Як передарувати квартиру?
Припустимо, що вам подарували квартиру. Це безперечно радісний момент, але бувають ситуації в житті, коли вам необхідно її передарувати.
Після того як ви стали власником квартири, а це означає, що у вас на руках є свідоцтво про право власності на даний обєкт нерухомості, ви маєте повне право подаровану вам квартиру, передарувати.
Для цього вам слід оформити дарчу, або договір дарування.
Процедура оформлення договору дарування нехитра. Оформляється дарча, якщо у власника квартири (дарувальника) виникає бажання безоплатно передати її у власність другій стороні угоди (обдаровуваному). Договір дарування важливо оформити правильно, можливо, буде потрібна допомога фахівця.
оформляємо дарчу
Для початку складіть договір дарування житлового приміщення в письмовій формі. Можна запевнити його у нотаріуса: це допоможе вам, якщо документ буде раптом загублений, так як в цьому випадку, ви завжди зможете взяти копію у нотаріуса. Але сам по собі договір не передає обдаровуваному права власності, його необхідно зареєструвати в Управлінні Федеральної реєстраційної служби (Росреестр) за місцем вашої угоди.
Для реєстрації дарчим вам знадобляться наступні документи:
- заяву про реєстрацію права власності від обдаровуваного;
- заяву про реєстрацію переходу права власності на квартиру від дарувальника;
- квитанція про оплату державного мита на реєстрацію права власності на квартиру;
- паспорта дарувальника і обдаровуваного;
- кадастровий паспорт на дарований обєкт, виписка з державного кадастру нерухомості, можна отримати в БТІ;
- свідоцтво про державну реєстрацію права власності на квартиру, яка передається в дар;
- довідка про склад осіб, зареєстрованих в даному приміщенні.
Нюанси при оформленні
Варто звернути увагу на деякі нюанси при оформленні даної угоди:
- Якщо обдарований сторона недієздатна або не досягнула повноліття, то вам знадобиться письмова згода опікуна або піклувальника;
- договір про довірче оформленні дарчої на квартиру вам знадобиться в тому випадку, якщо оформленням займається довірена особа, наприклад, ріелтор або нотаріус;
- також вам знадобиться нотаріально завірена згода всіх сторін на звершення даної угоди, якщо в дар передається тільки частина приміщення;
- якщо по дарчим передається частина приміщення, але той, кому дарують, є одним із співвласників, то згода інших власників годі й вимагати;
- надайте оригінали для кожної сторони договору, якщо дарча на квартиру оформлялася в простій письмовій формі;
- врахуйте, що дарчий не може бути оскаржена, хіба тільки в разі шахрайства.
Отже, ви зібралися передарувати подаровану вам нерухомість, всі необхідні відомості для цього тепер у вас є. Залишилося обговорити фінансову частину питання.
Що вам варто знати про вартість даної угоди?
- Існує податок на безоплатну передачу власності, він складе 13% від вартості квартири, якщо дарувальник і обдаровуваний не є членами однієї сімї (дружини, батьки, діти) чи близькими родичами (брати, сестри, онуки, дідусі, бабусі). Іншими словами, якщо ви далекі родичі або зовсім не родичі, то обдаровуваному доведеться заплатити державі 13% від вартості квартири.
- До обовязкових витрат можна віднести оплату мита за перехід права власності на житлове приміщення.
- У тому випадку, якщо дарчу ви оформляєте нотаріально, потрібно буде сплатити державне мито за нотаріальне оформлення (вартість її, як правило, залежить від вартості вашого житла).
Іноді бувають ситуації, коли не варто передаровуватимемо отримане, а оформити договір купівлі-продажу.
Звичайно, це випадок з далекими родичами або чужими особами, так як платити 13% від вартості такого подарунка невигідно і неприємно: це відразу ж наводить на підозру про фіктивність угоди. Може бути подарунок був зроблений за борги: якщо буде встановлено факт грошового відшкодування за акт дарування, то дарча буде визнана недійсною. Так що, якщо ви хочете подарований вам обєкт нерухомості презентувати людині, яка не є для вас близьким по спорідненості, краще оформити договір купівлі-продажу.
У той же час у договору дарування є маса плюсів.
Наприклад, в ситуації, коли чоловікові / дружині житлове приміщення було подаровано, воно не братиме участі в процедурі поділу майна при розлученні. При оформленні дарчої ви не будете платити ПДФО (податок на доходи з фізичних осіб), адже ви даруєте, а не отримуєте дохід.
І ще, оскаржити дарчу можна тільки протягом 3-х років після підписання договору дарування, за умови, що дарувальник вже помер, а за життя він сам має право розпоряджатися своїм майном.
