Як правильно ремонтувати балкон в панельному будинку

Балкони в панельному будинку не відрізняються особливою привабливістю. Найчастіше вони відкриті, не мають практично ніякої декоративного оздоблення. Використовувати їх можна тільки для сушіння білизни або зберігання солінь в осінній період, різних вже непотрібних речей. Але таку, здавалося б, даремну площа можна перетворити в затишну невелику кімнатку, де можна приємно відпочити, а краще перетворити зайві квадрати житлоплощі в зручний робочий кабінет.

Такий ремонт - процес досить складний, тут треба передбачити багато нюансів, які, в кінцевому підсумку, впливають на якість і надійність всієї конструкції.

Рекомендації фахівців:

Ви зважилися виконати ремонт, розширити житлоплощу, але не знаєте, з чого почати? Перше, що необхідно вирішити відразу, ніж саме для вас є балкон: чи буде це просте місце для зберігання непотрібних речей і просушування білизни або справжня, нехай і маленька кімната, де можна відпочити, посидіти з цікавою книгою або організувати робоче місце. Фахівці пропонують вельми корисні поради, які не тільки допоможуть виконати такий ремонт своїми руками, але і правильно визначити, які матеріали для цього найкраще брати, в якій послідовності виконувати роботи.

Перше, що треба памятати: всі роботи повністю ляжуть на вас, так як обслуговують панельний будинок жілконтори знайдуть безліч відмовок, що дозволяють їм не приймати ні фінансове, ні професійне участь в роботах. Тобто, якщо плита починає сипатися, а каркас проіржавів, вам все це доведеться міняти самостійно. У хрущовці досить звичайна ситуація, коли ремонт перетворюється в його повну реконструкцію. Але капітальний ремонт - це далеко не все. Крім каркаса, який повинен бути дуже міцним і надійним, доведеться подумати про утеплення, встановлення вікон, зовнішньої і декоративній обробці.

Починати ремонт лоджії в панельному будинку необхідно з основи, тобто проводити роботи по відновленню і зміцненню.

Перед цим треба ретельно обстежити стан плити, визначити, які саме роботи потрібні. Часто простіше виконати повний демонтаж і спорудження нового каркаса своїми руками, ніж зміцнювати майже зруйноване підставу.

Далі пильну увагу треба звернути на віконні рами, щоб на лоджії можна було цілком комфортно перебувати не тільки влітку, а й в холодні зимові місяці. Найчастіше для цього використовуються сучасні металопластикові вікна, які просто монтуються, відрізняються хорошими характеристиками. Деревяні рами застосовуються набагато рідше, хоча естетичні їх властивості та вище.

Важлива частина всього ремонту своїми руками - утеплення. Це приміщення, яке більше за інших схильний до негативних впливів навколишнього середовища, тобто перепадів температури, вологості, вітрових навантажень. Тому теплоїзолятори рекомендується укладати не всередині, як для інших приміщень, а зовні. Це дозволить створити по-справжньому затишною і теплий критий варіант, в якому можна спокійно перебувати взимку. Зовнішня обробка вибирається з розрахунку на те, щоб вона не тільки органічно виглядала з рештою фасадної обробкою будинку, але і була міцною, легко кріпилася до каркасу балкона своїми руками.

Ще одним важливим питанням, про який не можна забувати, коли виконується ремонт, - це установка опалювальних приладів. Як правило, це радіатори, які переносяться сюди з кімнати, або просто до них монтуються додаткові секції. Таке утеплення треба продумувати ретельно, часто на подібні роботи потрібне отримання дозвільних документів від відповідних органів.

Питання з внутрішньою обробкою набагато простіше. Роблять такі роботи, використовуючи свої руки, вже після закінчення утеплення, коли віконні рами зайняли своє місце. Але все ж слід застосовувати матеріали, стійкі до різких змін температур, підвищеному рівню вологості.

Є ще один момент, який необхідно дотримуватися при ремонті лоджії в панельному будинку. Це пристрій даху і монтаж водостічної системи. Щоб вода не проникала всередину і не руйнувала зовнішню обробку, необхідно робити невеликий козирок, але часто при реконструкції, коли площа набагато збільшується, такого козирка просто недостатньо і робиться справжня дах. Виконуються роботи за всіма правилами спорудження покрівлі, тут обовязково потрібно не тільки утеплення, але і гідроізоляція.

