Планування ділянки під будівництво будинку з урахуванням необхідних нормативів

Перед тим, як побудувати свій будинок, багато хто стикається з таким питанням: як же правильно його розташувати на ділянці? Відповіді однозначної не існує, так як будь-яку ділянку володіє своїми індивідуальними особливостями, а самі будівлі можуть в залежності від побажань власника перебувати в будь-якому місці.

Однак існують певні рекомендації, дотримуючись яких, планування ділянки під будівництво будинку дозволить раціонально і правильно поставити будинок у відповідності з усіма нормами.

При плануванні необхідно відштовхуватися від таких факторів, як:

• Розміри і геометрія території;
• Орієнтація по сторонах світу;
• Рельєф і характеристики грунту.

Всі ці фактори роблять сильний вплив на розташування житлового будинку. Однак є ще й кілька інших, без урахування яких правильне планування неможлива. Йдеться про наявність доріг і магістралей біля будинку, сусідніх будівель, навколишнього ландшафту. Крім того, місце розташування ділянки (сільська місцевість, передмістя, район таунхаусів) може диктувати свої умови.

Правила планування розташування будинку

Планування ділянки під будівництво будинку - це досить відповідальне і складна справа. Не можна просто так розташувати будиночок у вподобаному місці, необхідно слідувати правилам і рекомендаціям для привязки будівель до місцевості. Існує кілька норм планування, без урахування яких, неможливо правильно розташувати будинок і привязати його до місцевості:

• При проектуванні треба обовязково враховувати розміщення всіх комунікаційних мереж, проведених на ділянці або запроектованих;
• Беремо до уваги також всі будівельні, санітарно-гігієнічні, протипожежні норми, розташування майбутнього будинку щодо червоної лінії;
• Розміщення підїзних доріг, магістралей, шосе;
• Рельєф ділянки і характеристики грунту;
• Розташування власного будинку щодо сторін світу, враховується передбачуване зонування на ділянці.

Навіщо необхідно продумане розташування комунікацій?

А необхідно це для створення максимально приємних комфортних умов для проживання, адже без електрики і води жити в будинку просто неможливо. І якщо з електрикою все зрозуміло (кабель з спеціальної ізоляції можна протягнути до будь-якого місця ділянки), але водопровід і каналізація вимагають дотримання особливих умов.

Досить часто на присадибних ділянках користуються зливними ямами, які за встановленими нормами необхідно розташовувати на найнижчому місці. Тобто будинок повинен стоять на невеликій височині. Крім того, не можна розміщувати зливну яму поблизу самого будинку, необхідно відстань від пяти метрів.

З водопроводом дещо простіше: харчування водою може здійснюватися або від колодязя, або від центрального водопостачання. Сам будинок треба розташовувати поблизу подібних джерел на відстані від трьох метрів. Небажано, щоб комунікаційні лінії цілком проходили під будинком, так як в разі необхідних ремонтних робіт до них буде дуже важко підібратися.

Подалі від дороги і ближче до сонця: продумуємо будівництво і розміщення будинку

Планування ділянки під будівництво будинку повинна враховувати і всі норми, що предявляються до спорудження.

Відстань від меж ділянки при цьому має становити не менше пяти метрів, від будинків на сусідніх ділянках - від семи метрів, при цьому існують окремі умови для камяних будинків (від восьми метрів) і для деревяних (від пятнадцяти метрів). Для стоять поруч житлових будівель на одній ділянці потрібно відстань від одного міра.

Крім того, треба передбачити відстань між самою будовою і дорогий ще до моменту будівництво (шосе або жвавій магістраллю). Вимоги безпеки вимагають розташування будинку як мінімум в трьох метрах від таких обєктів.

Рельєф ділянки теж робить свій вплив на будівельний план будівель. Ідеально рівних місцевостей дуже мало, як правило, є невеликі височини, ухил. Тому тут треба планувати розташування будинку дуже ретельно, щоб будівництво протікало без будь-яких казусів. Бажано встановлювати його або на височини (це найкращий варіант), або на схилі. Не можна ставити будинок в низовині, так як це вплине на рівень освітленості, відтік каналізаційних стоків.

