Як зареєструвати право власності?
Відповідно до статті 4 Федерального закону від 21.07.1997 р № 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" права власності та інші речові права на будь-яке нерухоме майно та здійснюються з ним угоди підлягають державній реєстрації. Крім того, державної реєстрації також підлягають обмеження та обтяження на оборот такого майна. в це число входить іпотека, оренда, довірче управління і сервітут.
{Reklama1}
Факт скоєння державної реєстрації підтверджується документом, який видається Управлінням Федеральної реєстраційної служби по вашому регіону (Росреестр). Це Свідоцтво про державну реєстрацію права. Даний документ повинен бути в наявності на кожне будівлю або приміщення, яке реєструється в силу закону і віднесено до обєктів нерухомого майна: квартира, будинок, дача, земельна ділянка, нежиле приміщення або будівля тощо
Таким чином, свідоцтво про державну реєстрацію права має бути отримано кожним власником нерухомого майна, інакше в разі виникнення суперечок довести, що дане майно належить саме вам, буде дуже складно.
У цій статті ми розповімо, що таке свідоцтво про державну реєстрацію права, як його отримати, навіщо і за яких діях з нерухомістю воно видається і що робити, якщо свідоцтво втрачено або знищено.
Що таке свідоцтво про державну реєстрацію права власності?
Як вже було описано, це документ, який фіксує ті чи інші дії щодо нерухомості і її обороту. Даний документ є правовстановлюючим і повинен мати вигляд цінного бланка, який має свій серійний номер і знаки захисту, для того що б забезпечити його унікальність в разі спроби обману. Кожен бланк свідоцтва про реєстрацію права власності видається державному реєстратору угод з нерухомістю під звіт і після заповнення даних під розписку передається власнику житла. Свідоцтво містить такі реквізити:
- прізвище, імя, по батькові власника, його паспортні дані, а також дата і місце народження;
- характеристики обєкта нерухомості: тип, адресу місцезнаходження, кількість поверхів, загальна і житлова (якщо є) площа, кадастровий номер;
- який вид права зареєстрований - власність, постійне (безстрокове користування), оперативне управління і т.п .;
- документи, які представлені як основа для набуття права: договір купівлі-продажу або дарування, свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом і інші;
- обмеження та обтяження, які встановлені щодо даної нерухомості.
У яких випадках потрібно отримувати свідоцтво?
Свідоцтво про реєстрацію власності потрібно отримати у всіх випадках, коли відбувається оборот нерухомості: покупка або відчуження, дарування, отримання нерухомості у спадщину тощо Навіть якщо майно можна здавати в оренду на термін більше 1 року, необхідно отримання свідоцтва з відміткою про встановлені обтяження у вигляді оренди. Якщо ви вирішили подарувати своєму близькому родичу (наприклад, дитині або дружину) частину частки в своєму житлі, теж потрібно отримувати нове свідоцтво на частки кожного власника.
Свідоцтво не має терміну давності, тому отримувати його потрібно тільки один раз і до наступного юридичного факту обороту майна. Зверніть увагу, що свідоцтво оформляється не тільки на квартиру або будинок (споруду), даний документ є правовстановлюючим і при обороті землі, яка згідно із законом теж віднесена до обєктів нерухомого майна та підлягає обліку.
Крім того, якщо будуть змінені будь-які реєстраційні ознаки самого обєкта нерухомості, теж потрібно отримувати нове свідоцтво. До таких випадків відносяться: перепланування, яка спричинила зміна площі обєкта, зміна найменування вулиці або номера будинку, де розташований обєкт, віднесеної обєкта до памятників культурної спадщини тощо
Як отримати свідоцтво про державну реєстрацію власності?
Отримати свідоцтво не так-то просто, як може здатися на перший погляд. Державна реєстрація права - процес досить трудомісткий, він припускає наявність великої кількості документів, що підтверджують права на нерухомість. Для того що б отримати свідоцтво, потрібно підготувати пакет документів:
- договір, який є підставою для придбання нерухомості, - оригінал, підписаний як мінімум в трьох примірниках (продавцю, покупцю, до реєструючого органу);
- в разі отримання майна у спадок необхідно буде свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом за місцем знаходження власності;
- план-експлікація на квартиру, технічний паспорт на будову або кадастровий паспорт на земельну ділянку - оригінал;
- якщо майно набувається в іпотеку - кредитний договір в трьох примірниках;
- раніше видане свідоцтво про реєстрацію права на нерухомість - оригінал;
- нотаріально засвідчена згода подружжя продавця і покупця на здійснення угоди;
- квитанція про оплату державного мита за реєстрацію переходу права власності (відповідно до статті 333.33 Податкового кодексу РФ вона становить близько 1000 рублів);
- заяву про реєстрацію угоди (заповнюється сторонами при подачі документів).
