Договір дарування на квартиру в білорусі
Дарчий на квартиру - це договір, який передбачає безкоштовну передачу дарувальником третій особі прав власності на належне йому жиле приміщення.
Процедура дарування вважається законною лише в тому випадку, коли дарувальник є дієздатним і повнолітнім людиною і володіє всіма правами на квартиру.
Іноді договір дарування плутають з заповітом, однак між цими юридичними документами є істотна різниця. Якщо під час складання заповіту все права на спадкове майно переходять спадкоємцю тільки після смерті заповідача, тоді підписання дарчої позбавляє дарувальника прав власності на майно вже при його житті.
Основні вимоги до оформлення дарчої
Договір дарування слід оформляти лише тоді, коли власник квартири розуміє, що робить, і повністю впевнений в тому, що дарчий - кращий спосіб передачі його нерухомого майна спадкоємцеві або іншій особі. щоб скласти дарчу на квартиру в Білорусії, необхідно ознайомитися з декількома статтями Цивільного кодексу Білорусі та рядом законодавчих актів, що регулюють цю процедуру. При оформленні дарчої дарувальнику слід надати в нотаріальну контору наступні документи:
- паспорт;
- правовстановлюючий документ на нерухомість, який підтверджує, що квартира належить йому;
- технічний паспорт на квартиру;
- реєстраційне посвідчення;
- довідку про місце його проживання, склад сімї або копію особового рахунку.
Згідно зі статтею 162 Цивільного кодексу Білорусі, з усіма угодами, які перевищують десятикратний суму встановленої в законодавчому порядку базової величини (до кінця 2013 року одна базова величина склала 130 тисяч рублів), повинні бути укладені тільки в письмовій формі. Так як дарчий відноситься до одного з видів угод, тоді вона може бути оформлена лише в письмовому вигляді.
Відповідно до статті 66 Закону «Про нотаріат і нотаріальної діяльності» від 18.07.04 р, нотаріус зобовязаний засвідчувати всі угоди, повязані з відчуженням майна, значиться у власності людей. Оформлення таких угод, що відносяться до нерухомого майна, повинно відбуватися безпосередньо на місці його знаходження. Якщо право власності зареєстровано в державному порядку, тоді сама угода на відчуження нерухомості завіряється нотаріусом при наданні йому документа, що підтверджує державну реєстрацію права власності на житло.
У статті 545 Цивільного кодексу Білорусі значиться, що дарчий на квартиру та інше нерухоме майно підлягає держреєстрації. Разом з тим, в статті 67 Закону «Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього, угод з ним» від 22.07.02 значиться, що вся документація, яка повязана з державною реєстрацією угод з нерухомістю і в якій присутня воля людини, повинна бути завірена нотаріусом або реєстратором. З вищесказаного випливає, що для оформлення договору дарування громадянину Білорусі потрібно звернутися або в нотаріальну контору, або організацію, що здійснює послуги державної реєстрації нерухомості.
текст дарчим обовязково повинен містити інформацію про квартиру (її інвентарний номер, адреса, загальну площу, кількість кімнат), а також паспортні дані дарувальника і особи, що приймає житлове приміщення в подарунок. Договір дарування на житлове приміщення може вважатися дійсним лише в тому випадку, коли дарувальник надасть згоду всіх зареєстрованих в квартирі людей, а також всіх її співвласників.
Права і обовязки дарувальника
Дарування можна здійснити за допомогою довіреності, в якій в обовязковому порядку повинні бути вказані дані обдаровуваного особи і предмет дарування (квартира або інша нерухомість). Якщо довіреність складена без дотримання цих правил, вона визнається нікчемною, а угода, укладена на її підставі, не має юридичної сили.
Будь-який договір дарування, в тому числі дарча на квартиру, є абсолютно безоплатній угодою, в результаті якої дарувальник передає обдаровуваному свою нерухомість безкоштовно. Не допускається в тексті договору вказувати, що обдаровуваний зобовязаний виплатити дарувальнику певну суму або зробити в його користь будь-які дії в обмін на отримання квартири.
За здійснення нотаріальних дій з оформлення та посвідчення договору відчуження квартири на користь найближчих родичів (подружжя, дітей, батьків, бабусь, дідусів, онуків, сестер, братів), а також усиновлених і усиновителів, дарувальник зобовязаний сплатити нотаріусу суму, еквівалентну 2 базовим величинам ( 260 тисяч рублів). Якщо документ оформляється на користь інших осіб, тоді плата за нього становить 5 базових величин (650 тисяч рублів). Коли ж висновок і посвідчення дарчим здійснюється реєстратором організації по держреєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним, тоді плата за його послуги становить таку ж суму (2 базові величини для близьких родичів і 5 базових величин для всіх інших громадян).
Дарувальник має право скасувати дарчу за умови, якщо обдаровуваний вчинив проти нього або проти кого-небудь з членів його сімї протиправні дії (побиття, замах на життя, вбивство). У разі, коли особа, яка отримала нерухомість в подарунок, вчинила вбивство дарувальника, законні спадкоємці останнього мають право через суд вимагати визнання дарчої на квартиру недійсною. Якщо спадкоємцями буде доведено, що дарувальник склав договір на відчуження квартири під впливом фізичної сили, погроз, в стані омани або недієздатності, тоді документ в судовому порядку може бути визнаний недійсним.
