Дії для узаконення балкона

Як узаконити балкон або зробити його повну реконструкцію? Вирішення цього питання часом займає багато часу, фінансових засобів, а часто і нервів. Сьогодні будь-які роботи, які можуть бути повязані з перебудовою лоджії, розширенням, навіть іноді просте скління вимагають отримання відповідних дозвільних документів. Тому щоб уникнути проблем і фінансових втрат при проведенні таких робіт, необхідно ще на етапі планування передбачити кілька варіантів розвитку подій, що включають в себе отримання дозволу або відмову.

При засклінні або розширенні доведеться зіткнутися з проведенням проектних робіт і отриманням дозволу, наступною реєстрацією в БТІ.

Найчастіше проводиться наступний спектр дій:

• розширення за рахунок збільшення площі, скління;
• перепланування квартири, що включає знесення стіни між балконом і примикає кімнатою;
• прибудова на перших поверхах.

Дозвіл до початку спорудження

Отримати дозвіл на спорудження або узаконити вже існуючу будівлю можна декількома способами:

• перед початком робіт слід подати пакет документації до відповідних органів;
• при вступі у спадок, коли потрібно узаконити вже існуючу будівлю;
• при узаконенні будови після його споруди або проведеної реконструкції;
• при отриманні відмови від органів державної виконавчої влади в узаконенні балкона або прибудови.

У будь-якому випадку необхідно памятати, що в деяких ситуаціях подібні роботи проводити неможливо, то є всі спроби узаконити навіть через суд ні до чого не приведуть. Тому варто бути гранично обережними. Краще спочатку все обміркувати, ніж потім зіткнутися з цілим списком проблем.

документація

Щоб узаконити засклення, прибудову, розширення та інші роботи, необхідно зібрати такий пакет документів:

• документацію, що підтверджує право власності на житло, де проводяться роботи;
• довідка БТІ, план першого поверху (коли планується прибудований балкон) або іншого поверху, де будуть проводитися роботи;
• дозвіл житлово-комунального господарства на проведення подібних робіт (потрібно навіть на скління);
• згоду від мешканців сусідніх квартир (обовязково в письмовому вигляді із зазначенням того, які робіт планується провести, в якому обсязі);
• перепланування (проект, його обґрунтування);
• узгодження з департаментом архітектури населеного пункту;
• відповідним чином написану заяву в міську адміністрацію. Сюди додаються фотографії будинку, які повинні бути чіткими, обовязково включати кілька ракурсів для того ділянки, де будуть проводитися роботи.

самовільне спорудження

Чи можливо узаконення балконів після того, як вони поставлені? В даному випадку необхідно не тільки зібрати повний пакет документації, що стосується всієї будівлі, а й врахувати, що в багатьох випадках потрібна участь юриста.

Найчастіше порядок дій наступний:

• збір документації (список якої представили раніше);
• подача відповідної заяви до органів місцевої адміністрації;
• очікування рішення.

В даному випадку можливий розвиток двома шляхами: або такий дозвіл буде дано, тобто доведеться потім звернутися в БТІ для внесення відповідних змін, або дозвіл на узаконення дано не буде, значить діяти можна через суд.

причини відмови

Досить часто відбувається так, що дозвільні органи просто не дають права узаконювати будівництво або скління. Відбуватиметься це може з найрізноманітніших причин, які зараз і розглянемо.

На центральних вулицях міста не дозволяється самовільно пристроювати балкони, якщо вони не передбачені до цього проектом при будівництві будинку. Якщо ви задумали перепланування, що включає в себе роботи, в тому числі і його розширення, обовязково ознайомитеся з подібною документацією, в іншому випадку на ваші плечі можуть лягти найрізноманітніші проблеми, включаючи демонтаж вже побудованого балкона за свій рахунок. У деяких випадках навіть просте скління стає неможливим, тому не варто поспішати, ознайомитеся з даним питанням докладніше.

