Як стати повноправним власником майна?
Відповідно до закону ФЗ № 122 від 21.07.1997, на нерухоме майно можуть накладатися обтяження. Це наявність встановлених законом або уповноваженими органами в передбаченому законом порядку умов, заборон, обмежувальних правовласника при здійсненні права власності.
Після зняття обмеження з майна, для угоди з ним потрібна довідка про відсутність обтяжень.
Обмеження прав на власність
Роль обтяження полягає в тому, щоб обмежити власника в правах в інтересах третіх осіб або держави. Крім того, при його наявності шахраям практично неможливо здійснити махінацію. Таким чином, обмеження на майно служить його захистом.
Заборона на деякі права на майно виникає в результаті наступних обставин:
- укладення договору, що передбачає наявність обмежень (за рішенням власника);
- за рішенням суду;
- відповідно до нормативних актів органів влади.
Незалежно від того на якій підставі виникло обмеження прав, даний факт підлягає обовязковій реєстрації в ЕГРП.
види обтяження
Обмеження можуть накладатися на квартиру, земельну ділянку, автомобіль і іншу власність. До них відносяться:
- арешт (застосовується в разі невиконання зобовязання власником, наприклад, при несплаті податку, аліментів, штрафу);
- оренда - передача власності у тимчасове користування або володіння на підставі договору (орендувати можна квартиру, інтелектуальну власність, транспорт, землю, підприємство);
- сервітут - це договір, що дає право обмеженого користування земельною ділянкою, яка не є власністю (встановлюється для потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення цього знаку, наприклад, для прокладки трубопроводу, лінії електропередачі);
- довірче управління - угода на підставі договору, за яким засновник передає своє майно на певний строк у користування і управління іншій індивідуальному підприємцеві, комерційної організації або громадянину (якщо це передбачено законом). Майно не може бути передано за таким договором державному органу або органу місцевого самоврядування;
- концесійну угоду - договір, на підставі якого одна сторона (приватна особа) отримує право від іншої сторони (держави) на створення або реконструкцію майна (будівництво та ремонт доріг, обслуговування та ремонт аеродромів, будівель та ін.);
- заставу - договір, складений для забезпечення виконання зобовязань боржником перед кредитором, у разі невиконання яких вони будуть задоволені з вартості заставленого майна;
- іпотека (різновид застави) - договір про заставу нерухомого майна (квартири, будинку, земельної ділянки). Іпотеку можна взяти тільки на нерухомість, яка знаходиться в тій же області, що і банк, де буде оформлятися кредитний договір;
- рента - договір, на підставі якого одна сторона передає у власність майно іншій стороні, яка зобовязана виплачувати ренту (в грошовій чи іншій формі).
За договором або в силу закону обмеження можуть накладатися на певний термін або бути безстроковими.
Чи можна здійснювати операції з майном, що має обтяження?
Залежно від виду обмеження, власник має право або не має права вчиняти певні дії щодо свого майна.
Якщо на майно накладено арешт, то ніяких угод по ним бути не може. Не можна його продати, купити. До тих пір поки власник не виконає зобовязання перед податковою або державним органом, обтяження знято не буде.
Власник, майно якого передається платнику ренти за договором, не може його продати, заповідати або подарувати іншій особі без розірвання договору. Договір ренти визнати недійсним складно, а якщо виконуються всі зобовязання - неможливо. Розірвати договір можна або через суд, або за згодою всіх сторін.
При продажу земельної ділянки з накладеним сервітутом, він передається новому власнику.
Наймачі не можуть перешкоджати продажу квартири, але краще буде з ними домовитися, або дочекатися терміну закінчення договору, або його розірвати.
Якщо майно в заставу (наприклад, квартира, куплена в іпотеку, в заставі у банку), то її не можна продати (тільки з дозволу банку). Самий складний шлях - через суд, якщо банк перешкоджає продажу.
Як зняти обтяження?
Після виконання зобовязань необхідно зняти обтяження з майна. Для цього потрібно заповнити заяву в Росреестр на внесення в ЕГРП запису про припинення обмеження права, надати пакет документів, що підтверджують погашення кредиту, сплату боргу по аліментах, сплату податку або штрафу, і сплатити держмито.
Залежно від виду обмеження прав на власність, потрібні різні документи. Наприклад, після погашення іпотечного кредиту банк повинен надати лист про зняття обтяження і на кредитному договорі поставити позначку про його погашення. Повний список можна уточнити у нотаріуса, в банку (де узятий кредит) або в реєстраційному органі.
Через місяць після подачі документів, включаючи квитанцію про оплату держмита та заяву про внесення змін, ви отримаєте нове свідоцтво на власність.
Підтвердження відсутності обмежень
Після зняття обмеження з майном можна проводити будь-які фінансові операції. Для цього бажано отримати довідку про відсутність обтяження. Вона видається в Росреестра. Термін її дії - 10 днів. Потрібно сплатити держмито і надати паспорт. Документи на майно для отримання довідки не вимагаються.
Інформація про наявність чи відсутність заборон чи обмежень на майно може надаватися не тільки власнику, але і будь-якій особі, яка подала паспорт, квитанцію про сплату держмита і заяву. Тому слід перед покупкою квартири або іншої нерухомості самому перевірити інформацію про неї.
