Виділення частки в новій або наявної квартирі
Весь сенс людського життя полягає в її продовженні. Діти - це квіти життя, опора і надія в старості. Секрет вічної життя простий - це діти, з ними заново можна пережити перший крок, перше слово, похід в дитячий сад, заново вчитися в школі і інституті, пізнаючи нові аспекти науки, відчути струс перше кохання. Але не всі батьки сумлінно ставляться до виконання свого батьківського обовязку перед дітьми, держава намагається захистити це суспільне ланка. Виділення частки в квартирі хвилює багатьох батьків, які збираються використовувати материнський капітал.
Рішення на покупку квартири
В останні роки люди все частіше продають, обмінюють своє житло, у кожного свої причини: хтось хоче розширитися, тому що в сімї народилася ще одна дитина, хтось переїжджає в інше місто або район, а хтось просто хоче змінити місце проживання. Як же бути з неповнолітніми дітьми, які проживають на даній житлоплощі?
Якщо відбуваються якісь угоди з нерухомістю, якою повністю володіє неповнолітній член сімї або йому належить частина майна, то його законний представник повинен захищати його права, і виділення частки в квартирі теж сюди відноситься.
Якщо дитина не є власником, а просто прописаний в квартирі, яка буде виставлена на продаж, то його можна виписати і прописати в будь-яку іншу квартиру родичів, наприклад, бабусі і дідусі, тоді не доведеться брати дозвіл в органах опіки на виписку дитини і продаж житла . Тут потрібно врахувати лише одне: в квартирі, в якій буде прописаний неповнолітній, повинен бути прописаний і один з його батьків.
Але як бути, якщо неповнолітній член сімї володіє частиною або повністю продається житлоплощею? У даній ситуації доведеться задіяти органи опіки.
Таку нерухомість не вийде продати, тут можливий лише обмін, причому в новій квартирі необхідно виділити частину члену сімї в обовязковому порядку.
Що потрібно, щоб обміняти квартиру, де дитина є власником:
- Скласти дозвіл законних представників або батьків власника частини житла.
- Взяти дозвіл з органів опіки, що дозволяє здійснити операцію з обміну житла.
- Знайти підходящий варіант для обміну. Умови проживання в обєкті придбання житло повинні бути такими ж або краще, ніж в тій, яка буде обміняна.
- З необхідними документами на придбану квартиру звернутися в органи опіки (технічний паспорт квартири із зазначенням площі, копія свідоцтва власника квартири, підтвердження відсутності обтяження по кредиту або іпотеки на дану житлоплощу, довідка про те, що квартира не заарештована).
- В органах опіки написати заяву на виділення частки дитині в новій нерухомості. Пай повинен бути не менше, ніж був до здійснення обміну. Виділяти більший пай, ніж був, можна.
Якщо угода з обміну ніяк не виходить і потрібна чиста продаж наявного житла, то родичі можуть виділити частку дитині в своїй квартирі, оформивши все це договором дарування. Але частина майна теж повинна бути не менше, ніж була до продажу.
Материнський капітал
У Росії намагаються підтримати матерів, які народили більше одного малюка, а також батьків, які стали усиновлювачами двох і більше дітей. Ця підтримка виражена у вигляді материнського капіталу. Багато сімей, які зважилися мати більше одного немовляти, народити їх і виховати, отримують материнський капітал, вони намагаються використовувати кошти і поліпшити житлові умови свої і дітей. Як бути з частками, які покладаються дітям по закону? Деякі ситуації, повязані з використанням материнського капіталу, порядок і правила виділення паїв:
- Готова або будується житлоплощу купується за рахунок батьків і материнського капіталу. Тут потрібно виділити частки відразу, коли складається і підписується договір купівлі-продажу нерухомості. В даному випадку паї неповнолітніх можуть бути більше, ніж пай батьків, або квартира може повністю належати дітям, якщо так вирішать батьки.
- Житлоплощу була придбана в іпотеку до народження дітей, після народження другої або наступної дитини було отримано материнський капітал, який пішов на сплату боргу і відсотків іпотеки. Тоді частки дітям виділяються відразу після зняття обтяження банком, в якому була оформлена іпотека. Виділення паїв в нерухоме майно відбувається через договір дарування, але спочатку необхідно отримати дозвіл на виділення частки в органах опіки та піклування.
- Якщо сімя отримала материнський капітал і вирішила придбати житло, а капітал витратити на початковий внесок іпотеки, то в даному випадку все буде залежати від рішення органів опіки. Частки дітям потрібно буде виділяти або відразу, до покупки житлоплощі, або після виплати іпотеки і зняття банком обтяження.
Виділення частки в наявної квартирі
Людина, що є власником житла, який вирішив виділити частку в квартирі якого-небудь родича, повинен спочатку звернутися до нотаріуса. Якщо власник житла один, то спірних моментів не настане. Якщо власників квартири кілька, то потрібно офіційну згоду кожного власника на виділення ще однієї частини майна, яка перейде до іншої людини. Якщо хтось не згоден, то подальший розгляд справи по виділенню частки відбуватиметься в судовому порядку.
Як відбувається розділ паїв? Законодавство регламентує, що потрібно розділити наявне майно на рівні частини, так, якщо в квартирі проживає три людини і кожному необхідно виділити пай, то всі мають дістати по 1/3 житла.
Документи, необхідні для дарування частки:
- Договір дарування, який повинен бути зареєстрований. За реєстрацію договору дарування має бути сплачено державне мито. До речі, письмова форма договору дарування необхідна на все майно або частку майна, вартість якого перевищує три тисячі рублів.
- Реєстрація переходу права власності. За це теж платиться держмито.