Не менш важливо дотримуватися правильне орієнтування, в залежності від сторін світу. Вікна житлових приміщень завжди повинні добре висвітлюватися, однак тут головне не перестаратися, так як сильний перегрів однієї половини будинку негативно на ньому позначиться. Найкраще встановлювати його на півдні, південному сході, північному сході ділянки. При цьому треба дивитися, щоб будинок не потрапляв в тіньову зону від розташованих поруч дерев.

Етапи розташування будинку

При самостійно плануванні розташування житлового будинку необхідно ретельно дотримуватися всіх рекомендацій і етапам, які включають в себе наступні пункти.

Підготовка плану всієї ділянки

На цьому етапі на план місцевості наносять орієнтування по сторонах світу, межі ділянки, існуючий підїзд, споруди і зелені насадження, які вже є, природні характеристики і особливості.

Тут відзначаються перезволожені або заболочені місця, ухили (загальний, понижені місця, крутий схил), дерева, які не підлягають знесенню, напрямок вітру. Також на цьому плані зазначають ареали естетичних і неестетичних видом навколишньої місцевості, магістралі, водойми, розташування сусідніх ділянок.

Другий етап - це визначення розташування самого будинку. Наносяться на ескіз спочатку ті зони, на яких з тих чи інших причин будівництво неможливо.

Такими зонами, відповідно до нормативів, є:

• Ареали радіусом два з половиною метра навколо дерев, що не підлягають знесенню;
• Смуга шириною в три метри між дорогою і початком лінії забудови або уздовж кордонів двох суміжних ділянок;
• Вітрова тінь від господарських будівель;
• Пожежонебезпечна зона, розмір якої визначається ступенем вогнестійкості будинку;
• Смуга з шириною від чотирьох з половиною метрів уздовж всіх кордонів з боку вулиці, підїзду, що забезпечує захист від пилу, шуму, сторонніх очей.

Далі відзначаються зони, де небажано будівництво. Забудови не рекомендується починати на ділянках з високим рівнем знаходження грунтових вод, на сильно або слабо заболочених місцях. Такі обмеження і рекомендації по їх можливого подолання обовязково відображаються на загальному плані.

Тільки після цього зазначають ту частину на плануванні, де можна розміщувати житловий будинок.

Третій етап - вибір місця для будинку

Основою для розташування виступають такі фактори, як:

• Призначення ділянки;
• функціональність;
• Планувальна і ландшафтна організація.

Наприклад, в тому випадку, коли основне призначення ділянки сільськогосподарське, будинок логічно розташувати біля кордонів ділянки при вїзді. Якщо ж планується більше відпочинку, тоді житло можна розміщувати відповідно до загального задуму ландшафтного дизайну. При цьому треба враховувати такі рекомендації:

• Будинок не повідомлений стояти в центрі ділянки;
• Треба розрахувати тіньову зону для вирощування рослин;
• Якщо планується розширення в майбутньому, залишити необхідну площу для будівництва;
• Визначити розташування гаража, господарських будівель, місця для відпочинку.

Планування ділянки під будівництво будинку також повинна передбачити і навколишній ландшафт. Якщо мальовничі місця знаходяться ззаду самої ділянки, то краще будинок ставити саме там, а господарські будівлі перенести на інше місце.

Четвертий етап - розворот будинку

Для орієнтації розвороту будинку треба слідувати таким правилам:

• Забезпечення кращого вигляду з вікон;
• Непросматриваемость приміщень;
• Зручність входу або заїзду;
• Відмінний огляд з терас і балконів;
• Інсоляція приміщень. Житлові кімнати краще розташовувати на півдні, сході, північному сході, загальні - на заході, південному заході, кухня і підсобні приміщення - північний захід.

Якщо ви врахуєте хоча б більшу половину рекомендацій, то виберіть саме краще місце під будиночок на власній ділянці.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!