Розташування будинку на земельній ділянці: точний розрахунок і трохи натхнення

Престижний заміський особняк, невелике сільське маєток на одну сімю або скромний дачний будиночок на садовій ділянці - якою б не була ваша нерухомість, насамперед це ваш будинок, який повинен гармонійно вписуватися в навколишній ландшафт і бути зручним для житла.

Загальні правила

Згідно з правилами забудови населених пунктів, планування земельної ділянки в межах міста або селища потрібно узгоджувати з місцевими архітектурними органамі- планування заміського садової ділянки вільніша в його межах (в т.ч. і місце розташування на ній житлового будинку). Однак існують загальні правила розміщення житлового будинку на земельній ділянці, згідно з якими при виборі місця для будівництва враховуються:

• Необхідність оптимальної орієнтації будівлі по сторонах світу;
• Рельєф ділянки;
• "Червона лінія";
• Вимоги протипожежних норм;
• Місцезнаходження комунікацій.

Розглянемо кожну з цих позицій.

Орієнтація по сторонах світу

Правильна орієнтація будинку по сторонах світу дозволить не тільки зробити життя в ньому більш зручною, а й заощадити на опаленні та освітленні будинку за рахунок використання сонячної енергії.

• Бажано, щоб найдовша стіна будівлі розташовувалася по осі схід-захід з напрямком на південь. Звичайно, настільки точна орієнтація можлива не на будь-якому ландшафті, але відхилення до 15 градусів практично не позначаються на освітленості і кількості одержуваного крізь вікна тепла.
• Якщо ж східно-західна вісь будівлі розташована під прямим кутом до вулиці, то щоб вікна отримували достатньо світла і тепла, будинок потрібно будувати якнайдалі від сусідніх будинків, інакше вони будуть його затінювати.
• Орієнтація окремих приміщень по сторонах світу обумовлена їх призначенням і особливостями їх експлуатації.
• Кімнати, яким потрібне інтенсивне денне освітлення (вітальня, робочий кабінет, їдальня) розташовують з південного боку або з орієнтацією на південь і на захід.
  

  Вдале розташування будинку

• Вікна спальні найкраще звернути на схід: ви будете прокидатися разом з сонцем, а якщо захочете прилягти в другій половині дня, в кімнаті не буде жарко. Любителі поспати довше можуть вибрати спальню з вікнами на захід, але в теплу пору року вона до сильно нагрівається після полудня. Спекотною буде і кімната з вікнами на південний захід.
• Дитячі кімнати розраховані на перебування в них в різний час протягом дня, тому не рекомендується орієнтувати їх вікна тільки на північну, «холодну» сторону. Звернути їх на південь, схід або захід, залежить від загального планування будинку і режиму дня молодших членів сімї. Школяру буде зручно робити уроки при природному освітленні, якщо вікна виходять на захід (кімната освітлена після обіду), а малюк, якого виводять на прогулянку до полудня, рано вранці порадіє сонячних променів через східні вікна.
• Неопалювані приміщення - комори, передпокої, котельні, гаражі - можна розташувати зі східною і сторони будинку (вікна в них не обовязкові). З північної, східної чи північно-східного боку часто мають у своєму розпорядженні і кухню - тут все одно завжди тепліше, ніж в іншому будинку, а використовується вона в різний час протягом цілого дня.
• На південній стороні будинку розміщують балкони або засклені веранди, не завадить додаткове тепло і зимового саду (в холодну пору року це дозволяє значно економити витрати на опалення). Але якщо у вашому будинку передбачена відкрита тераса, плануйте її на на південно-східній стороні, і ви зможете відпочивати в зручному плетеному кріслі в спекотні післяполудневі години. Якщо ж це неможливо, посадіть з сонячної сторони будинку густолисті дерева або чагарники. Влітку вони захистять від спеки, а взимку не будуть затуляти від сонячних променів.

Щоб будинок був теплим в холодну пору року і не перегрівався влітку, бажано щоб на північний захід, північ і північний схід виходили вікна не більше однієї житлової кімнати в двокімнатних будинках і не більше двох кімнат в трьох- і чотирикімнатних будинках.

рельєф

Розташування будинку на земельній ділянці не в останню чергу залежить від його рельєфу, а іноді і від форми (так, вибір місця будівництва на вузькій ділянці досить складний).

рівна ділянка

Якщо вхід на ділянка розташована з південного боку, будинок зазвичай будують в глибині ділянки на його протилежному, північному боці, а його фасад дивиться в бік воріт. Саме таке розташування вважається класичним для європейських палаців і російських поміщицьких садиб.

При північному розташуванні входу будинок будують з ним (з північного боку), що відгороджують їм двір і сад від цікавих поглядів. Подібне розташування житлового будинку властиво східній культурі: вид на доглянутий сад відкривається тільки мешканцям будинку.

Нерівну ділянку з ухилом

На таких ділянках будівлю рекомендується ставити на височини з ухилом від 7 до 12% (з суворою паралельною горизонталі) дотримуючись при цьому певних правил:

• Будинки без підвальних приміщень доцільніше будувати на ухилах до 7% (вже при ухилах від 5 до 7% потрібна підсипка грунту з підгірської боку);
• Будинки з підвалом зводяться на ухилах до 12%;
• На невеликих ухилах (до 7-8%) вхід в будинок можна робити з будь-якого боку схилу, а ось якщо ухил становить від 8 до 12% - тільки з нагірної його боку, інакше частина кімнат виявиться заглибленою в землю.

