Оформлення дарчої на будинок
Багато людей стикаються з процесом оформлення дарчої на будинок та інше майно.
У тих випадках, коли зацікавлена особа вирішує передати безоплатно свою власність іншій стороні, необхідно ретельно ознайомитися з усіма умовами дарування.
Адже від правильно оформленої документації залежить стабільне становище людини і його майна.
Оформлення дарчої на будинок
Процес передачі майна, як правило, займає кілька тижнів. Юристи називають його договором дарування будинку. Перш ніж приступати до оформлення документів, слід враховувати те, що дарчий може бути зареєстрована як на одну людину, так і на кількох. Також можна оформити документи на цілий будинок або на його частину. В такому випадку, громадянин отримає певну частку, прописану в договорі.
Передача будинку може здійснюватися в письмовій формі за участю обох сторін. фахівці рекомендують оформляти дарчу у нотаріуса. Він допоможе правильно укласти договір, знизити всі можливі ризики. Так, наприклад, якщо є ще претенденти на майно, то нотаріус грамотно складе документи таким чином, щоб не виникало суперечок і претензій. Співпраця з фахівцем допомагає уникнути неприємностей в разі втрати документів. У нотаріуса завжди можна отримати копію договору.
Необхідні документи для оформлення
Для того щоб здійснити процес передачі будинку, варто звернутися в Росреестр. Дарувальнику потрібно зібрати всі необхідні документи та сплатити державне мито:
- документи, що засвідчують особистості всіх сторін;
- квитанція державного мита;
- кадастровий паспорт на будинок, виданий в БТІ;
- в разі, якщо будинок є власністю двох або більше людей, необхідно їх письмову згоду на передачу майна третій особі. Даний документ повинен бути завірений у нотаріуса;
- оригінали договору дарування будинку, оформлені самостійно або завірені у нотаріуса;
- оригінал документа Дарувальника, що підтверджує право на власність;
- довідка з БТІ, де вказується інвентаризаційна оцінка зазначеного приміщення;
- довідка про зареєстрованих осіб на зазначеній території;
- в разі, коли одна із зацікавлених сторін не досягла повнолітнього віку або недієздатна, потрібна письмова згода опікуна, піклувальника.
Вартість передачі будинку у власність
Основні витрати на передачу майна передбачають собою вартість податків. Безоплатна передача будинку не обкладається податками в тому випадку, якщо власник і людина, якій зроблено є членами однієї сімї або близькими родичами.
Якщо обидві сторони не перебувають у родинних стосунках або є далекими родичами (племінники, тітки, дядьки), то сума податку становить 13% від вартості будинку. Податок сплачується обдаровуваним в установленому законом порядку, як і будь-який інший прибутковий податок (за формою ПДФО).
При оформленні всіх документів через нотаріуса, необхідно сплатити держмито за відповідні послуги. Її вартість визначається від ціни на будинок.
за державну реєстрацію права власності на будинок в Росреестра потрібно сплатити мито в розмірі 1 тис. руб.
Особливості процедури дарування
Дарчий додому є процесом безоплатної угоди. Після укладення договору Дарувальник втрачає всі права на власність, що належала йому раніше. Новий господар може розпоряджатися будинком як завгодно (продавати, здавати, обмінювати, зносити і ін.). Перед процесом оформлення слід добре продумати всі деталі, так як скасувати вже відбувся акт за бажанням Дарувальника буде неможливо.
Оформлення угоди може відбуватися за дорученням. Де вказуються дані фізичної особи, якій буде належати будинок. Однак слід враховувати той факт, що якщо документ буде складено неправильно, то дарча буде визнана недійсною.
Слід враховувати і те, що будинок і земля, на якій він знаходиться, єдині. Тобто не можна подарувати ділянку одній особі, а будинок - іншому. Територія навколо будинку повинна переходити у власність обдарованому людині.
При укладанні всіх необхідних документів, обом зацікавленим сторонам потрібно співпрацювати. Тільки в цьому випадку вони зможуть залагодити швидко всі юридичні питання і знайти вигідні варіанти оформлення.
