потрібно скласти кошторис. Нехай вона буде не настільки точна, щоб передбачити всі витрати до копійки, але орієнтир для початку будівництва повинен бути. Далі бажано підготувати список всіх факторів, з якими можуть бути повязані непередбачені витрати, і, приступаючи до етапу будівництва, на якому вони грають не останню роль, бути готовим до додаткових витрат. Орієнтовний список наступний:

• рівень ґрунтових вод (при будівництві котловану, можливо, буде потрібно відкачування води або пристрій дренажної системи + додаткові витрати на гідроізоляцію);
• тип ґрунту і точка його промерзання (під час установки стовпів або заливки стрічки може виявитися, що грунт на глибині інша, ніж передбачалося. Наприклад, якщо попадеться піщана жила, то буде потрібно чимало коштів на нейтралізацію всіх незручностей, повязаних з будівництвом будівлі на рухомому грунті) ;
• можливість відключення електрики (якщо планується використовувати найману працю, то, щоб бригада Щоб вона не простоювала під час відсутності електроенергії, бажано взяти в оренду або купити генератор потужністю до 5 кВт);

Фундамент будівлі: попередній кошторис

У більшості регіонів нашої країни клімат суворий, і багато забудовників прагнуть звести будинок на надійному підставі, тому зводять монолітні бетонні стрічку. Витрат на неї значно менше, ніж на пристрій плити, і швидкість робіт значно вище. Оскільки каркасніков - будівля легке, то в переважній більшості випадків досить МЗЛ (мелкозаглубленние стрічки). Що потрібно для її будівництва (будинок 6х10 м), якщо ширина стрічки буде 40 см, а її висота над рівнем грунту - 50 см:

1. Геотекстиль (щільність 150, ширина рулону 1,5 м, товщина матеріалу 1,5 мм) - 1,5 рулону. Середня ціна 14498 руб. Разом: 2247 руб.
2. Пісок - 6 м . В середньому обійдеться в 6500 руб.
3. Гравій, щебінь, керамзит - 9 м . В середньому обійдеться в 9000 руб.
4. Опалубка - дошка обрізна 5100/6000. Або плити OSB. Цей матеріал закладається в кошторис по будівництву стін і перекриттів, так як після демонтажу опалубки використовується за призначенням. Разом: 0 руб.
5. Руберойд (рулон 15 м ) - 3 шт. Середня ціна 305 руб. Разом: 915 руб.
6. Плівка технічна (80 мікрон, в 1 погонному метрі - 3 м ) - 13,5 м . Середня ціна 100 руб. Разом 1350 руб.
7. Арматура перетином 12 м - 0,38 т. Середня ціна 29000 руб. Разом: 10092 руб.
8. Дріт вязальний (можна не закладати в кошторис, якщо армопояс буде збиратися за допомогою зварювання) - обійдеться в середньому в 224 руб.
9. Продухи (каналізаційні труби 110/2000) - 3 шт. Середня ціна 393 руб. Разом: 1179 руб.
10. Анкери - 39 шт. Середня ціна - 31 руб. Разом: 1209 Отримати руб.
11. Бетон (товарний В25, цемент М400) - 10 м Середня ціна 3200 руб. Разом: 32000 руб.

Разом: фундамент МЗЛ для каркасного будинку 6х10 м зі стрічкою 40х50 буде коштувати 64 834 00 руб. Але це ще не собівартість будівництва. Це тільки витрати на будматеріали. Щоб зясувати остаточну цифру, до кошторису слід включити: транспортні витрати з доставки (якщо вони будуть), оплату праці робітникам (якщо вони будуть). Як показує практика, більшість з тих, хто будує каркасний будинок, обходиться своїми силами або запрошує на допомогу друзів і родичів. Тому таку позицію, як "витрати на оплату праці", в кошторис включають рідко.

У скільки обійдуться стіни і перекриття каркасного будинку?

Основні конструктивні елементи будівлі:

• несучі конструкції (стіни, верхня і нижня обвязки);
• каркасні перегородки відповідно до проекту.

Матеріали, які будуть потрібні:

1. Плити ОСБ (вологостійкі, товщина 9 мм);
2. Пиломатеріал на каркас (дошка обрізна товщина 100/50 мм, 150 / 50мм, статеві балки і брус 150/150 для верхньої і нижньої обвязки);
3. Вітро- і пароізоляція (перша - по зовнішніх стінах будинку, друга - за внутрішніми);
4. Куточок металевий;
5. саморізи;
6. Утеплювач (пінопласт або мінеральна вата);
7. Монтажна піна.

Аналогічно, як в кошторисі фундаменту, проводиться розрахунок собівартості зовнішніх і внутрішніх стін будинку. Ті ж дії будуть потрібні для кроквяної системи, покрівлі, матеріалів для обробки фасаду і всередині будівлі. Слід передбачити витрати на віконні блоки та двері, електропроводку та комунікації. Щодо оздоблювальних матеріалів кожен господар приймає своє рішення. Якщо щодо зведення каркаса і даху можна знайти середнє арифметичне, то з оформленням внутрішнього простору питання більш складне, тому що у всіх забудовників різні уподобання і можливості.

Поради практиків з будівництва каркасного будинку

Кращий утеплювач - пінопласт. Широко поширена думка про його небезпеки для здоровя людини помилково. Висновок московського НДІ гігієни ім. Ф.Ф. Ерісмана № 03 / ПМ8 підтверджує, що ніяких шкідливих газів (стиролу і ін.) Цей матеріал не виділяє. На користь пінопласту говорить і той факт, що він за всіма показниками перевершує минвату. На відміну від неї, він не гігроскопічний, добре утримує тепло, паропроніцаєм, значно дешевше за ціною. Забудовнику слід знати, що при попаданні в минвату вологи вона втрачає всі свої теплоізоляційні властивості. Це занадто великий ризик для комфортного проживання в будинку.

Існує думка, що пінопласт дуже люблять гризуни. На це відповімо, що минвату вони люблять не менше. Якщо будівництво звести якісно, жодна миша всередину стіни не проникне. Убезпечити будинок можна так: під час будівництва оббити тонкої жерстю весь периметр зовнішніх стін. Досить смуги висотою 30-40 см-Можна добре заощадити на будівництві каркасніков, якщо використовувати в якості основи для нього фундамент Семикіна. Практика довела, що він ідеально підходить для легких будинків і прекрасно справляється з функцією амортизатора під час сезонних переміщень грунту. У тих, хто встановив будинок на покришки, набиті піском, в міжсезоння двері і вікна не перекошує. Чимала економія і користь велика.

В середньому собівартість каркасного будинку складає 70-80 тис. Руб. м . З поліпшеною обробкою - від 12 тис. Руб. Багато що залежить від того, які умови на ділянці будівництва, будуть потрібні додаткові витрати. Якщо забудовник добре пропрацює всю доступну йому інформацію про каркасному житловому будівництві, йому не складе труднощів зробити докладні і точні розрахунки витрат на зведення свого житла. * Всі ціни вказані на 2013 рік

Увага, тільки СЬОГОДНІ!