Освоюємо правила зонування і планування ділянки на 15, 12 і 20 соток

При плануванні земельної ділянки важливо враховувати ряд обовязкових норм і стандартів забудови і планування.

У даній статті ми розглянемо саме поняття земельної ділянки, правила зонування, основні норми облаштування, стилі планування, а також конкретні приклади, коли здійснюється планування ділянки 12 соток, 8,15 і 20 соток. Отже, про все докладніше.

Земельна ділянка являє собою певну територію (ділянка землі), який купується громадянином для особистого облаштування, будь то будівництво будинку, вирощування садово-ягідних культур або ж звичайного відпочинку.

Житлові будинки на земельній ділянці можуть підрозділятися по статусу: дачний будинок, садовий будинок і житловий будинок.

зонування ділянки

Зонування ділянки - це розподіл території на зони, призначені для різних будівель, господарських робіт і вирощування всіляких садово-ягідних культур.

Зазвичай, зонування прийнято здійснювати при мінімальній території 0,06 га або 6 соток. Саме при такому мінімумі вже можна будувати невеликий дачний будиночок і облаштовувати ділянку. Краще, якщо територія більше, будь то 8, 12 або 20 соток.

Умовно зонування підрозділяється на:

• Зону відпочинку, яка зазвичай включає в себе альтанки, зони для мангала, басейн, альтанку для відпочинку, пісочницю для дітей і так далі;
• Житлову зону, де розташований будинок житловий, дачний або садовий будинок. А також це можуть бути будь-які споруди для проживання людей;
• Садово-городню зону, де плануються теплиці і парники, здійснюється посадка дерев, городу, чагарників ягідних;
• Зона господарського (або присадибної) ділянки. У цій зоні може бути: гараж, льох, туалет, майстерня, душ, баня, яма компостній, свердловина і інші обєкти.

При плануванні ділянки важливо дотримуватися ряду норм і правил, згідно з основними нормативними документами. Ці вимоги умовно поділяються на: бажані і обовязкові. Для повноцінного планування ділянки важливо все ж дотримуватися всіх правил.

обовязкові правила

До обовязкових санітарним нормам відносять необхідну відстань від житлового приміщення або кухні до інших обєктів.

Відстань до септика має бути близько 5 метрів, до господарських приміщень (в тому числі сараїв) близько 15 метрів, до колодязя від 8 до 10 метрів, до сміттєзбірника близько 15 метрів.

Також необхідно дотримуватися певну відстань від краю частини проїжджої і від питного колодязя. Наприклад, відстань від сміттєзбірника до колодязя повинно бути не менше 20 метрів.

Таке ж відстань (20 метрів) дотримується при розташуванні господарських конструкцій і колодязя. Від краю проїжджої частини до дерева повинна дотримуватися відстань близько 4 метрів.

До обовязкових протипожежним нормам відносять класифікацію тих чи інших будівель в залежності від використовуваного будівельного матеріалу. Відповідно до цього всі споруди поділяються на категорії: А, Б і В.

До групи А відносять камінь, бетон і інші матеріали, що не піддаються горінню. До групи Б відносять деревяні покриття, які захищені спеціальним негорючим матеріалом. До групи В відносять деревину.

Негорючі матеріали можуть розташовуватися досить близько один до одного (на відстані до 6 метрів). Горючі ж матеріали повинні бути розташовані набагато далі. Наприклад, ви маєте будинок цегляний. І ваш сусід теж має цегляний будинок.

Тоді обовязкове відстань повинна бути між ними мінімум 6 метрів. Якщо ж у вас Дої цегляний, а сусід зайнявся будівництвом деревяного, то відстань між обєктами має бути мінімум 15 метрів.

стилі планування

• Ландшафтний стиль, відрізняється досить плавним зміною видів рослин і форм, звивистих доріжок. Елементи розташовуються вільно, без дотримань пропорцій і симетрії. Даний стиль надає території мальовничий і привабливий зовнішній вигляд;
• Регулярний стиль добре підходить для плоского рельєфу і характеризується геометрично рівним розміщення грядок, доріжок, рельєфних малюнків. Такий стиль добре підходить при вирощуванні садово-ягідних і сільськогосподарських культур;
• Змішаний стиль, має в собі деталі двох минулих. Такий стиль в останні роки є найбільш популярним, оскільки дозволяє поєднувати вдале розміщення посадок сільгосп культур і незвичайних дизайнерських задумок ландшафтного дизайну при створенні живописної території.

приклади планування

Планування можуть бути абсолютно різними. Наведемо лише приклади типових планувань на 8, 12, 15 і 20 соток:

• Планування ділянки 8 соток. Як правило, на такій території обовязково повинен розташовуватися: сад, господарське або підсобне приміщення, город, місце для барбекю, клумба, зелені галявини, територія для компостних куп;
• Планування зем. ділянки 12 соток. Така територія включає все те ж саме, що і на 8 соток, тільки значно розширюється зона відпочинку й саду (або городу). Також часто з галявинами роблять невеликі водойми;
• Планування ділянки 15 соток. На такій ділянці можна втілити більше різноманітних ідей. Тут можуть розташовуватися не тільки стандартні обєкти (як на ділянці з 8 соток), а також реалізовані проекти ландшафтного дизайну. Це можуть бути: альпінарії, фонтани, газони, ставки і квітник;
• Планування дачної ділянки 20 соток. На такій ділянці, крім всіх вище перерахованих стандартних обєктів, можна значно розширити не тільки зону ландшафтного дизайну, а й зону відпочинку (веранда для барбекю або басейн).

На що важливо звертати увагу перед плануванням?

Для більш детального плану та складання схеми враховується не тільки сама територія (тобто як планування дачної ділянки 20 соток), але і багато природні фактори.

До таких факторів відносять: рельєф місцевості, розу вітрів, грунтові води, тип ґрунту, форму ділянки і розташування його щодо основних сторін світу.

Коли здійснюється планування дачної ділянки 20 соток, 8, 12 і 15 соток важливо звертати увагу на типи грунтів, рельєф і форму території. Як відомо грунту бувають: глинистими, піщаними, легкими, важкими і ін.

Рельєф також може бути як рівним, так і розташовуватися на схилах пагорбів і ярів. Форми можуть бути витягнутими, прямокутними, закругленими і ін.

Всі ці фактори важливо враховувати, коли здійснюється грамотне планування дачної ділянки 20 соток, 8, 12 і 15. План-схема чертится на папері з визначенням основних обєктів і зон.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!