Дарування нерухомості родичу і збір необхідних документів
Щодня в нашій країні проводиться не одна сотня угод з нерухомістю, серед яких не тільки купівля / продаж / обмін, а й дарування. Житло звичайно можна і заповідати, але багато хто воліє саме подарувати майно такого характеру.
Теоретично подарувати квартиру можна кому завгодно, на практиці ж більш поширене дарування житла родичам.
Для того щоб здійснити цю процедуру, потрібно пройти ряд юридичних операцій, так як в усній формі здійснити це не дозволяє чинне законодавство.
Хто може дарувати і приймати в дар?
Розпоряджатися своєю наявною нерухомістю за допомогою акту дарування мають право і фізичні, і юридичні особи. Однак є винятки з правил, іншими словами, це означає, що є категорія людей, яка не може дарувати або приймати в дар квартиру. Перший момент стосується дітей, які не досягли 14-річного віку, і недієздатних осіб. Другий момент поширюється на співробітників служби соціального захисту, виховних та лікувальних закладів, державних службовців і чиновників. Дарування вважається недійсним, якщо дарувальники є клієнтами лікувальних або виховних установ, в яких працюють обдаровані.
Витрати при оформленні дарчої
Основною витратою при оформленні дарчої на квартиру є податок на безоплатну передачу нерухомості:
Якщо договір дарування укладається між членами сімї (мати, батько, син, дочка, чоловік, дружина), то податок відсутній.- Якщо договір оформляється між родичами, причому близькими (брати, сестри, бабусі, дідусі, онуки), то податок знову ж таки не оплачується.
- Якщо договір дарування укладається між далекими родичами, в тому числі двоюрідної ріднею (дядьки, тітки, племінники), то обдаровуваним оплачується прибутковий податок у розмірі 13% від вартості житла.
- Якщо договір оформляється між чужими людьми, то оплачується податок в розмірі 13% відсотків від вартості нерухомості.
Таким чином, дарувати квартиру вигідніше синові, онукові або іншим близьким родичам. В останніх двох випадках же дешевше буде оформити угоду купівлі-продажу. Крім оплати податку, передбачаються і інші витрати:
- Якщо дарчий посвідчується нотаріусом, потрібно буде сплатити державне мито за відповідне оформлення. Розмір грошової виплати залежить від вартості нерухомості.
- Передбачається оплата двох держмита: за реєстрацію договору дарування та за передачу права власності на нерухомість.
Складання договору дарування
Всі акти дарування ретельно перевіряються, що передбачає необхідність підходу до процедури оформлення договору з усією серйозністю і уважністю. Неправильно складений документ вважається недійсним, ніж може доставити чималі незручності обом сторонам. Незважаючи на те, що складання договору не передбачає обовязкової участі нотаріуса, все ж бажано не економити і вдатися до його послуг. Нотаріально завірений документ дає додаткові гарантії. У структурі договору повинна полягати інформація не тільки про подарованої квартирі, але і про що підтверджують право власності дарувальника на нерухомість документах.
Акт дарування є безоплатним, тому не може бути заміною договору ренти, купівлі або продажу. Договір дарування не повинен містити умови і вимоги по відношенню до обдаровуваного. При порушенні цього правила документ може бути визнаний недійсним.
Документи для оформлення дарчої
Для здійснення процедури дарування необхідно надати документи у Федеральну реєстраційну службу. Щоб здійснити операцію, доведеться зібрати наступний перелік паперів:
Засвідчують особу, причому з кожної сторони.- Документ, який свідчить про реєстрацію права власності на передане в дар житло: квитанція про оплату державного мита на право власності, заяву дарувальника про передачу прав на нерухомість, заява обдаровуваного про реєстрацію прав придбане житло.
- Договір дарування будинку або квартири. Якщо договір укладається за участю нотаріуса, потрібно буде надати оригінали за кількістю учасників дарування та одну копію. При оформленні договору в простому письмовому вигляді доведеться надати оригінали документа знову ж за кількістю учасників і правовстановлюючий оригінал.
- Кадастровий паспорт житла, отриманий в БТІ.
- Нотаріально завірена згода близьких дарувальника, якщо квартира є спільною власністю.
- Документи, що свідчать про право власності дарувальника на її може принести нерухомість.
- Довідка з БТІ з інвентарної оцінкою квартири.
- У разі неповноліття або недієздатності обдаровуваного необхідна згода опікуна / піклувальника.
Таким чином, подарувавши своє житло дочки, брата чи іншого родича, ви передаєте всі права на власність обдаровуваного. Проте, у акту дарування є свої особливості, що стосуються розірвання відповідного договору. Це стосується випадків, коли дарування квартири може привести до значного погіршення життєвого рівня дарувальника, що є неприпустимим.
Договір може бути розірваний і при замаху на життя дарувальника або його близьких родичів. Крім того, угода може бути скасована при неправильному поводженні обдаровуваного з нерухомістю, якщо є ризик, що воно може призвести до псування або втрати майна.
