Договір дарування квартири близькому родичу: зразок

Договір дарування

Договір дарування (або кому-то ближче поняття дарчий) - один з найпоширеніших способів відчуження нерухомості між близькими родичами. Це повязано в першу чергу зі звільненням від сплати податку на доходи при укладанні такої угоди, а також з тим, що майно, отримане в дар, не підлягає розподілу при розлученні, навіть якщо обдаровуваний перебував у шлюбі на момент укладення договору.

згідно з положеннями статті 572 Цивільного Кодексу Російської Федерації, дарувальник за договором дарування передає річ (або зобовязується її передати) у власність обдаровуваному безоплатно. Якщо в договорі передбачена оплатне угоди, то він даруванням бути не буде.
Особливість договору дарування квартири в тому, що він обовязково повинен полягати в простій письмовій формі.

Законодавство не вимагає нотаріального посвідчення такого договору, але з огляду на високу вартість майна, краще звернутися до нотаріуса.

Це дозволить в подальшому уникнути багатьох проблем, наприклад визнання договору недійсним у звязку з недієздатністю сторін. Нотаріус правильно заповнить бланк, враховуючи всі нюанси, перевірить документи, що підтверджують дієздатність сторін, засвідчить підписи.
При укладанні договору дарування з близьким родичем факт і ступінь спорідненості доцільно вказати в ньому, проте це положення в законодавстві не закріплено.
У разі якщо обдаровуваний не досяг повноліття, договір від його імені укладають його законні представники.
Договір дарування може бути укладений через довірену особу. Як приклад особливостей довіреності для оформлення дарчої можна навести такі: необхідно вказати не тільки предмет дарування, а й все його характеристики, а також повні дані обдаровуваного.
З 1 березня 2013 року договір дарування не підлягає державній реєстрації, проте факт переходу права власності реєструвати необхідно. За реєстрацію доведеться заплатити державне мито.

Особливості оподаткування при даруванні родичу

Від оподаткування звільняється дарування нерухомого майна тільки близьким родичам і членам сімї, до яких відносяться батьки, діти, усиновителі, усиновлені, чоловік і жінка, дідусі, бабусі, онуки, повнорідні та неповнорідні брати і сестри (Мають загальних батька чи матір) (п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу Російської Федерації). При даруванні нерухомості всім іншим родичам (двоюрідні брати та сестри, тітка, дядько, теща, свекруха і т.д.), а також особам, які не перебувають у родинних відносинах, доведеться заплатити податок, який становить для резидентів Російської Федерації 13% від вартості предмета дарування (30% для нерезидентів Росії).
Приклад договору дарування (дарчим) квартири родичу наведено нижче.