Можливі обмеження на майно і їх види

Обтяження - обмеження, яке виникає на підставі договору або закону і обмежує можливість володіння, розпорядження або користування власністю. Деякі обмеження можуть виникати з волі власника (наприклад, заставу майна), інші від нього не залежать (наприклад, арешт). Так, визначення обтяження - обмеження користування власністю.

Обтяження обмежує свободу по здійсненню будь-яких дій з нерухомістю (використання, укладання угод). До укладення угоди потенційному покупцеві потрібно в обовязковому порядку отримати повну інформацію про обтяження, наявних на майно.
Обтяження завжди нерозривно повязане з майном і зазвичай зберігається при переході його до іншого власника. Той, хто щось купує, купує це разом з усіма наявними обтяженнями, навіть якщо в угоді не було нічого вказано.

Обтяження та їх види

Існуючі в законодавстві види обтяжень:

• право користування нерухомістю на строк не менше року, в тому числі сервітути, безоплатне користування, оренда, довічне утримання;
• довірче управління (при опіку, піклування, банкрутство, в спадкових відносинах та ін.);
• арешт;
• заставу;
• обмеження на розпорядження і користування нерухомістю або на виконання будь-яких певних робіт. Дані обмеження можуть накладатися держорганами в межах їх компетенції;
• інші угоди, які можуть обтяжити нерухомість, передбачені чинним законодавством.

Обмеження може виникнути на підставі:

• акта держорганів (місцевих органів самоврядування);
• угоди, проведеної щодо нерухомості;
• закону;
• рішення суду, яке вступило в законну силу.

Право користування нерухомістю

Право користування нерухомістю обтяжує її. Нижче будуть приведені і описані права, які можуть обтяжити нерухомість.

1. Право оренди. Якщо на момент укладення угоди нерухомість орендується, то це ніяк не впливає на укладання угоди (наприклад, з продажу власності). При цьому відповідно до закону перехід права власності до іншої особи на майно, здане в оренду, не є підставою для розірвання або зміни раніше укладеного договору. Тобто новий власник майна отримає всі зобовязання за укладеним колишнім власником договору оренди на весь термін дії даного договору.
2. Право на безоплатне користування (позичка). Аналогічно з орендою права нового власника в обовязковому порядку обтяжуються правами ссудополучателя (безоплатного користувача майна) на весь термін. Згода ссудополучателя для зміни власника нерухомості не потрібні.
3. Довічне утримання з утриманням - це одна з різновидів ренти, заснованої на підставі договору, при цьому одержувач ренти передає свою нерухомість у власність того, хто платить ренту, в свою чергу останній зобовязується довічно здійснювати утримання з утриманням даного громадянина або третьої особи. Для здачі в заставу, відчуження або іншого обтяження необхідна згода одержувача ренти.
4. Сервітут - це право обмеженого користування чужим земельною ділянкою відповідно до законодавства. Сервітут встановлюється для забезпечення проїзду і проходу через сусідню ділянку, експлуатації та прокладки ліній електропередачі, трубопроводів і звязку, забезпечення меліорації і водопостачання, а також якщо будь-які інші потреби людини не можуть бути забезпечені без встановлення цього знаку. Тобто власник майна (земельної ділянки або іншого нерухомого майна) має право від власника сусідньої ділянки вимагати надання права користування сусіднім ділянкою. Сервітутом обтяжують споруди, будівлі та інше майно, користування яким життєво необхідно поза звязком з використанням землі.

Держреєстрація таких договорів була скасована, для того щоб не дублювати всі реєстраційні дії.

До того ж, це призводило до додаткових фінансових витрат як для звичайних громадян, так і для організацій. Особи, які звернулися за реєстраційними діями, платили держмито (1000 руб. - Для громадян і 15 000 руб. - Для організацій) двічі - і за саму реєстрацію договору, і за реєстрацію обтяження.

Довірче управління

Власник може передати нерухомість в довірче управління. Така передача майна не тягне за собою переходу прав власності до довірчого особі, яка зобовязана здійснювати управління в інтересах правовласника або вказаної ним особи.
Права на нерухомість, які повязані з розпорядженням нею на довірчому управлінні, реєструють тільки на підставі документів, які в свою чергу визначають відносини власника і керівника особи, в тому числі на підставі рішення суду або договору.
Обтяжливий договір на довірче управління нерухомістю укладається у письмовій формі, як обтяжливий документ. Довірче управління і передача нерухомості підлягає державній реєстрації в такому ж порядку, як і перехід права на власність майна.
Недотримання форм договору оформлюється для довірчого управління робить його недійсним.

обмеження орендою

За договором оренди орендодавець зобовязується віддати її в тимчасове користування наймачеві. Земельні ділянки, крім тих, що були вилучені з обігу, здаються відповідно до Земельного кодексу та цивільним законодавством РФ.

Обтяжливий договір повинен бути укладений у письмовій формі і підписаний обома сторонами угоди. Недотримання форми договору робить його недійсним. Варто відзначити, що з заявою реєстрації може звертатися одна зі сторін (тобто цілком достатньо, наприклад, заяви наймача).
При здачі земельної ділянки або його частини до договору на обтяження додається кадастровий план всієї ділянки із зазначенням частини, яка була здана. При здачі споруди, будівлі або частини приміщень до договору повинен додаватися поверховий план будівлі, споруди, на яких позначається сдаваемая територія із зазначенням всієї її площі.

Обмеження у вигляді застави

Застава - це обтяження, яке виникає при укладенні договору про заставу і забезпечує виконання основного зобовязання (наприклад, позики грошових коштів). В силу застави заставодержателем може бути погашений борг з вартості майна, яке було закладено, переважно перед кредиторами заставодавця. У разі якщо право власності на раніше закладену власність перейшло від заставодавця до якого-небудь іншій особі, право застави в будь-якому випадку зберігає свою силу. Потрібно відзначити, що дане обтяження дає здійснити перехід права власності лише за згодою заставодержателя.

Арешт, що накладається на майно

Ще одним дуже поширеним обтяженням на майно є арешт. Арешт на увазі заборону на вчинення будь-яких угод, він накладається судовим виконавцем, судом, органом попереднього слідства, дізнання. З власністю, яка була арештована, не можна здійснювати операції, поки не буде знято арешт. Власник майна, на яке було накладено обтяження у вигляді арешту або яке було вручено йому на зберігання, зобовязаний забезпечувати його повне збереження.

Обтяження на частку

В окремих випадках власнику належить частка в якомусь певному майні, ця частка може перебувати під обтяженням на майно (бути заарештована, закладена, орендована, передана під довірче управління і ін.).

Так, при безпосередньому накладення будь-якого існуючого виду обтяження на майно або на його частку в праві власності відсутня можливість відчуження повністю обєкта нерухомості за попередньою угодою між усіма співвласниками. В цей же час заставу, арешт або інші обтяження на майно не перешкоджають власникам спільної власності розпоряджатися їй (подарувати, продати, розміняти). Існуюче не той момент обтяження, поширюється на частку майна, позбавляє співвласників права провести його розділ в натурі за угодою між ними, так як таким розділом проводиться дію і щодо частки майна, на яку вже було накладено обтяження.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!