Як подарувати квартиру родичу
Дарування квартири родичу на перший погляд здається досить простий операцією. Тим часом, в ході підготовки документів та оформлення дарчої, можуть зявитися деякі нюанси, в яких під силу розібратися тільки досвідченому юристу. Особливо багато питань виникає з того, як проходить оподаткування таких операцій і в якому розмірі сплачується податок.
Навіть якщо ви вирішите звернутися до фахівця для супроводження договору, знати про тонкощі його роботи, щоб проконтролювати порядок оформлення, буде незайвим.
Процедура укладання договору
Якщо раніше договір дарування квартири вимагав нотаріального посвідчення, то сьогодні ця норма закону не обовязкова до застосування. За вашим бажанням ви можете самостійно сформулювати зміст договору або звернутися до адвоката або нотаріуса.
Для того щоб грамотно оформити договір, потрібно наступний пакет документації:
- паспорта учасників договору;
- документ, що підтверджує право володіння;
- користування і розпорядження (власності) на квартиру, що відчужується.
Якщо договір дарування становитиме нотаріус, він може попросити уявити:
- техпаспорт на житлове приміщення;
- відомості з Росреестра про те, що на квартиру не накладені ніякі обмеження (арешт, заставу тощо).
Після того як документ буде складено, можна звертатися до регіонального Управління Росреестра для реєстрації переходу права власності. Дарувальник і обдаровуваний є в призначений час, підписують договір, оплачують держмито і подають документи для оформлення.
В Росреестра знадобляться:
- документи про посвідчення особи учасників договору;
- договір;
- документи про спорідненість;
- відомості з будинкової книги;
- чек про оплату держмита;
- дозвіл відділу опіки (якщо стороною в угоді є неповнолітній або недієздатний);
- згода чоловіка на відчуження квартири (при наявності такого);
- довіреність на оформлення угоди (якщо є довірена особа).
Згідно із законом, при відсутності підстав до відмови або призупинення реєстрації, через два тижні реєструючий орган зобовязаний видати одаряемому особі нове свідоцтво про реєстрацію права власності, а дарувальнику - погашений документ.
На практиці ці терміни іноді затягуються до одного місяця. Відомості про дарчим в обовязковому порядку надходять до податкових органів для того, щоб утримати податок.
Особливості договору дарування
Російське цивільне законодавство говорить про те, що дарування - безоплатна угода і ніяких зобовязань сторін по відношенню один до одного вона не породжує, за винятком обовязку передачі і прийому квартири.
Обдаровуваний родич до підписання документів має право в будь-який момент відмовитися від дару. Якщо угода вже оформлена, закон також допускає шанс відмови від квартири, але в письмовій формі та з обовязковим держреєстрацією. Що стосується дарувальника, то він може зажадати стягнення шкоди, заподіяної наслідками такої відмови.
Однією з відмінних характеристик договору дарування квартири стала можливість висловити свій намір подарувати або передати житло в майбутньому. Якщо ж у дарувальника виникла ситуація, що дарування квартири поставить його і його сімю в скрутне становище, він має право відмовитися від виконання умов такого договору. Дарування скасовується і тоді, коли обдаровуваний вчинив злочин по відношенню до дарувальника або його близького родича.
Законодавець передбачив і деякі обмеження дарування житла родичам. До них належать такі випадки:
- законні представники малолітніх і недієздатних громадян не можуть розпоряджатися від їхнього імені квартирою. Навіть якщо почати оформлення документів, відділ опіки не дасть свого дозволу на проведення операції;
- для відчуження квартири родичу потрібно нотаріальна згода чоловіка. До речі, якщо квартира отримана чоловіком в дар, вона не входить до складу спільного майна і не підлягатиме розділу;
- якщо житлове приміщення перебуває у спільній сумісній власності, то необхідно отримати згоду всіх її учасників. Документ складається у нотаріуса.
У договір дарування можна включити умову, що передбачає право скасування дарування, якщо дарувальник переживе обдаровуваного.
Сплата податків і зборів
Аж до 2006 року держава стягувала податки за оформлення дарування квартир. Після прийняття Податкового кодексу РФ податок на дарування між членами сімї і близькою ріднею був скасований. До таких родичів відносяться: батьки, подружжя, діти (не є винятком і усиновлені), бабусі і дідусі, брати і сестри.
Так, оформлення дарування житлового приміщення бабусею внуку не тягне за собою появу у нього доходу і, як наслідок, податок на нього не сплачується. В інших випадках, для того щоб оформити договір дарування, потрібно сплатити податок на доходи фізосіб у розмірі 13% від вартості нерухомості. Ціна житла, як правило, визначається довідкою БТІ, в якій вказується інвентаризаційна вартість.
В ході оформлення документів деякі громадяни значно занижують вартість переданого житла. Це може спричинити підвищену увагу податкової інспекції, яка зажадає складання звіту про ринкову оцінку обєкта нерухомості незалежним оцінювачем. Тоді податок може бути більше. Отримавши в дар житло, громадянин повинен зявитися до податкової інспекції до 30 квітня наступного року і подати декларацію форми 3-ПДФО. На її основі фіскальний орган перелічив податок на доходи і вручить повідомлення про оплату, в якому вкаже термін і розмір необхідної суми.
Оформлення дарчої має відбуватися з дотриманням всіх формальностей, недотримання яких може призвести до негативних наслідків у вигляді заперечування угоди в судовій інстанції.
