Чи можна використовувати під новий будинок старий фундамент?

Перш за все потрібно розповісти про те, як побудувати будинок на старому фундаменті і особливо - навіщо це роблять. Така тенденція сучасного ринку котеджного будівництва, як зростання цін на землю, змушує багатьох купувати ділянку землі з уже наявними будинком. Однак жити в такому будинку часто буває неможливо і господарі приймають рішення знести будинок. Будинок зносять, а на його місці як свідчення про минуле будівництві залишається старий фундамент.

Звичайно, його можна або вирити, або закопати. Але навіщо нехтувати можливістю, що представилася використовувати колишній фундамент в якості основи під новий будинок? Адже на нього було витрачено кошти, нехай навіть і іншою людиною. А зведення нового фундаменту може відняти до 30% всієї вартості будинку. Тому новий будинок будувати доцільніше на місці старого підстави - набагато простіше і вигідніше відреставрувати колишній фундамент, ніж зводити новий.

Заміна, ремонт та посилення фундаменту

Відшукування способів, що підсилюють фундамент колишнього будинку.

Якщо в старому будинку до знесення спостерігалася перекошене дверних і віконних прорізів, це перша ознака того, що фундамент доведеться ремонтувати, зміцнюючи або відновлюючи його повністю.

Така процедура відрізняється від звичайного ремонту тим, що спричинить значну витрату коштів і залучення сторонніх фахівців.

Пошук причин руйнування фундаменту

Щоб почати зміцнювати старий фундамент будинки, рекомендують спочатку визначити причину, що спонукала до проведення відновлювальних робіт. Це продиктовано тим обставиною, що якщо не знайти загрозу просідання фундаменту, то через кілька років ремонт його потрібно знову.

Тому першочерговим завданням є зясувати, що не так з фундаментом. Таких причин існує величезна кількість, ось найпоширеніші з них:

1. Будинок зводили, що не дотримуючись технології будівництва. Це, як правило, визначити неможливо. Залишається просто констатувати факт через брак інших причин і зміцнити колишній фундамент. Після цього протягом наступних років 20-ти про цю проблему можна буде не згадувати.
2. Змінився рівень підземних вод. При такому підході потрібно облаштувати дренаж підстави і в подальшому зміцнити його. Ремонт потрібно буде проводити з урахуванням виявлених обставин. Незайвим буде зробити вимощення фундаменту. Грунт під час будівництва будинку дещо відрізнялася за складом, тому параметри фундаменту потрібно відкоригувати під нові умови.
3. Рух грунтів або різнорідний склад грунтів. Різнорідність ґрунту може стати причиною несподіваного руху грунтів. Якщо будівництво будинку вироблялося без урахування цих особливостей, то неприємності в сьогоденні - підсумок неуважного ставлення до цієї проблеми. Тому ще на етапі будівництва важливо провести аналіз грунту і вже відповідно до нього починати зводити фундамент. У кожному конкретному випадку необхідно підходити індивідуально до вибору типу підстави під будинок.

Після того як причина просідання фундаменту знайдена, потрібно забезпечити додаткові системи щодо його захисту. Наприклад, встановити гідроізоляцію або теплоізоляцію. Це унеможливить розмивання підстави грунтовими водами. Має сенс викласти пісочну або гравійну подушку.

Як перевірити фундамент?

Перевіряють фундамент на предмет:

• вивчення глибини закладення фундаменту і його товщини. З цією метою роблять підкопи в декількох місцях фундаменту (в кутах і в середині).
• міцності бетону на стиск. Цей параметр перевіряють за допомогою так званого молотка Шмідта найпримітивнішим способом - бючи кілька разів інструментом по бетону.

Вивчивши розміри перетину фундаменту, можна зробити висновок:

1. Чим вище залізобетонна монолітна частина фундаменту, тим жорсткіше підставу. Це означає, що він менше буде схильний до згинання від можливих нерівномірних навантажень верхній частині будинку і від різних несучих здібностей грунту по периметру фундаменту.
2. Чим ширше фундамент, тим менше він тисне на грунт.

Якщо є на руках результати геологічних вишукувань грунту (їх можна провести і самостійно), то з огляду на несучу здатність грунту і площа підстави, можна обчислити вагу майбутнього будинку, щоб осідання грунту при цьому була в межах норми.

Фундамент починає давати тріщини, коли його міцність на вигин не витримує нерівномірні навантаження, що впливають на нього.

Якими способами можна зміцнити фундамент?

Розроблено безліч методів і способів для посилення старого фундаменту будинку. Хоча і зявилося чимало технологічних нововведень, старі прийоми вже пройшли перевірку часом. Вони можуть бути і дорогими, і дешевими. Для пошуку відповідного методу виходити потрібно не з його вартості, а з урахування вимог ремонту в кожному конкретному випадку. Обовязково проходження застосовуваної технології.

Посилення стрічкового фундаменту

В якості підстави будинку стрічковий фундамент застосовується частіше інших типів. Його можна охарактеризувати як цілісну структуру, однак деякі його частини допускають навантаження в більшому обсязі, ніж визначено розрахунковими нормами. Така конструкція фундаменту схильна до локальним пучинистих явищам. В результаті чого зявляється перекіс споруди, так як на одній частині тиск буде незрівнянно більше, ніж на іншому.

