Правила розташування будинку на ділянці: як не нарватися на неприємності?

Всі погодяться, що будинок - це не тільки і не стільки наша фортеця, скільки місце, де завжди можна відпочити, відновити сили, провести час з сімєю і родичами. Ось чому, купуючи ділянку, ми починаємо планувати, який будинок хочемо бачити на цьому місці, скільки кімнат у ньому розташувати і як потроїти планування.

При розробці проекту повинні дотримуватися всі правила і норми розташування житлового будинку на ділянці, а також враховуватися всі тонкощі і пріоритети кожної конкретної сімї, адже головне, щоб будинок був затишним, теплим і надійним.

Ще одне важливе питання, який враховується при зведенні будинку - це його гармонійне поєднання з навколишнім середовищем і ландшафтом. Дійсно, не дуже приємно дивитися на будівництво, яка химерно виділяється і незграбно виглядає на тлі всього житлового комплексу.

Однак одне лише естетичне сприйняття не вирішує питання про розташування споруди. Тут необхідно враховувати тонкощі розташування житлових будинків. Природно, на ділянці головним, пріоритетним будовою є сам житловий будинок, але ж крім нього нам ще потрібен гараж, лазня, іноді сарай, або якесь підсобне приміщення. Тому розташування будинку необхідно продумати так, щоб інші приміщення дивилися в сторону ділянки, що стане можливим, якщо вони будуть розміщені на сході, південному сході чи півдні.

Як вчинити, якщо ділянка з ухилом?

Отже, давайте розберемося, від чого залежить вибір місця для розташування будинку. Як вже було сказано, тут головне не тільки естетика будинку, але і зручність, яким забезпечений підхід до будинку і, природно, підїзд. Там, де рельєф ділянки не відрізняється особливою рівністю, потрібно будувати будинок на узвишші. Це робиться з тією метою, щоб убезпечити себе від підтоплень в весняний період або сезон сильних дощів.

Якщо ж ви все-таки вирішили звести будинок на низинній частині, то доведеться подбати про те, щоб за допомогою певних заходів знизити рівень грунтових вод.

Постійне підтоплення навесні неминуче буде супроводжувати будинків, розташованих в низині. Дощі, танення снігу - все це може виявитися не настільки приємним, тому необхідно грамотно вирішити питання про вертикального планування і внести в проект відведення атмосферних вод.

Існують будинки з підвалами, або без таких (що зустрічається досить рідко). Якщо будинок йде без підвалу, то краще за все розмістити його на ухилі не більше 7%, проте варто зауважити, що якщо навіть є ухил в 5-7%, в даному випадку вже слід з підгірської боку підсипати грунт.

Коли ми говоримо про житлову споруду з підвалом, то слід памятати, що ухил в даному випадку повинен бути до 12%. Якщо він досить невеликий (7-8%), то вхід в житло можна зробити в будь-яку сторону. При більшому ухилі вхід коштує розмістити на гірську бік, в іншому випадку частина кімнат буде заглиблена в грунт.

Рідко можна зустріти ідеально рівну ділянку, тому при будівництві Ви, швидше за все, зіткнетеся з ще однією трудністю - улаштування підїзних доріг. Особливо уважними треба бути при зведенні споруди і дороги на зсувних схилах.

З чого почати?

Почати варто з червоної лінії. Це свого роду межа, яка відокремлює від території, що забудовується проїжджу частину і магістраль. Відступ від цієї межі повинен бути не менше 5 метрів від проїжджої частини і 3 метрів від сусідніх ділянок і житлової вулиці. Будівлі необхідно розташовувати відповідно до протипожежних норм, відповідно до яких повинні встановлюватись протипожежні розриви.

Їх розміри залежать від того, наскільки вогнестійким є спорудження, що, в свою чергу, визначається ступенем займистості будівельних матеріалів. Найдоцільніше буде збільшити цю відстань до 8-15 м.

