Як зняти іпотечне обтяження?
Більшість громадян може придбати нерухомість тільки за рахунок іпотеки, тобто банківського кредиту, який видається під заставу нерухомості, що купується. Договір по іпотеці повинен бути обовязково зареєстрований. Саме цей документ стає підтвердженням обтяження права на нерухомість. Він має місце не тільки в тому випадку, якщо в іпотеку взято нерухоме майно, а й коли справа стосується земельної ділянки.
Закон не дозволяє тому, хто взяв житло в іпотеку, розпоряджатися нерухомістю без згоди банку. Обтяжуються квартири банками на різних умовах, тому перш ніж підписати іпотечний договір, потрібно уважно ознайомитися з усіма пунктами. Взяти квартиру в іпотеку нескладно, але для того щоб ця квартира перейшла в повну власність без проблем, потрібно знати про всі свої права та обовязки. Тому важливо знати, як відбувається зняття обтяження по іпотеці.
Тому, хто вирішив скористатися іпотечним кредитом, потрібно знати, що обовязковою умовою зняття обтяження по іпотеці є повернення відсотків в повному обсязі і основної суми боргу банку.
Порядок передбачає повернення боргу згідно з установленим графіком платежів в кінці терміну кредитування. Можна, можливо зняти обтяження достроково, процедура це передбачає.
Список документів, які будуть потрібні для того, щоб зняти обтяження, може відрізнятися в залежності від того, в яких районах проводилася державна реєстрація угоди. Тому для того щоб заощадити час і нерви, рекомендується відразу дізнатися, які знадобляться документи в тому органі, де проводилася державна реєстрація угоди. Як правило, більшість банків протягом декількох днів готують пакет необхідних документів, тому немає необхідності займатися їх збором самостійно.
Умови зняття іпотечного обтяження
Якщо нерухомість була придбана за іпотечним кредитом, вона знаходиться в банківській власності, і повноправним власником можна стати тільки тоді, коли кредит повністю погашений. До цього розпоряджатися квартирою не можна (тобто в ній можна проживати, прописувати родичів, але не можна її продати, подарувати і навіть здавати в оренду без згоди на те банку), оскільки на неї накладено обтяження. Все це відображено в свідоцтві про право власності. Зняття обтяження може бути можливим в двох випадках: якщо кредит погашений або якщо банк ліквідовано.
Цей процес відбувається наступним чином: коли здійснена повна виплата по кредиту, то слід звернутися до банківської установи, для того щоб подати спільну заяву про припинення іпотечного кредиту до відповідного відділу Росреєстрації там, де знаходиться житло. Цей документ слід подавати разом з паспортом і свідоцтвом про реєстрацію прав власності. Слід знати про те, що державне мито за те, щоб подати заяву про припинення іпотеки, платити не потрібно.
Реєстраційна запис про те, що нерухомість знаходиться в іпотеці, погашається. Про це в свідоцтві про право власності ставиться спеціальний штамп (ця процедура здійснюється у відділі Росреєстрації). Можна отримати нове свідоцтво, в якому не буде відміток, що квартира була в іпотеці. Для цього потрібно подати відповідну заяву.
Що робити, якщо банк, що видав кредит, ліквідовано?
Якщо ліквідовано банківську установу, то всі зобовязання по іпотеці вважаються виконаними. В цьому випадку для зняття обтяження з іпотеки потрібно звернутися до податкової інспекції, до якої ставився ліквідований банк, щоб була видана виписка, яку в свою чергу видає Єдиний Росреестр юридичних осіб. Цей документ підтверджує те, що юридичні особа ліквідовано. Після відвідин податкової інспекції необхідно звернутися до відділу Рогрегістраціі із заявою про зняття іпотеки. У пакет документів входить ще паспорт і свідоцтво про право власності.
Буває так, що банк відсутній за тією адресою, де він був раніше, а нова адреса невідомий, невідомі і реквізити, для того щоб виплачувати кредит на квартиру. Тоді справа йде складніше, тому що за законом іпотека вважається непогашеною. Слід суму боргу по іпотеці внести на депозит нотаріуса, потім написати в суд заяву про визнання кредиту погашеним, одночасно з цим потрібно написати заяву про зняття обтяження з іпотеки. Як тільки буде отримано рішення суду, необхідно звернутися до органу, в якому здійснюється реєстрація відповідних записів, для того щоб була погашена запис про те, що квартира перебувала в іпотеці. Повинна бути видана відповідна довідка. Треба відзначити, що аналогічна процедура відбувається і тоді, коли мова йде про земельну ділянку, а не про квартиру.
На закінчення слід сказати, що взяття квартири в іпотеку стає в Росії все більш поширеною процедурою. З огляду на те, що зявляється все більше фінансових установ, які пропонують такі програми, конкуренція зростає і умови надання таких послуг для споживачів стають все вигідніше. Таким чином, квартири стають доступнішими, передбачаються пільгові програми для окремих категорій населення (молоді сімї, наприклад). І знати треба не тільки те, як отримати найбільш вигідні умови для придбання житла, а й те, як простіше і швидше зняти обтяження.
