Правила оформлення дарчої на частку в квартирі
Дуже часто зустрічаються такі випадки, коли квартира поділена між кількома власниками, кожному з яких належить певна частка житлової власності. Часткою в квартирі власник має право розпоряджатися на свій розсуд. Тому він може її продати, а може і подарувати абсолютно будь-якій особі. Процедура дарування нескладна, але потрібно враховувати певні моменти, які зустрічаються в будь-яких операціях з нерухомістю. Труднощі можуть виникнути при оформленні документів.
Дарування представляє собою безоплатну передачу майна дарувальника у власність обдаровуваного боку. Цей процес зустрічається досить часто і не викликає великих складнощів.
Договір дарування повинен бути складений за всіма правилами, відповідно до закону Російської Федерації. Угода дарування підлягає реєстрації в Росреестра. Перевага дарчим в тому, що вона складно оспаріма і цим відрізняється від договору купівлі-продажу і заповіту. Дуже часто зустрічаються ситуації, коли люди хочуть оформити дарчу не так на все майно, а лише на його частину. Такий процес передбачено законом, але має ряд обмежень. Угода має на увазі собою участь обох сторін - обдаровуваного і дарувальника.
Правила оформлення
Дарчий на частку квартири є укладення договору дарування на частину майна, яке перебуває у власності дарувальника. Договір дарування складається в простій письмовій формі і закріплюється підписами дарувальника і обдаровуваного. Передати в дар частину нерухомості, яка знаходиться у спільній частковій власності, можна без обмежень. У цьому випадку потрібна згода всіх власників майна. В іншому випадку угоду можуть визнати недійсною. Згода власників має силу, якщо воно оформлено і завірено нотаріусом. Якщо власниками нерухомості є неповнолітні діти або недієздатні громадяни, потрібно оформити згоду їх батьків або опікунів.
Якщо майно перебуває у спільній власності кількох людей, то необхідно розділити її на частки. Такий процес відбувається або за згодою всіх власників приміщення, або через суд. Без поділу майна на частини, угода визнається недійсною і неможливою. Найбільш часто зустрічається ситуація, коли складено угоду на визначення часток у квартирі. В даному випадку дозвіл власників не потрібно. Дарувальник може подарувати свою частку абсолютно будь-якій особі.
Документи для оформлення дарчої на частину квартири
Головний документ, який повинен бути у вас на руках, - свідоцтво про державну реєстрацію права власності на частку передбачуваної до дарування нерухомості.
Коли ви отримаєте нотаріальний дозвіл від всіх власників нерухомості, вам потрібно буде оформити договір дарування. Можете для надійності звернутися в нотаріальну контору разом з обдаровуваним, де буде складено договір дарування на вашу частину майна, а можете скласти документ самостійно в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. Варто враховувати, що даний документ не передбачає обовязок з боку обдаровуваного. Тому він має право не приймати подарунок у вигляді частини квартири. Крім того, слід знати, що договір не може містити умов про оплатне угоди. В іншому випадку це бужет вже не договір дарування.
При укладанні договору потрібно обовязково внести відомості про осіб, які прописані і мають право проживати в квартирі після операції, а також скільки квадратних метрів переходить у власність обдаровуваного. Крім того, необхідно буде вказати: адресу приміщення, поверх, на якому воно розташована, і число поверхів, які знаходяться в будинку.
Коли всі дані будуть зібрані та документи оформлені, вам спільно з обдаровуваним буде необхідно звернутися в територіальний орган Росреестра для реєстрації переходу права. З 01 березня 2013 року реєструвати в Росреестра сам договір дарування не є необхідним. А ось реєстрація переходу права власності на частку носить обовязковий характер і при недотриманні вимог угода визнається нікчемною, а обдаровуваний - не мають будь-яких майнових прав на цей обєкт.
Нюанси при оформленні дарчої на частину квартири
Основною витратою даної угоди буде податок на передачу власності в безоплатне користування. Вартість складання договору дарування знаходиться в таких межах, що кожен може дозволити собі його оформити. при оформленні дарчої варто враховувати, що сума податку залежить від різних обставин. Якщо між дарувальником і обдаровуваним немає родинних звязків або вони доводяться один одному далекими родичами, то сума прибуткового податку складе 13% від вартості обєкта дарування. Якщо дарувальник і обдаровуваний є близькими родичами або членами однієї сімї, то цей податок сплачувати буде не потрібно. У ролі дарувальника не можуть виступати недієздатні громадяни, а також особи які не досягли 18 річного віку.
Важливим моментом є те, що договір дійсний тільки за життя дарувальника. Отримавши документ, варто відразу почати займатися оформленням права власності на частку в квартирі. До оформлення дарчої потрібно підходити з великою долею відповідальності, незважаючи на те, що це досить проста операція. Головний плюс цього документа в тому, що подароване майно не ділиться при розлученні, і власником завжди є та людина, якій його подарували. Якщо багато аспектів угоди вам досі неясні, найкраще вдатися до послуг кваліфікованих юристів, які нададуть вам професійну допомогу і допоможуть підготувати папери і розібратися у всіх нюансах цього процесу.