Природно, на ділянці розташовується не один лише будинок. Для комфорту проживання необхідні інші господарські обєкти: сарай, душ, туалет, гараж і т.д. Ці обєкти повинні розташовуватися в глибині з дотриманням всіх вимог територіального видалення. Такі обєкти можна розміщувати або окремо, або блокованими з будинком.

Туалет, розташований на вулиці, повинен знаходитися від будинку на відстані 15 м, гараж і сарай - не менше 7 м від будинку. Рекомендується зміщувати господарські будівлі до бічної межі ділянки.

Як розмістити насадження?

Для більшої шумоізоляції і для зниження рівня пилу на ділянці навколо будинку садять чагарники і дерева. Для рослинних посадок також існують свої правила. Так, дерева повинні бути висаджені на відстані не менше 5 м від стін будівлі.

Що стосується межі сусідньої ділянки, то в даному випадку насадження повинні бути видалені на 3 м. Для чагарнику такі цифри менше - 1,5 м від будівлі і 1 м від кордону.

Можна вказати загальні моменти, які неминуче доведеться враховувати при плануванні ділянки та зведенні будинку:

• Розташування будинку по сторонах світу;
• "Червона лінія";
• Рельєф забудовується ділянки;
• Протипожежні норми;
• Зонування ділянки (город, лазня, гараж і т.д.);
• Системи комунікацій (водопостачання, електрику, каналізація і т.д.)

Сторони світла при забудові

Найбільш придатними для забудови є схили, орієнтовані на південь. На таких схилах будови будуть захищені від холодного вітру, а рослини отримають перевагу сонячного схилу. Крім усього іншого, значно скоротяться витрати на освітлення будівлі і на його опалення.

Сонячне світло позитивно впливає на загальне самопочуття людини, позбавляє від депресій, тому так важливо правильно зорієнтувати кімнати щодо потрапляння сонячного світла.

Кухні бажано розташовувати в східному напрямку. При такому розташуванні з ранку в кімнату буде потрапляти сонячне світло, а вдень промені не будуть сильно нагрівати і без того спекотну кухню.

Основні рекомендації

Приступаючи до забудови ділянки, необхідно дотримуватися певних принципів. Найголовніше, забудова повинні бути раціональною, що можливо завдяки грамотному розміщенню зон інфраструктури. Це залежить, як ми вже говорили, від рельєфу, площі ділянки, спрямованості вітру, освітленості і т.д.

Відведення землі під весь комплекс і пішохідні дроги повинен бути мінімальним. Починаючи розбивку ділянки на зони, спочатку обовязково слід визначити розташування будинку, і потім вже розміщувати всі інші обєкти. Господарську зону слід поглиблювати в ділянку. Високі будівлі бажано розташовувати так, щоб вони захищали від вітру і трохи затінювали ділянку.

територіальні норми

При складанні плану майбутньої забудови, необхідно знати норми, які предявляються для розміщення обєктів і віддаленості їх один від одного. Розглянемо основні приписи.

Питний колодязь або свердловина повинні бути розташовані на відстані 20 м від господарських будівель, або сараїв, і на відстані 20 м від компостній майданчики і сміттєзбірника.

Саме житловий будинок має бути віддалене на відстань в 6 м від магістральної вулиці, і 3 м від житлової вулиці. Від сусідньої ділянки будинок повинен бути вилучений на 3 метри, вольєри з домашньою живністю - на 4 метри, високі дерева - на 3 метри, дерева середньої висоти - на 2 метри, чагарник - до 1 метра.

Також дерева повинні бути висаджені на відстані не менше 4 метрів (якщо діаметр крони становить не більше 5 метрів). При більшій кроні, відповідно, відстань збільшується. Чагарники повинні бути підстрижені і складати в висоту не більше 50 см.

Таким чином, плануючи майбутнє будівництво, необхідно дуже ретельно ознайомитися з усіма вимогами, щоб в майбутньому уникнути неприємних ситуацій і не переробляти вже наявні забудови. Правила розташування будинку на ділянці досить великі, однак без них неможливо ергономічно і якісно спланувати забудову ділянки.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!