Які види власності на нерухомість існують в росії?
До нерухомості відносяться будь-які обєкти, які неможливо переміщати з місця на місце. При придбанні зазначеного майна людина або організація реалізують свої права там, де воно знаходиться. До таких обєктів належать житлові приміщення (квартири, кімнати, будинки) і земельні ділянки. У кожного з них обовязково є точна адреса, за якою його можна розшукати.
За часів Радянського Союзу існувала тільки одна форма власності - державна, а держава передавало майно громадянам на правах користувачів для проживання або ведення господарства. Після перебудови ставлення до нерухомості в РФ змінилося. Зявилася потреба в приватній власності, так як вона є одним з головних атрибутів ринкової економіки. Так, в Росії зявилася приватизація - добровільна безоплатна передача майна від держави до громадян.
Зараз в РФ існують такі форми власності на нерухомість: державна, муніципальна та приватна.
У першому випадку власником є безпосередньо РФ і її субєкти, у другому - органи місцевого самоврядування, а в третьому - фізичні та юридичні особи. Всі вони мають права і обовязки по відношенню до неї.
Державне і муніципальне майно
РФ і її субєкти володіють тією нерухомістю, яка потрібна їм для здійснення своїх функцій. До неї відносяться будівлі і споруди, в яких розташовані органи влади, призначені для потреб армії, службове житло державних службовців (квартири, будинки), обєкти оборонного значення, будівлі деяких підприємств і заводів. Також туди відносяться і міжміські автомобільні дороги федерального значення.
В майно органів місцевого самоврядування (міст, селищ, сіл і т.д.) входять житлові приміщення, які надаються громадянам, які потребують житло, в оренду на умовах соціального найму. Згодом деякі з них можна приватизувати. Не можна перевести в приватну власність житло, яке відноситься до маневреному фонду. Воно надається громадянам на час в звязку з реконструкцією або втратою постійного житла, наприклад, на час проведення капітального ремонту будинку або після сильної пожежі.
Крім житлових приміщень до муніципальної нерухомості відносяться будівлі лікарень, шкіл, дитячих садів, парки і сквери, системи постачання комунальних послуг (водопроводи, газопроводи, електричні мережі, каналізація і т.п.), стадіони, дитячі притулки для старих і інші будівлі, призначені для потреб населення.
Державні і муніципальні органи в якійсь мірі обмежені в своїх правах по відношенню до нерухомого майна. Вони володіють, користуються і розпоряджаються ним, але тільки з урахуванням інтересів держави та її громадян. Наприклад, не можна продавати приватним особам обєкти, призначені для оборонних потреб, або будівлі дитячих садків.
Види приватної власності
Все майно, яким володіють фізичні та юридичні особи, є приватною власністю. Це може бути житлова нерухомість (квартира, будинок, кімната), підсобна (гараж, лазня, сарай), адміністративна, яка використовується для господарських потреб (офісна будівля, склад, водонапірна вежа, котельня). У деяких випадках приватні особи також можуть бути обмежені в своїх правах по відношенню до майна. Наприклад, у власності у організації одна на весь населений пункт котельня, яка опалює всі будівлі в ньому. У такому випадку підприємство не зможе використовувати її для інших цілей.
Придбати нерухоме майно у власність можна декількома способами:
- купити;
- приватизувати;
- отримати в дар;
- отримати в спадщину;
- побудувати.
Види приватної власності в РФ: індивідуальна і загальна. При першій у нерухомості тільки один господар. Він реалізує свої права і несе обовязки по відношенню до неї, передбачені чинним законодавством, без узгодження з іншими особами. Другий вид власності означає, що у майна двоє і більше господарів. Загальна буває двох типів: спільна і часткова. У цьому випадку власники нерухомості здійснюють всі дії з нею тільки спільно. Поняття і типи спільної власності закріплені в главі 16 Цивільного кодексу РФ.
При спільній власності громадяни володіють, користуються і розпоряджаються майном тільки при досягненні згоди між ними по кожній дії. При цьому в документах не визначена частка кожного власника. За замовчуванням частки визнаються рівними: по 1 / 2- по 1 / 3- по 1/4 і т.д. в залежності від кількості учасників. Якщо громадяни та / або організації не можуть прийти до спільного рішення або хочуть розділити майно, то їм потрібно в першу чергу звернутися до суду для виділення номінальної частки кожного з них. Виділити реальну частка не можна, так як майно нерухомо, не можна взяти і забрати будь-яку його частину.
На відміну від спільної власності на нерухомість, при частковій в документах точно визначена частка кожного учасника, наприклад, 1/4 3 / 4- 3/5, 1/5 і 1/5 і т.д. При цьому для користування і розпорядження майном також необхідна згода всіх власників нерухомості. У разі недосягнення згоди між ними потрібно звертатися в суд.
