Як правильно купити гараж
Коли ви купуєте автомобіль, то, природно, хочете забезпечити йому безпеку. Це означає, що необхідно купити або побудувати гараж. Оскільки друга вимагає часу, то багато хто вирішує, що простіше придбати вже готовий. Однак вони часто стикаються з тим, що не знають, як правильно купувати гараж, що потрібно знати, про що треба памятати.
Для початку слід підібрати найбільш підходящий вам варіант, відповідний вашим критеріям: близькість до будинку, розміри, ціна і т.д. Після цього настає черга документаційною частини. Порада перша - постарайтеся знайти саме власника гаража, оскільки дуже часто недосвідчені покупці потрапляють халепу, коли в ролі продавця виступають родичі, які мають тільки довіреність, а іноді і звичайні шахраї з фальшивими документами. Природно, така угода нічим хорошим для вас не закінчиться. Тут можна порадити купувати гараж в новобудові, оскільки так ви будете купувати його «з перших рук».
Але повернемося до питання наявності документів. Отже, у продавця повинна бути вся необхідна документація, але яка саме? Тут можливі два варіанти.
- Перший - у власника немає свідоцтва про право власності на гараж, але тоді у нього повинна бути довідка ГСК про те, що він має пай в гаражному кооперативі, який виплачений повністю. Цю довідку дає БТІ. Також він повинен мати копію техпаспорта на гараж, оригінал якого зберігається все в тому ж БТІ.
- Другий - власник може подати свідоцтво про право власності. У цьому випадку в ГСК і БТІ звертатися вже немає необхідності, оскільки цього свідоцтва більш ніж достатньо для можливості продажу гаража. Але якщо власник не купував і не будував гараж сам, а він був йому подарований, то в цьому випадку, він повинен мати договір дарування.
Договір купівлі-продажу укладається тільки письмово, на інші варіанти не погоджуйтеся, оскільки тільки письмовий варіант договору може довести, що ви гараж дійсно купили. Договір складається в 3-х примірниках: продавцеві, покупцеві і реєстраційній палаті за зразком.
Реєстраційній палаті екземпляр необхідний, оскільки згідно з ним вона буде видавати свідоцтво про власність на гараж покупцеві, яке і зробить вас повноправним його власником.
Які документи потрібно подати, щоб отримати свідоцтво про власність?
Продавець повинен мати при собі своє свідоцтво про право власності, документ-підстава виникнення права власності (наприклад, договір дарування), нотаріально завірена згода другого з подружжя на продаж майна, договір купівлі-продажу, укладений з покупцем (тобто з вами) в 3 х примірниках, копія виписки з техпаспорта від БТІ. Він повинен представити реєстраційній палаті заяву про держреєстрацію переходу права власності в майно новому власнику встановленого зразка, квитанцію про оплату держмита за проведення цієї реєстрації. Не забудьте, що у нього повинен бути ще акт прийому-передачі гаража, прикладений до договору, в трьох примірниках.
Від покупця, тобто від вас, потрібна наявність нотаріально завіреної згоди другого з подружжя на купівлю майна. Якщо ви в шлюбі не перебуваєте, потрібно представити заяву про те, що на момент покупки гаража, ви в шлюбі не перебуваєте. Від свого імені вам також потрібно написати заяву про держреєстрацію права власності, запевнивши його потім нотаріально.
Якщо все зібрано і підписано вчасно і правильно, свідоцтво для нового власника буде видано протягом місяця.