В якості покрівельного матеріалу можна застосовувати мяку черепицю, шифер, профнастил. Водостічна система ставиться, коли ремонт вже закінчено, але заставні під неї необхідно передбачити ще на етапі зовнішньої обробки.

каркас

Починати ремонт необхідно з огляду стану плити і каркаса. І якщо плита в панельному будинку може бути досить міцною, то каркас в більшості випадків рекомендується повністю замінити на новий, який відповідає всім вимогам. Використовувати для цього слід металевий профіль, кріпиться який за допомогою зварювального апарату. Сучасні технології дають можливість застосування і полегшеного сталевого профілю, окремі частини такого каркаса кріпляться саморізами. Другий варіант більш кращий для старого панельного будинку, тому що навантаження від всієї конструкції набагато менше, ніж при традиційному ремонті.

Ремонт каркаса, точніше його реконструкція, проводиться таким чином:

• обстеження стану плити;
• розрахунок кількості профілю для роботи;
• демонтаж старого каркаса;
• монтаж нового каркаса, забезпечення його надійного кріплення до стін будинку, наявності виносної частини у країв з ухилом в 45 градусів;
• подовження даху за допомогою профілю, підготовка каркаса під установку пластикових вікон.

особливості утеплення

Теплоізоляція - це найважливіший етап робіт, без якого обійтися не можна. Найоптимальнішим варіантом є монтаж шару утеплювача під зовнішню обшивку. Серед матеріалів, які можна тут використовувати, необхідно відзначити мінеральну вату, що володіє всіма необхідними характеристиками. Але можна вибрати і поліпропіленові утеплювачі, які також швидко і якісно укладаються своїми руками.

Саме утеплення здійснюється таким чином:

• розраховується необхідну кількість матеріалу, після чого нарізають окремі шматки утеплювача для укладання;
• вставляти утеплювач треба таким чином, щоб між його окремими шматками не залишалося зазорів і щілин. Додатково рекомендується промазати всі стики герметиком або задути монтажною піною;
• додатково рекомендується своїми руками зробити другий шар теплоізоляції, який укладається у внутрішній обрешітці лоджії.

Роботи з підлогою і вікнами

Для влаштування підлоги знадобляться деревяні лаги, між якими укладається утеплювач. Зверху на них потім монтується шар фанери. Лоджія в такому випадку виходить дуже теплою, на такий попередній підлогу можна укладати будь-яке підлогове покриття, включаючи керамічну плитку, ковролін, натуральну деревяну дошку.

Для лоджії найчастіше використовують вікна ПВХ, які володіють всіма необхідними якостями. Вони не тільки забезпечують додаткове утеплення, настільки важливе саме для такого приміщення, а й звукоізоляцію, красивий і стильний зовнішній вигляд. Ремонт із застосуванням таких вікон не займає багато часу.

Внутрішня обшивка

Внутрішнє оздоблення для лоджії панельного будинку може бути будь-якою. Тут все залежить від того, який саме результат необхідний. Якщо потрібно звичайний балкон і його утеплення, тобто він не буде використовуватися в якості кабінету або продовження корисного житлового простору, то можна придбати для обробки деревяну або пластикову вагонку. Такий буде виглядати дуже привабливо. Зроблене утеплення дозволить комфортно перебувати на ньому навіть взимку.

Ремонт для звичайного багатоквартирного панельного будинку - це складний і часто тривалий процес, який вимагає дотримання багатьох деталей. Це не тільки утеплення і внутрішнє оздоблення, а й реконструкція каркаса, його попереднє обстеження. Балкон - це виносна конструкція, яка надає певні навантаження на стіну будівлі. Тому матеріали для каркаса треба вибирати дуже ретельно. Ідеально для цього підходять профільні металеві труби, легкі сталеві конструкції, які легко можна зібрати і своїми руками. Після цього можна братися за зовнішню обшивку, утеплення, встановлення вікон.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!