Як зміцнити стару стрічку? Всі роботи будуть спрямовані на вирівнювання впливу підземних сил. Найдоцільніше це здійснити за допомогою створення додаткової площі фундаменту будинку. Роботи починають вести з тієї його частини, де зафіксовано крен.

Спочатку вибирають ділянку стіни завдовжки близько 2 м. Далі конструкцію підсилюють підстави під майбутній будинок за певною схемою. Біля будинку відривають траншею.

Розміри ями завглибшки повинні бути такими, щоб нижня межа пошкодженої частини виявилася вище дна ями на 1 м.

Ширину нового підстави розраховують виходячи з отриманих даних.

Часто вона збігається з шириною старого фундаменту, але іноді нова підстава закладають ширше старого в 1,5-2 рази.

Потім старий фундамент готують для стикування з новим. Для цього пробуривают отвори під штроби і арматуру, куди буде залитий новий бетон. Після цього влаштовують опалубку під новий фундамент, вяжуть каркас з арматури. В подальшому його зчепилися з наявної арматурою.

Коли каркас і будинок повязані, заливають бетонний розчин, який проникає в штроби і цементує шматки арматури. Потім чекають повного застигання розчину. Потім новий фундамент закопують і риють нову траншею. З одного боку стіни допускається працювати тільки з однією ділянкою. Для прискорення робіт можна вести роботи з іншого боку.

Всі процедури по посилення фундаменту будинки потрібно проводити в швидкому темпі. Якщо будівля буде простоювати у відкритому вигляді довго, від цього воно просяде набагато швидше.

Зміцнення фундаменту будинку, що знаходиться глибше кордону промерзання

Буває й таке влаштування фундаменту, коли його підошва пролягає нижче межі промерзання ґрунту. Такий тип підстави практично не відчуває на собі підйомного дії грунту. Однак з ним може статися інша неприємність - грунтові води можуть вимити з-під нього весь грунт. Цим можна пояснити необхідність і важливість виконання дренажних робіт перед посиленням старого фундаменту.

Насамперед встановлюють дренажну систему, потім вже піддався руйнівній дії ґрунтових вод фундамент прибирають. Після цього переходять безпосередньо до відновних і ремонтних робіт.

Щоб зміцнити підставу старого будинку, виконують ряд робіт по аналогії з зміцненням стрічкового фундаменту. По завершенні робіт рекомендують облаштувати додаткову гідроізоляцію, щоб вода не змогла завдати більшої шкоди будівлі.

Зміцнення фундаменту за допомогою паль

Іноді жоден метод посилення старого фундаменту не приносить такого відчутного ефекту, як використання паль. На сьогодні є можливість посилити фундамент декількома різними способами:

• гвинтовий;
• буронабивної;
• вдавлюють.

Найбільш зручним вважається посилення фундаменту гвинтовим способом. Щоб його виконати, особливих знань і умінь не буде потрібно. Головне - наявність обладнання, з яким впораються дві людини. Паля - це труба, оснащена гвинтовим механізмом на кінці. Завдяки гвинтовому механізму створюється точка опори при укрученні палі в землю. З його допомогою відбувається перерозподіл навантаження після монтажу на палю.

Буронабивної метод навколо будівлі використовують всередині і зовні - пробивають свердловини приблизно 2 м глибиною. Їх роблять з кроком 1,5-2 м, потім встановлюють в них арматуру і заливають бетоном. Палі кріплять до будівлі за допомогою анкерних болтів.

Вдавлюють метод використовують тоді, коли бурові роботи проводити не представляється можливим. При такому підході палі не забивають, їх вдавлюють. Подібна процедура вимагає застосування спеціального устаткування. Експериментувати з нею самостійно не радять.

Застосування «залізобетонної сорочки» для зміцнення фундаменту:

Застосовуючи «залізобетонну сорочку», посилити фундамент можна досить ефективно. Так укріпленим буде не тільки підставу, але і частина фасаду будинку.

Спочатку фундамент очищають і виконують насічки на його поверхні. Після цього встановлюють арматурну обойму, яку заливають розчином.

Якщо фундамент сильно пошкоджено, застосовують цегляні стіни. Для цього викопують траншею в 1 м глибиною.

Фундамент після підготовки обмазують бітумом. Потім влаштовують стінку з цегли, а решту виїмку заповнюють жирної глиною.

Для підвищення характеристик обойми із залізобетону в стіну і підстава встановлюють анкери. Такий спосіб ідеальний для підколінної області фундаменту.

Метод розширення підошви

Послідовність виконання процедури така:

1. Спочатку підставу розмічають на захватці. У довжину розмітки складуть 3 м. Через захватку відривати фундамент можна по черзі.
2. Близько старої основи відкопують траншею і частина засипають щебенем.
3. Після цього в підставі проробляють отвори, в які вставляють штирі. Між цегляною стіною і основою встановлюють балки. До них приварюють металеву поздовжню балку. Потім в траншеї встановлюють опалубку і заливають бетоном.

Таким чином, колишній фундамент може служити в якості базису для нового.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!