Як в багатоквартирному будинку оформити підвал у власність
У багатьох багатоквартирних будинках (МКД) земельна ділянка використовується в якості магазину, перукарні, майстерні і т. Д. Або як підсобне приміщення для двірників, прибиральників, слюсарів та інших працівників житлово-комунального господарства. У деяких випадках їх використовують як житлові приміщення, але жити в них некомфортно, так як більша частина приміщення знаходиться нижче рівня землі. Іноді жителі перших поверхів влаштовують в них льоху. У підземному поверсі будинків можуть розташовуватися технічні комунікації (опалювальні, водопровідні та каналізаційні трубопроводи та інше). У ст. 36 Житлового кодексу РФ зазначено, що підвал включається до складу спільної власності в будинку, тобто його власниками є всі власники житлових і нежитлових приміщень МКД і вони можуть здавати його в оренду організаціям або громадянам. У кожного подібного орендаря виникає проблема, як оформити підвал у власність, якщо в зазначеному будинку це можна зробити.
Підвал - спільна власність усіх мешканців багатоповерхового будинку.
Чинним законодавством передбачена можливість оформити на себе підвал, але не для всіх підземних приміщень.
Там, де розташовані важливі внутрішньобудинкові комунікації, за якими в будинок подаються комунальні ресурси, перехід у приватну власність заборонено. Проблема, як оформити підвал у власність, особливо гостро стоїть в багатоквартирних будинках, так як у приміщення багато господарів, кожен з яких має свою думку з цього питання. Одні згодні передати приміщення, інші бажають отримувати доходи від здачі в оренду, треті нікого і ніколи не хочуть там бачити і т. Д.
Дозвіл на переклад у власність
На зборах орієнтуйтеся на статті 36, 44-46 ЖК РФ.
В першу чергу потрібно переконатися, чи є можливість перевести на себе підвал. Можна переоформити не всі підземне приміщення, а тільки частина, в якій немає комунікацій, але в цьому випадку потрібно проводити перебудову, тобто відгороджувати свої потенційні володіння від загальних за допомогою стін або перегородок, робити окремий вхід. Увага! При ремонті не пошкодити фундамент будівлі, несучі стіни і опори.
Один з найскладніших моментів перекладу підвалу у власність - це умовити власників приміщень МКД провести голосування з питання про відчуження частини спільного майна. Порядок проведення загальних зборів і голосування прописаний в Житловому кодексі РФ. В першу чергу потрібно сповістити всіх про проведення зборів. Це потрібно зробити за 10 днів до його проведення, наприклад, за допомогою оголошень в підїздах. Явка повинна бути понад 50%, тобто повинен бути кворум, щоб збори відбулися. Для зміни меж приміщень досить, щоб більше половини присутніх проголосували «за».
Спільне майно в багатоквартирному будинку.
Дуже уважно вважайте кількість голосів і ні в якому разі не підробляють протоколи і бюлетені. Будь-хто з власників може звернутися в наглядові органи (прокуратуру, Державну житлову інспекцію), і в результаті перевірки порушення будуть виявлені.
У разі якщо підвал знаходиться не в багатоквартирному будинку, а в адміністративній будівлі або в гуртожитку, для отримання його у власність також необхідна згода власника будівлі. Однак в цьому випадку все простіше, так як власників набагато менше, а значить, менше і думок з цього питання, але тут вже як пощастить.
Порядок оформлення підвалу у власність
Отримання дозволу на реконструкцію та узгодження проекту вимагає багато часу і фінансових витрат.
Після отримання дозволу потрібно переобладнати Програмне забезпечення інших виробників підземне приміщення. У цьому випадку можна скористатися двома варіантами. Перший - зробити проект приміщення, узгодити з відповідальними державними органами, потім реконструювати його, а другий - спочатку все зробити, провести експертизу, потім вже звертатися в Бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) з метою узаконити реконструкцію. Мінус першого способу в тому, що він займає надто багато часу і коштів. Мінус другого способу - якщо зробили щось неправильно, і експертиза це виявила, доведеться переробляти, що теж може дорого обійтися.
При проведенні реконструкції підвалу потрібно враховувати наявність комунікацій та технічного обладнання, призначення приміщення після проведення перебудови, правила пожежної безпеки. При наявності трубопроводів потрібно обовязково забезпечити працівникам комунальних служб цілодобовий доступ до них. Якщо в підвалі будуть жити або працювати люди, в приміщенні повинні бути проведені електрична енергія, водопостачання, водовідведення, опалення, додаткова вентиляція.
Після узгодження реконструкції підземного приміщення потрібно звернутися із заявою в БТІ для переоформлення технічного паспорта будівлі або житлового багатоквартирного будинку. У МКД подібне перебудову має велике значення, так як розмір витрат на житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з площі загального майна будинку і розподіляється між усіма житловими і нежитловими приміщеннями пропорційно їх площі. Після реконструкції площа загальнобудинкового майна зменшиться, а кількість платників збільшиться.
Наступний етап оформлення підвалу у власність - отримання свідоцтва про державну реєстрацію прав в Росреестра. Потрібно написати заяву, до нього докласти рішення власників в МКД, оформлене протоколом голосування, або дозвіл власника будівлі, технічний паспорт з БТІ, квитанцію про сплату державного мита. Якщо ви все зробили правильно, то з отриманням свідоцтва проблем не буде. Якщо в процесі перекладу підземного приміщення на себе виникають спірні ситуації, потрібно звертатися в суд.
