Підвальній та цокольний поверх в приватному будинку
Незважаючи на значні фінансові витрати при будівництві, проекти заміських будинків з підвальним поверхом завжди користувалися попитом у покупців.
Підвал в будинку повністю позбавляє власника від необхідності побудови господарських споруд: комор, сараїв для зберігання інструментів, сільськогосподарського інвентарю та інших допоміжних приміщень.
При досить великій площі і наявності хорошої вентиляції в підвальному та цокольному поверсі можна облаштувати кімнату відпочинку, тренажерний зал, сауну, майстерню, пральню, котельню.
облаштування підвалу зажадає додаткових витрат на будівництво, проте ці витрати окупляться додатковими метрами корисної площі будинку. До того ж будівельна вартість підвального приміщення в розрахунку на 1 м набагато нижче середньої вартості за 1 м основних поверхів заміського будинку. Основною перешкодою для будівництва можуть стати гідрогеологічні особливості ділянки. вважається недоцільним будівництво підвалу на ділянці з високим рівнем грунтових вод. Сучасний рівень інженерних знань і застосування високоякісних матеріалів роблять можливим пристрій підвального приміщення при будь-якому рівні залягання грунтових вод. Але в цьому випадку матеріальні витрати можуть виявитися настільки високі, що облаштування підвалу виявиться нерентабельним.
Як правило, будівництво підвалу починається з пристрою монолітної заглибленою залізобетонної плити. Вона буде служити фундаментом всієї будівлі і може бути підставою для підлоги підвального поверху. При облаштуванні підвального приміщення на ділянці з грунтом середньої щільності необхідно дуже ретельно проводити роботи з гідроізоляції.
Останнім часом вкрай затребуваним є варіант будівництва цокольного поверху будівлі. Це менш затратно, ніж будівництво підвалу. У цокольному поверсі можна розмістити гараж, комору, котельню та інші господарські і житлові приміщення.
Розробку планування цокольного і житлових поверхів потрібно проводити одночасно. Необхідно, щоб несучі внутрішні стіни вище розташованих поверхів спиралися тільки на несучі стіни цокольного або підвального поверху, а ні в якому разі не на перекриття. З опорою на перекриття дозволяється будувати тільки некапітальні стіни (вони мають невелику вагу). Планування житлових приміщень некапітальних перегородками ніяк не залежить від планування інших частин будівлі і може виконуватися відповідно до будь-побажаннями власника.
Плюси і мінуси підвалу в будинку
Будівництво підвального поверху в будинку збільшує загальний кошторис витрат приблизно на 15-30%. З огляду на зростаючу вартість будівельних матеріалів, це досить-таки солідна грошова сума. Перш ніж затівати будівництво, потрібно підрахувати, чи так уже необхідний в господарстві підвал або можна обійтися без нього, задовольняючись невеликою комори. Будь-який з забудовників вам може надати велику кількість аргументів і доводів як на користь спорудження будинку з підвалом, так і проти нього. Тому власнику необхідно, перш за все, самому зважити всі «за» і «проти» будівництва підвалу.
Будь-який з домовласників підтвердить, що зайвим підвал в господарстві не буде ніколи. Його можна використовувати як місце для зберігання овочів і консервованих продуктів, можна облаштувати там підсобне приміщення для зберігання робочого інвентарю, зробити там пральню, котельню, майстерню або винний льох. Переміщення в підвал всіх технічних споруд вивільняє корисне житловий простір в будинку і істотно розширює можливості внутрішнього планування будівлі. Підвал можна обладнати як комфортну зону відпочинку, розмістивши там сауну, тренажерний зал, більярд або домашній кінотеатр. Пол на першому поверсі в котеджі з підвалом буде завжди сухий і теплий.
Збільшені витрати на будівництво - це основний мінус будинку з підвалом. У разі розробки ділянки зі скелястими породами, де необхідне залучення спеціальної техніки, земляні роботи можуть обійтися дорого. Також витратним буде і будівництво в разі, якщо рівень грунтових вод проходить вище глибини підстави фундаменту, так як це призведе до підвищені витрати на надійну гідроізоляцію.
Облаштування грамотної вентиляції в підвалі - це ще одна додаткова стаття витрат при будівництві підвалу. Якщо в підвалі планується розміщення бойлерної, то на облаштування вентиляції варто звернути особливу увагу, оскільки в такому приміщенні навіть при наявності опалення вологість повітря буде підвищеною. Підтримка необхідного мікроклімату в підвальному приміщенні збільшує витрати на обігрів при подальшій експлуатації котеджу.
Будівництво підвального поверху - справа витратна. Але в більшості випадків домовласники отримують ряд істотних і, що найголовніше, приємних переваг, які переважують жалю про витрачені гроші. До того ж не варто забувати про те, що в разі подальшого продажу будівлі, будинок з підвалом на ринку нерухомості цінується набагато вище, ніж без нього.