Звичайно, цей перелік документів більш ніж приблизний, конкретний список залежить від того, яка угода, стільки в ній учасників, який обєкт нерухомості і яким способом відчужується і т.п. При подачі документів повинні бути присутніми обидві сторони: особа, яка відчужує нерухомість (продавець, дарувальник), і особа, яка придбаває майно (покупець, обдарований, спадкоємець). Крім того, якщо майно набувається з використанням позикових коштів, на реєстрації угоди повинен бути присутнім представник банку-кредитора з довіреністю.
Кожен з присутніх повинен мати при собі паспорт. Якщо хто-небудь зі сторін не може бути присутнім на угоді особисто, допускається проведення державної реєстрації іншою особою на підставі довіреності, яка повинна бути завірена нотаріусом.
Після того як документи подані, настає процес перевірки документів на предмет достовірності та законності містяться в них відомостей. Якщо державний реєстратор не виявить фактів шахрайства або інших незаконних дій, через два тижні ви можете прийти і отримати довгоочікуваний документ.
Як відновити свідоцтво, якщо воно втрачено або зіпсовано?
Якщо ви втратили або випадково зіпсували документи на житло, не варто панікувати, тому що нічого страшного в цьому немає. Інформація про здійснені угоди і самих обєктах нерухомого майна міститься в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно. Тому в разі втрати документа на паперовому носії органом, який здійснив державну реєстрацію угоди з вашим майном, видається дублікат правовстановлюючого документа.
{Reklama2}
Отримати дублікат свідоцтва про реєстрацію права власності нескладно: досить сплатити державне мито (відповідно до статті 333.33 Податкового кодексу РФ становить близько 200 рублів) і написати заяву на видачу повторного свідоцтва. Звернутися з заявою потрібно особисто (допускається і іншою особою за дорученням, яка повинна бути нотаріально посвідчена). Через місяць після передачі документів вам видадуть нове свідоцтво на ваше майно. На новому документі буде стояти відмітка "дублікат" і воно буде містити нові серію і номер. На зворотному боці нового документа буде міститися інформація про те, замість якого він виданий з зазначенням серії, номера, дати видачі початкового свідоцтва.
Як зберігати свідчення і інші правовстановлюючі документи?
Такі цінні документи зберігати найкраще в безпечному і надійному місці: сейф, банківська комірка тощо Не забувайте, правовстановлюючі документи в руках шахраїв - потужний інструмент, який може позбавити вас права на своє майно. Саме тому бережіть документи самі: не віддавайте їх друзям або родичам навіть для того, щоб вони могли просто подивитися або порівняти з іншими. Якщо вас просять передати документ представники ріелтерських агентств, які допомагають в організації угоди, віддавайте тільки копії. Якщо свідоцтво може знадобитися потенційним покупцям вашого майна, зробіть кілька нотаріально засвідчених копій, цього буде цілком достатньо для юридичної перевірки нерухомості. Як варіант, можна отримати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, що видається за запитом будь-якому охочому за 200 рублів. ви і самі можете отримати таку виписку і при необхідності її предявити. Виписка виходить в Управлінні Федеральної реєстраційної служби вашого регіону (Росреестр).
Звичайно, іноді вам все ж доведеться віддати оригінал свідоцтва (наприклад, для реєстрації за місцем проживання), але в такому випадку ви передаєте документи під розписку і в державні структури. При цьому останнім часом у багатьох регіонах для прописки оригінал свідоцтва не вимагають, оскільки налагоджена система електронного документообігу між державними органами.
Отже, процедура отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності при переході прав від однієї особи до іншої в загальних рисах запропонована вище. Однак існує чимало приватних випадків, коли порядок видачі документів на майно різниться від стандартного. Наприклад, якщо у вас документи на житло зовсім не оформлені, вам допоможе спрощений порядок, який передбачений Федеральним законом від 30.06.2006 р № 93-ФЗ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі обєкти нерухомого майна ". Даний закон більшою мірою стосується землі і житлових будинків, за що отримав неофіційну назву "дачна амністія".
На поточний момент свідоцтво про державну реєстрацію права є практично єдиним існуючим доказом зареєстрованого права на нерухомість. Звичайно, дані про обєкти нерухомості занесені до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, який ведеться по всій Росії в електронному вигляді. Однак не варто забувати, що будь-який електронний накопичувач даних може бути зламаний і інформація, що міститься в ньому, спотворена або видалена зовсім. Тому ретельно зберігайте і бережіть свої правовстановлюючі документи, адже вони ще не раз вам знадобляться.
