Оформлення дарчої на майно
Користується великою популярністю, особливо в сімейному колі, такий спосіб передачі прав власника на будинок або квартиру, як дарчий або договір дарування. При виникненні подібного роду ситуації громадяни часто задаються питаннями: кому можна подарувати нерухомість, як це оформити, які документи потрібні, чи обкладається цей процес податком і який термін дії дарчим?
Що таке дарча?
Якщо у вас виникає ідея подарувати свою квартиру або будинок, то в першу чергу потрібно по можливості власнику проконсультуватися у юриста або заглянути в цивільний кодекс РФ. Поняття «дарчий» - вигадане і за фактом ні в жодній енциклопедії або законодавстві РФ розшифровки цієї категорії немає. Є поняття «договір дарування», який мається на увазі під вищезгаданим словом.
Договір дарування - це договір, згідно з яким одна сторона (дарувальник, власник) передає або зобовязується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (в дарунок) у власність. У разі складання зворотного договору, який зобовязує обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнові характеру, не є договором дарування.
Зрозуміло, що в дані дії можливі за участю 2-х сторін: це дарувальник (власник майна) і обдарований. Якщо бути конкретніше, то в даному випадку власник чогось безповоротно передає (дарує) або обіцяє передати щось обдарованому людині. Потрібно розуміти, що предметом дарування можуть бути будь-які цінності або «дрібнички», головне, щоб їх суть була чітко описана в договорі.
Такий договір складається тільки в одну сторону, а значить, що натомість нічого не потрібно віддавати. У разі складання зустрічній дарчим перша вважається недійсною. Також договір можна укласти в письмовій довільній формі або за встановленим зразком в нотаріальній конторі. У простій формі договір оформляють у деяких випадках: якщо дарітельной стороною виступає юридична особа і його дар перевищує 3 тисячі рублів, або ж ця обіцянка в письмовій формі в майбутньому щось подарувати.
оформлення дарчої
В основному договір дарування складають, щоб переоформити квартиру або будинок. Власник може подарувати житло комусь із родичів або сторонній людині. Для цього необхідно зібрати пакет документів. Для кожного окремого випадку перелік документів може бути трохи змінений, все залежить від специфіки оформлюється обєкта. Стандартний пакет документів для оформлення житла такий:
- паспорт та інші документи, які підтверджують особу виступаючих сторін;
- правовстановлюючі документи на землю і будинок або квартиру;
- свідоцтва про державну реєстрацію права (В разі реєстрації прав власності після 1997 року);
- технічний паспорт БТІ та кадастровий паспорт обєкта житла (квартира, будинок);
- виписка з будинкової книги;
- якщо власник зареєстрований в шлюбі, то його друга половина повинна дати згоду на проведення даної дії і його нотаріально завірити (якщо майно купувалося в період шлюбу);
- виписка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП), яка свідчить про відсутність арештів, заборони або обтяжень на квартиру (будинок).
Всі дії при складанні договору дарування мають бути нотаріально засвідченими, а після цієї процедури він повинен бути зареєстрований в Управлінні федеральної реєстраційної служби РФ.
Тільки після державної реєстрації даний договір може здаватися дійсним. Відповідно до змін законодавства РФ всі договори дарування укладені після 01.03.2013 р не підлягають реєстрації (раніше укладені договори - реєструємо). Таким чином, реєстрації підлягає тільки перехід права власності на підставі дарчим.
Що стосується терміну дії дарчим, то такий документ не має ніяких обмежень в тимчасовому періоді. Відповідно до законодавства РФ договір дарування не має строків давності ні до реєстрації, ні тим більше після неї. По факту це необоротна угода: підписавши договір, його можна анулювати тільки в судовому порядку.
Якщо договір не встигли зареєструвати в термін до смерті дарувальника, такий документ не вважається дійсним. Якщо помер обдарований до вступу в силу дарчим, то його спадкоємці не мають право на виконання зазначених умов в договорі дарування. Є також і виключення - випадки, коли дарчу можна оформити:
- Якщо власність належить недієздатним громадянам або дітям, то їх опікуни не можуть здійснювати подібних дій;
- У разі перебування власника майна (будинок, квартира) на лікуванні, виховному або соціальному закладі;
- Не можна укладати подібного роду договору на житло між комерційними організаціями;
- Не можуть приймати в «дар» будь-яке майно співробітники державних органів при виконанні службових обовязків.
Що стосується оподаткування, то дані дії не оподатковуються в разі проведення домовленості між близькими родичами. при оформленні дарчої на іншу людину обдарований повинен заплатити податок на доходи фізичних осіб від вартості квартири або будинку, таким чином декларуючи свій дохід.
Укладений договір може бути скасований в судовому порядку. Це можливо при встановленні факту протиправних дій обдаровуваного по відношенню до свого дарувальнику.
У разі переоформлення власного майна на третіх осіб, будьте пильні. Якщо у вас є вільний час, і це в ваших інтересах, не полінуйтеся відкрити цивільний кодекс РФ і детально вивчити свої права і постарайтеся убезпечити тебе від недобросовісних громадян. Бажаємо успіху при оформленні власного житла.
