Як поділити приватизоване житло?
Розділ приватизованої квартири і майна вважається непростою справою, особливо в нашій країні, де питання з власністю залишається складним. Майже кожен 3-й громадянин нашої країни замислювався над тим, як розділити приватизовану квартиру.
При оформленні муніципальної квартири у власність, в ній прописуються всі члени сімї, і часто після закінчення часу виходить так, що власників кілька, а квартира єдина, тому нерідко на одній площі уживається не одна сімя. У такому випадку постає питання, як же можна вигідно розділити приватизоване житло і майно без обмеження інтересів кожного і чи можлива в цілому така процедура.
Коли відбувається приватизація житлової площі, вона стає або спільної, або частковою власністю. Квартири, оформлені після розпаду СРСР, як правило, не розділені на частки. Якщо ж квартира приватизувалася в 90-ті роки, то необхідно в першу чергу виділити в ній свою частку і тільки після займатися поділом квартири.
Порядок і умови виділення часток
Для цього необхідно, по-перше, зібратися всім власникам і домовитися про виділення часток на житлоплощі. Якщо ж прийти до угоди не вдається, то відразу краще буде поділити житло на рівні частини (складніше складається ситуація, коли в квартирі прописані незнайомі один одному люди). Далі слід звернутися до нотаріуса і завірити угоду і виділення часток з наданням договору приватизації. Можливо, буде потрібно свідоцтво про право власності з регіональної палати.
Необхідно також вирішити питання з комунальними платежами, так як розділити між собою їх теж можливо. Для цього пишеться заява в ЖЕК із зазначенням кількості частин особового рахунку, також надавши угоду про порядок користування квартирою та правовстановлюючі документи.
Якщо власники житла не приходять до єдиної згоди, то тут допоможе вирішити питання суд. Найчастіше до незгоди приходять вже на етапі майнового розділу, коли визначається порядок користування. Для цього складається позовну заяву з детальним поясненням всієї ситуації і додаються такі документи: правовстановлюючі документи на квартиру, квитанція на сплату держмита, виписка з будинкової книги, поверховий план з БТІ і експлікація. У цьому випадку суд встановлює порядок користування житловою площею.
Після прийняття судом рішення потрібно звернутися в ЖЕК для поділу комунальних рахунків.
Розділ приватизованої квартири
Яким же чином розділити приватизовану квартиру? Приватизація - це передача квартири у власність одного або декількох осіб. А житло за Конституцією є недоторканним, тому розділити квартиру можливо двома способами:
- Застосування досудового мирного врегулювання питання (можлива допомога фахівців).
- Судовий шлях поділу квартири з встановленням порядку користування кімнатами, часу почергового користування між усіма власниками.
Без суду поділити приватизовану власність не завжди можливо, але спробувати варто.
Наприклад, житлова площа приватизується на двох родичів, пізніше один власник змінився і власниками стали абсолютно чужі один одному люди. Так, один з них проживає в квартирі, а інший - ні. Якраз і потрібно встановити право другої особи на місце в житло і те, як він може користуватися своєю часткою. Перший, звичайно ж, не поступається і не поступиться частку мирним врегулюванням. Тому існують різні психологічні та юридичні техніки, що допомагають вирішити всі питання мирним шляхом, за винятком однокімнатних квартир і кімнат, де частки не можна виділити як самостійні обєкти. Те, як поділити приватизовану квартиру, залежить від кількості кімнат, метражу кімнат, планування житла, кількості осіб-власників.
Розділ приватизованої квартири в суді теж треба здійснювати завбачливо, так як примусовий розїзд (як це буває в разі неприватизованій квартири) тут неприйнятний, так як власність є недоторканною. Викупити частку тут також неможливо, тому що це є припиненням прав на частку в квартирі. Доцільним було б розділити квартиру на кімнати, особливо при продажу одним із власників своєї кімнати, при цьому ціна частки значно вище. Розділ по кімнатах може не відбутися, якщо метраж кожної кімнати не пропорційний часткам у власності квартири, так як завжди хтось захоче взяти більше або менше, ніж належить. Це теж своєрідний відхід від поділу площі, щоб інша сторона залишилася в невигідних умовах для продажу або проживання.
Розділ приватизованого майна між чоловіком і дружиною
Основні принципи поділу власності написані в Сімейному кодексі РФ:
-
Спільно нажите подружжям майно в шлюбі поділяється шляхом угоди, в якому треба вказати, як буде відбуватися розділ. - Власність, набута в шлюбі, розділяється в ході судового розгляду.
Якщо чоловік і дружина після розлучення знаходяться в добрих відносинах, то для них підходить перший варіант поділу власності та майна. Для цього укладається угода в письмовому вигляді, прописуються всі частки майна і завіряються нотаріусом.
Звичайно, частіше такої угоди між подружжям досягти складно, тому пишеться позовну заяву в суд. Суд же при вирішенні керується принципом рівності: всі спільно нажите майно ділиться навпіл (в тому випадку якщо суду доведено, що дійсно майно нажито спільно).
Розділ однокімнатної квартири
Розділ однокімнатного житла залишається складним, особливо при розлученні, але і тут варіанти вирішення є. Якщо чоловік і дружина купили житло на спільні гроші в шлюбі і вона є їхньою спільною власністю, то при розлученні вона поділяється. Після розлучення чоловікові і дружині буде належати по половині приватизованої квартири. Після розлучення подружжя може скласти угоду для визначення квартирних часткою. Якщо компромісного рішення не знаходиться, то питання вирішує суд.
Після того як частки в квартирі будуть визначені, кожен з подружжя має право робити зі своєю часткою все, що захоче (продавати, здавати, обмінювати).
Розділ кооперативної квартири
Та все це можливо, якщо потрібно розділити кооперативну квартиру. Виняток становлять випадки, коли в розділі беруть участь власники і несобственники (ті особи, які набули права користування як член сімї власників). Але тут в першу чергу треба враховувати права власників.
Крім того, тут важливо і те, що треба враховувати всі інші житлові приміщення, які належать на правах користування або власності сперечаються осіб. Це теж визначає варіанти поділу власності.
Потрібно враховувати ще й той факт, чи проживають сторони суперечки на житлової площі чи ні. Так відбувається розділ кооперативної квартири.