Ділянка, розташована в низині

Головна проблема при будівництві в низинах або на низинній частині садової ділянки - високий рівень грунтових вод. Фундамент розташованого в такому місці будівлі буде підтоплюватися під час дощів і паводків, і йому знадобиться підвищений рівень гідроізоляції.

вузька ділянка

На вузькій ділянці, як правило, житловий будинок у своєму розпорядженні по його центру, звернувши фасадом до воріт. Позаду будівлі, прикриті його корпусом, можуть перебувати господарські будівлі або невеликий сад, прихований від сторонніх поглядів. Основна проблема при зведенні будинку на вузькій ділянці - неможливість дотримати всі будівельні та санітарні норми і правила по віддаленості від сусідніх ділянок або від вулиці.

"Червона лінія"

Червону лінію в даному випадку можна визначити як умовну межу, яка проходить по межі вашої ділянки і відокремлює його від зон загального користування: автомобільної траси, вулиці і т. Д. Одноповерхові будинки дозволяється будувати, відступивши від неї вглиб ділянки в середньому на 3-5 метрів і на 3 метри - від кордонів сусідніх ділянок. Для дво- та триповерхових будівель відступи від червоної лінії збільшуються, і це потрібно мати на увазі, плануючи розміщення будинку на садовій ділянці.

Деякі забудовники намагаються обійти «незручне правило», особливо якщо будинок розташований на вузькій ділянці - видалення будинку вглиб зажадає подовжити підїзну дорогу до нього, що призведе до додаткових витрат. Однак воно має сенс - чим далі розташований ваш дачний будиночок або садиба від проїжджої частини вулиці і тим більше від автотраси, тим менше шуму, пилу, кіптяви буде проникати в його вікна.

У містобудуванні проміжок між пішохідної або проїзною частиною і парканами приватних будинків відводиться під зелену зону, яка знижує рівень вуличного шуму і частково захищає від пилу. При облаштуванні земельної ділянки ви можете самі посадити з зовнішньої або внутрішньої сторони огорожі плодові дерева і чагарники.

протипожежні норми

Відстані до кордонів сусідніх ділянок, регламентовані протипожежних норм (пожежні розриви), відрізняються від тих, які передбачені необхідністю дотримання червоної лінії.

Згідно протипожежним нормам житлові будинки і котеджі на сусідніх ділянках повинні розміщуватися на відстані не менше:

• 6 метрів - для будівель з негорючих матеріалів з вогнетривкими перегородками і покрівлею;
• 8 метрів - для негорючих будівель з уразливими для вогню дахами;
• 10 метрів - для важкогорючих будівель з уразливими для вогню дахами.
• 15 метрів - для деревяних та інших горючих будівель

Спрощено кажучи, капітальний цегляний будинок з черепичним дахом не може бути зведений ближче ніж за 4-5 метрів від кордону з сусідом, якщо на його ділянці збудований точно такий же будинок. Але якщо ваш сусід - прихильник екологічного житла і живе в будинку з бруса, то пожежний розрив між вашими будинками повинен скласти як мінімум 15 метрів.

Заздалегідь враховуючи, що будівлі на сусідніх ділянках можуть бути збудовані з різних по вогнестійкості матеріалів, при плануванні розташування будинку закладайте в план максимальна відстань до кордону ділянки - 7,5 метрів.

Пожежні розриви між надвірними господарськими будівлями (баня, гараж, сарай, літня кухня) в межах ділянки нормами безпеки не регламентуються, однак на них поширюються загальні правила віддаленості цих будівель від меж сусідніх ділянок. На невеликій площі часто немає можливості «рознести» госпбудівлі на потрібну відстань, тому деякі з них приєднуються до основної будівлі.

Таке комплексне будівництво значно економніше і безпечніше, ніж окремо стоять підсобні будівлі. Адже вони разом з житловим будинком віддалені від сусідських будинків на максимально необхідну нормами безпеки відстань.

комунікації

Роблячи привязку проекту майбутнього будинку до будівельній ділянці, потрібно брати до уваги:

• Уже прокладені на ділянці комунікації (електромережі, труби водо- і газопостачання, каналізації);
• Необхідність прокладати основні або додаткові комунікаційні мережі до майбутнього будівлі.

Якщо централізованої водогінної мережі немає - вам доведеться замовляти буріння артезіанської свердловини, тому перед тим, як починати будівництво, потрібно провести розвідку, а можливо, і відразу пробурити свердловину і обладнати колодязь, а при необхідності - вигрібну яму і інші санітарні споруди. Згідно з санітарними нормами колодязь не може перебувати ближче ніж за 20 метрів від вигрібної ями, тому планувати його потрібно заздалегідь, погоджуючи його розташування з житловим будинком і іншими будівлями.

Поради забудовникові: пристосовуємо ландшафт ділянки під себе

Навіть якщо на вашій ділянці вже є плодовий сад або невелика гайок і чагарники - за допомогою нових зелених насаджень ви можете поліпшити його ландшафт. Адже дерева не завжди ростуть там, де вам потрібно! Але де і які дерева найпотрібніші?

• Листяні породи дерев - біля південного фасаду будинку. Влітку зелені насадження відкидають тінь, прикриваючи будівлю від палючих променів сонця, а взимку їх голі гілки вільно пропускають сонячне світло.
• Хвойні породи (ялина або туя) висаджують з північно-західної, північно-східної або північного боку будівлі. Близько посаджені до стін хвойні дерева з густими гілками створюють «повітряний прошарок» між собою і стінами. Вони послаблюють пориви вітру, спрямовані на будинок, і втрати тепла значно знижуються.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!