Що і кому потрібно сплатити, щоб оформити договір дарування
Якщо ви хочете подарувати своє нерухоме майно, вам необхідно знати, що передаєте майно ви "бездвоздмездно, тобто даром", а заплатити при цьому за оформлення дарчої вам доведеться кровну копієчку і не маленьку.
Скільки коштує оформлення договору дарування та з чого його почати? Які податки заплатити?
Для оформлення договору дарування вам необхідно звернутися в нотаріальну контору, де вам обовязково розкажуть, скільки коштує дарча на квартиру.
Цей шлях більш дорогий, проте якщо договір дарування коли-небудь буде оскаржуватися в судовому порядку вашими найближчими родичами або іншими зацікавленими особами (практика показує, що будь-які чудові стосунки не склалися у вас з сестрою Машею або братом Толею, коли мова заходить про поділ майна , родинні почуття кудись пропадають), то нотаріус, який запевняв угоду, може виступати в суді як свідок того, що дарувальник і обдаровуваний уклали даний договір добровільно і в "здоровому глузді і тверезій памяті". Оскаржити такий договір - процедура довга, що вимагає матеріальних витрат, однак є певні випадки, коли дарчу можна оскаржити в суді.
Як скласти договір дарування самостійно
Є інше рішення - скласти договір дарування самостійно. Форму такого договору можна знайти в мережі або взяти спеціальний бланк в Реєстраційній палаті. Тут вам доведеться заплатити за реєстрацію договору дарування близько 1000 тисячі рублів, але якщо ви все ж вирішили звернутися до нотаріуса, то будьте готові оплатити його послуги з оформлення дарчої. Слід знати, що тарифи нотаріальних контор регулюються відповідно до Податкового кодексу РФ. Чи не заплатите зайвого! Кількість нотаріальних контор не знає рахунку, у вас є можливість вибрати ту, де вартість послуг менше. Ціна послуг нотаріуса буде залежати від двох складових - вартості переданого в дар нерухомого майна і від того, ким дарувальник і обдаровуваний доводяться один одному.
Скільки коштує дарча?
- Якщо обєкт нерухомого майна передається в дар членам сімї (подружжю, батькам, дітям) або найближчим родичам (згідно зі ст. 217 Податкового кодексу РФ, такими є брати, сестри, онуки, дідусі-бабусі), нотаріус візьме держмито в розмірі 0,3% від оціночної вартості квартири, але не менше 300 р. При розрахунку держмита береться не ринкова вартість, а оцінна, а це "дві великі різниці". Для прикладу: якщо БТІ оцінює вартість вашої квартири в 200 000 р., То нотаріус візьме з вас 400 р держмита за оформлення договору дарування.
- Якщо дарча на квартиру оформляється на людину, яка не є вам родичем, то розцінки вже інші. Якщо ціна квартири до 1 мільйона рублів, то оформлення дарчої обійдеться вам в 1% від оціночної вартості, але не менше 300 р.- якщо вартість квартири від 1 до 10 мільйонів - 0,75% на ту суму, яка перевищить 1 мільйон плюс 10 000 р.- понад 10 мільйонів - 0,5% на суму, що перевищує 10 мільйонів, плюс 75 000 р.
Для прикладу: вартість квартири, на яку ви оформляєте дарчу - 800 000 рублей. Це менше 1 мільйона, а значить ціна держмита - 8000 р. (1%). Якщо вартість квартири становить 5 800 000 грн., То держмито береться з суми 4 800 000 грн. і буде дорівнює 46 000 грн. (0,75% + 10 000р), і якщо вартість квартири дорівнює 15 560 000 р., То на суму, що перевищує 10 мільйонів (5 600 000), держмито складе 103 000 р.
Незалежно від того, кому ви даруєте квартиру - близьким родичам, далеким або зовсім сторонній людині, - вам доведеться оплатити вартість технічних робіт і послуг правового характар. До таких відносяться наступні: друкування договору, правова експертиза представлених для угоди документів і т. Д. Ціна даної послуги при оформленні дарчої в межах 4000 рублів.
Окремо доведеться оплатити послуги БТІ, так як без документа про оціночну вартість майна оформити дарчу неможливо. В даному випадку вам не підійде оцінка квартири незалежним оцінювачем, для сплати держмита необхідна довідка встановленого зразку, яку видає тільки Бюро технічної інвентаризації. Вартість цієї послуги вам назвуть в БТІ, коли ви будете замовляти виїзд техніка.
Також необхідно сплатити реєстрацію права власності обдаровуваного - ще 500 р.
Виходячи з цього, прорахувати вартість таких послуг вам не складе труднощів.
Що ще має сплатити згідно з чинним законодавством обдарований?
Людина, якій ви подарували вашу квартиру, теж заплатить державі податок, так як квартира, передана за договором дарування, проходить через податкову як дохід фізичної особи. Такий податок не стягується, якщо дарувальник і обдаровуваний є близькими родичами (діти-батьки, брати-сестри, діти, усиновлені, бабусі-дідусі і т. Д.). У всіх інших випадках, якщо є дарча на квартиру, податок стягується в розмірі 13% від оціночної вартості БТІ.
Дізнатися про суму податку та про обовязок його сплатити ви можете з повідомлення, що розсилається ФНС. Якщо таке повідомлення обдарований офіційно не отримав (особисто під розписку або рекомендованим листом), то ФНС не зможе вас притягнути до відповідальності за несвоєчасну сплату податку. Цей податок слід сплатити рівними частками: половину протягом 30 днів з того дня, коли отримано повідомлення, а другу половину - протягом 30 днів з дня сплати першої половини.
Якщо з якихось причин обдарований не може сплатити податки в повному обсязі, він має право звернутися до податкової і написати заяву на реструктуризацію даного податку відповідно до закону.
