Що таке обтяження (обмеження) земельної ділянки
При виявленні відповідного вам земельної ділянки, що знаходиться у продажу, не поспішайте оформляти договір купівлі-продажу. Може виявитися, що ця земля має обтяження (обмеження) на її експлуатацію. Юридичною мовою - це присутність санкціонованих законом або компетентними органами заборон і умов, що обмежують використання власником своєї земельної ділянки, який надходить у продаж з цими обмеженнями. Таким чином, необхідно перевіряти наявність подібних «вантажів» на сподобалася території перед реєстрації договору.
Які саме обмеження може таїти в собі земля, яка перебуває в продажу?
Земельний сервітут і оренда земельної ділянки
Право безоплатного або обмежено-платного використання чужої ділянки землі є сервітутом. Іншими словами, будь-який громадянин може придбати право обмеженого користування вашим земельною ділянкою, якщо, припустимо, на свою землю він може потрапити виключно через ваші володіння. У такій ситуації ваш ділянку обтяжать сервітутом. Процедура його затвердження може пройти через договір, або при вашу відмову від обтяження - через суд. Поширеним прикладом сервітуту є надання доступу жителям навколишньої місцевості до річки або озера.
Даний вид обмеження також накладається у випадках проведення ремонтних робіт або переміщення худоби на випас і водопій через вашу землю. Звичайно, є можливість оскаржити всі подібні претензії нужденних людей. Однак судова практика дає нам статистичну картину не на користь таких власників земельних ділянок. Найчастіше краще укласти договір, ніж витрачати час і кошти на судові тяжби. Тому, купуючи таке специфічне нерухоме майно, ви повинні бути готові до відповідних мінусів.
Цей вид обтяження створений на основі договору оренди і означає, що перед нами продаж ділянки, обмеженого орендою. Так як надання землі в оренду не виключає право розпорядження власника, то це цілком прийнятна ситуація. Тому буває, що, купивши земельну ділянку, новоспечений власник виявляє на ньому орендаря.
Іпотека і податкова застава земельної ділянки
Існує такий вид забезпечення кредиту, позики, як заставу нерухомого майна (в тому числі ділянки землі). Однією з форм такої застави є договір про іпотеку. Суть її в тому, що власник володіє і користується майном, проте кредитор (заставодержатель) нашого власника правомочний вилучити майно несумлінного боржника, нездатного оплатити борг. При цьому боржником може бути і стороння особа, за яке поручився власник своїм майном.
Більш поширений договір про іпотеку з кредитом в банку. Наприклад, громадянин прийняв рішення взяти кредит в банку і у нього є у власності земельну ділянку. Для забезпечення кредиту банк, як правило, віддає перевагу взяти в іпотеку ваше нерухоме майно. І якщо кредит не буде виплачений, то така ділянка буде проданий, а отримані кошти підуть на погашення позики. У разі якщо ділянка куплять (зрозуміло, з дозволу банку) в період кредитного обтяження, то зобовязання по іпотеці перейдуть до новоспеченого власника навіть незважаючи на те, що він може і не знати про цей договір про іпотеку.
Тому якщо ви купили землю, обмежену іпотекою, а попередній господар не виплатив кредитний позику, то чекайте приходу представників служби судових приставів або банку, які виставлять закладене майно на продаж.
У випадку з податковою заставою йдеться про спосіб забезпечення податкового зобовязання, не виконаного в термін. Це означає, що майно платника податків, який має податковий борг, знаходиться в податковій заставі. До того ж така особа не може брати участь в будь-яких нотаріальних угодах. Отже, при наявності у власника земельної ділянки, обтяженого податковою заставою, відсутня можливість продажу такого обєкта нерухомості до тих пір, поки податковий борг не буде погашений в повному обсязі.
Види спеціальних зон і заборона на відчуження майна
Особливість цього виду обтяження в тому, що існує близькість земельної власності до обєктів, оточеним спеціальними зонами. Характер обєкта визначає зону навколо себе і, отже, особливості обтяження земельної ділянки. Тоді які ж види зон існують?
Зони санітарної охорони створюються навколо обєктів, де є джерела води (відкриті і закриття), водовідводи, водоочисні та водозабірні споруди, оздоровчі обєкти. Такі зони створюються з метою епідеміологічної захисту цих обєктів.
Якщо ви натрапили на місцевість, де діє охоронний режим, то, можливо, це особливий різновид ділянки з обтяженням - охоронна зона. Цей вид зон оточує обєкти культурної спадщини, цінні природні обєкти, гідрометеорологічні станції, території вздовж ліній звязку і електропередач, промислові обєкти.
Такий вид зон, як санітарно-захисні, можна зустріти в районі обєктів, що виділяють шкідливі вібрації, запахи, речовини, а також підвищений рівень шуму. Мета освіти цього виду зон - відокремлення несприятливих території від житлової області. У таких місцях забороняється зводити житлові споруди та інші будівлі, повязані з постійним проживанням або перебуванням людей. І зрозуміло, такі зони створюють відповідні обтяження земельних ділянок.
Уявімо, що власник ділянки, що знаходиться у продажу, є учасником судового розгляду по якій-небудь справі. При цьому предмет спору в суді може бути і не земельним угіддям. Буває всяке, наприклад, власник є боржником або дозволяє сімейні справи в шлюборозлучному процесі. Так що не виключено, що за результатами судових справ на власника буде накладено будь-які обовязки, в тому числі фінансові. Або наприклад, ще до вирішення судової суперечки суд може накласти заборону на відчуження майна.
Як дізнатися, що перед вами земля з обтяженням?
Для початку запитайте про обмеження безпосередньо у того, хто продає вам земельну ділянку. Однак не варто брати на віру подібна відповідь.
Правильним рішенням буде взяти виписку з ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно).
Отримати виписку можна з свідоцтва на право власності ділянки з інформацією про кадастровий номер і точну адресу ділянки. Таку виписку має право отримати будь-який бажаючий. У ній крім вищевказаних необхідних відомостей буде відображена наступна важлива інформація про земельну ділянку: площа, власник і, нарешті, все обтяження. До того ж цей документ стане в нагоді при реєстрації договору купівлі-продажу.