Роботи по прибудові, їх реконструкції і інші процеси часто неможливі в будівлях, які є памятками архітектури.

Тому слід памятати, що, подаючи документи для спорудження балкона в такому будинку або його розширення, в більшості випадків ви просто отримаєте відмову навіть на його скління.

Неможлива прибудова, якщо його спорудження буде видозмінювати або погіршувати зовнішній вигляд будинку. Тому рекомендується відразу замовити експертний висновок. Воно може стати підставою для дозволу або відмови в прибудові і розширенні.

Міська влада може відмовити в будівництві, коли для цього будуть використовуватися застарілі технології або матеріали. ви повинні зібрати документацію, яка доведе, що технології і матеріали не будуть сприяти руйнуванню будинку, вони є абсолютно безпечними не тільки для будови, але і для проживаючих в ньому.

Не можна пристроювати балкони, коли розширення або перепланування тягне за собою роботи з несучими стінами, точніше, їх демонтаж, часткове руйнування. Можуть відмовити в узаконенні балкона або прибудови, коли близько до конструкції розташовуються підземні інженерні комунікації. Припустимо будівництво тільки в тому випадку, коли вони знаходяться не ближче 2,5 м від фундаменту прибудови.

Поради юриста

Часто необхідність узаконити конструкцію призводить до того, що потрібно скористатися послугами юриста. Всі дії фахівця при цьому цілком прогнозовані, але все залежить від ряду факторів:

• зверталися ви вже в адміністрацію з проблем узаконення;
• яким саме чином було враховано роботи в документах, що укладаються з фірмою-підрядником з будівництва;
• проводилися експертні висновки про те, що балкон або скління повністю безпечні для всього будинку в цілому і для його жителів;
• відбулось вже розгляд в суді з питання законності.

Зазвичай юрист також вимагає надання відповіді на таке питання, чому власник житла, де прилаштовується балкон або ведуться роботи по його реконструкції, не подбав про отримання дозволу заздалегідь, до того як всі роботи були вже розпочаті.

Деякі нюанси є і при спорудженні балкона на першому поверсі. Справа в тому, що суд визнає його НЕ навісний конструкцій, а тільки прибудовою, значить відбувається порушення статусу розташованого під балконом земельної ділянки. Передача у власність землі під балконом проводиться в крані рідкісних випадках, як правило, власника балкона-прибудови зобовязують укладати договір оренди на землю і платити встановлений розмір орендної плати.

При узаконіваніівозможни такі варіанти розвитку подій, як:

• рішення було прийнято в вашу сторону, тобто скління або прибудова визнані судом законними. Після цього можна сміливо йти в органи БТІ для постановки його на облік. Але необхідно памятати і про можливість подачі апеляції. Тобто чиновники цілком можуть отримати протилежне рішення вже існуючого, і прибудову доведеться знести. Тому уточніть всі моменти, подаючи документацію в Бюро інвентаризації;
• отримуючи відповідний дозвіл від адміністрації району, необхідно дотримуватися такі етапи: схвалення проекту, пошук підрядника, здача приймальної комісії всього проекту. Тільки після цього можна звертатися в БТІ для постановки на облік конструкції, внесення змін в паспорт на квартиру;
• але є й інший варіант розвитку подій: дозвіл на скління або прилаштовуванням балкона просто не дається. Відмова може бути викликаний різними причинами. Тоді краще звернутися до професійного юриста, він підкаже, що робити далі.

Узаконення - це справа довга і часто дуже витратне, воно може розтягнутися на тривалий час, тому будьте готові до того, що певний час ви на це витратите. Ті, хто склити балкони в будинках, визнаних архітектурними памятками, або розширювали, робили їх на перших поверхах, не з чуток знають про складність процедури внесення змін в паспорт при отриманні дозволів на подібні роботи. Тому запамятайте, які саме документи можуть вам знадобитися, які випадки можуть викликати відмову державних органів в отриманні подібного дозволу на реконструкцію чи споруду балкона.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!