Як розташувати будинок на ділянці, враховуючи всі правила?

При спорудженні дачного будиночка або котеджу у власника завжди виникає одне важливе питання: як розташувати будинок на ділянці правильно? При бажанні привязку будинку до місцевості можна виконати і самостійно.

З чого ж почати?

Для початку необхідно вивчити документи на право власності на ділянку. Там можуть бути вже відображені зони можливої забудови або місця, де будинок розташовувати не можна. Крім обмежень по будівництву, подібна документація може відображати розташування інженерних комунікацій, обмежень по висотності, геологічні дані (грунтові води і їх рівень, заболоченість, стан грунту та інше).

Крім того, необхідно враховувати протипожежні норми для будівництва будинку. При цьому відстань між двома сусідніми будівлями не повинно бути менше:

• Шести метрів в разі, якщо будинки побудовані з вогнетривких матеріалів, покрівлі та перегородки - з важкогорючих;
• Восьми метрів для вогнетривких споруд зі спалимими дахами;
• Десяти метрів для важкогорючих будинків, що мають спаленні даху;
• Пятнадцяти метрів для горючих будинків.

Також неприпустимо проходження через ділянку або розташування поблизу ЛЕП:

• Для високовольтних ліній 330 кВ - двадцять метрів;
• Для ліній 500 кВ - тридцять метрів;
• Для ліній 750 кВ - сорок метрів;
• Для ліній 1150 В - пятдесят пять метрів.

Вкрай небажано ставити вдома і у дуже жвавих трас, краще будувати в глибині ділянки.

Фактори розташування будинку

Схеми розташування для будинку зазвичай повністю розробляються на стадії проектування. При цьому обовязково враховуються такі чинники, як:

• Правильне розташування інженерних комунікацій;
• Сторони світла ділянки, де буде стояти будинок;
• Всі протипожежні, будівельні та інші норми і правила;
• Розташування кордонів викупленої території;
• Рельєф ділянки, геодезичні дослідження;
• Правильна розбивка на окремі функціональні зони.

При цьому перед тим, як приступити до роботи, спочатку обовязково вимірюють всі сторони самої ділянки, визначають його положення по відношенню до сторін світу, викреслюють детальний точний план ділянки.

На генплані обовязково показуються напрямки Північ-Південь, що є сусідами ділянки, розташування будівель і зелених насаджень на вашій території і на сусідніх, склад грунтів, водонасичені місця, рівень грунтових вод.

Після цього на план наносяться місця, де будинок не бажано або просто неможливо поставити. При цьому визначається ймовірна зона його розташування. При таких роботах керуються будівельними, протипожежними та іншими нормами і правилами.

Якщо на ділянці вже є будинок або господарські споруди, їх точне розташування ретельно відображається на плані, навіть якщо вони підлягають знесенню.

Правильно розташувати будинок на ділянці неможливо без орієнтації Північ-Південь. Слід врахувати, що вікна будинку в житлових приміщеннях повинні виходити на схід, південь, південний схід. Розташування вікон на південному заході небажано, так як це може створити перегрів будинку. На східній або північно-східного боку рекомендується розміщувати кухню.

Після цього генплан переносять на ділянку, де за допомогою кілочків і мотузки розмічають відмічені ділянки. При цьому під мотузкою влаштовується неглибока канавка, що заповнюється дрібною галькою або щебенем. Все - горизонтальна планування на ділянці розміщення будинку готова.

Етапи робіт по розташуванню будинку

При правильному визначенні розташування будинку необхідне дотримання кількох етапів робіт.

На першому етапі готуємо план ділянки

При цьому на ньому точно відображається орієнтація по сторонах світу, межі самої ділянки і прилеглих, підїзд і існуючі дороги навколо, споруди, господарські будівлі та зелені насадження.

Також обовязково на плані надається вся інформація про природні особливості ділянки, рельєф (ухил, понижені місця, схили). Враховуються дерева, які не підлягають Спілка, перезволожені ділянки, заболоченість, роза вітрів, місця, де не можна або небажано споруджувати будинок.

На другому етапі визначається та зона, де імовірно можна поставити будинок

Для початку наносяться всі існуючі будови (капітальні, старі, що підлягають знесенню). Потім наносять ті зони, де будинок розташовувати небажано з тих чи інших причин. Керуються при цьому такими нормами:

• Забороненими для будинку є зони в пожежонебезпечних місцях, при цьому розміри зони визначаються ступенем і параметрами вогнестійкості;
• Не можна розташовувати будинки в смузі до чотирьох з половиною метрів уздовж позначених меж ділянки, підїзду або проїзду. Така зона забезпечує надійний захист будинку від шуму, пилу, газів, просматривания приміщень з вулиці;
• Небажано будувати будинок в зонах вітрової тіні, яку створюють господарські будівлі;
• Не можна будувати в зоні, яка відстоїть на відстані менше трьох метрів від доріг, ліній інших забудов;
• Також не допускається будівництво на відстані менше двох з половиною метрів від дерев, які не підлягають спиляли.

Небажано також розташовувати будинки в заболочених місцевостях, при високому рівні грунтових вод, на знижених місцях. Це може привести до довгих і дорогих робіт по зведенню капітального укріпленого фундаменту.

Подумаємо, де краще розмістити будинок

На третьому етапі визначається, як правильно розташувати будинок на допустимих, можливих ділянках. При цьому підставами для вибору служать такі фактори, як:

• Призначення будинку;
• Його функціональна організація;
• Планувальні рішення;
• Ландшафтна організація.

При цьому вирішальне значення мають призначення та планувальні рішення. Адже якщо основним завданням стоять городні або садові роботи, будинок необхідно ставити біля кордонів ділянки. При необхідності розширення житла в майбутньому, навколо залишаються зони можливого будівництва.

Особливого підходу вимагають проекти будинків, які будуть розташовуватися на відносно невеликих ділянках. Крім того, при наявності нерівного рельєфу, слід враховувати, що будинок можна розташовувати на схилах, що дозволяє економити на території ділянки і додасть проекту оригінальності і функціональності.

Четвертий етап - визначається кут розвороту будинку

При цьому необхідно враховувати такі моменти, які забезпечать найбільш комфортне проживання в будинку і раціональне використання всієї ділянки:

• Зручність для входу в будинок і підїзду до гаража при його наявності;
• Умови найкращого огляду з вікон і з терас;
• Мінімальну трасування доріг або звязків ділянки і будинку;
• Найкращий вид з вікон з вулиці;
• Непросматриваемость внутрішніх приміщень будинку з вікон і балконів будівель на сусідніх ділянках.

Орієнтир на комфорт і зручність

Схема розташування будинку припускають його будівництво будь-яким фасадом у бік вулиці і воріт. При цьому традиційним є розташування головним фасадом, проте строгих правил тут немає. Орієнтуватися треба на зручність підїзду до воріт гаража, просматриваемости балконів і терас, ландшафтним видом, розташуванням інших обєктів по вулиці і на сусідніх ділянках.

Крім того, будинок, розташований на ділянці повинен мати естетичний вигляд, не псувати зовнішній вигляд. Приміщення будинку повинні в рівній мірі висвітлюватися сонцем, не створюючи перегріву або переохолодження будинку в цілому.

При розташуванні будинку в деяких котеджних селищах потрібне дотримання прийнятих єдиних правил забудови. При цьому схема розташування, розворот, зовнішній вигляд самого будинку диктується встановленими правилами для даної місцевості. Як правило, немає необхідності в геологічних та інших дослідженнях, так як вони вже проведені і розташування будинків здійснюються в повній відповідності з усіма нормами.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!