Приватизація житла в шлюбі: права подружжя
Поняття приватизації квартири
Приватизація житла - це безоплатна передача у власність громадян Російської Федерації житлових приміщень, які вони займають в державному і муніципальному житлових фондах. На даний момент цей процедура продовжена до 1 березня 2015 року, вона проводиться добровільно.
Приватизувати можна житлове приміщення, яке здається за договором соціального найму в державних і муніципальних житлових фондах, а також у відомчому фонді (знаходиться в господарському віданні та оперативному управлінні підприємств і установ).
Чи не приватизується житло: в гуртожитках (якщо він тільки не володіє статусом багатоквартирного будинку) - в будинках, що знаходяться в аварійному стані-в закритих військових містах, інтернатах, будинках престарелих- а також службові житлові приміщення.
Правом приватизації мають всі особи, які проживають в квартирі, включаючи неповнолітніх. Оформити у власність житло можуть тільки громадяни РФ, при цьому необхідна згода всіх членів сімї, які разом проживають, в тому числі згода неповнолітніх осіб у віці від 14 до 18 років. Квартира може бути передана у спільну власність або у власність одного члена сімї.
Державне житло безкоштовно можна приватизувати тільки один раз. Надалі, якщо буде потрібно, цю процедуру можна здійснити платно.
Процедура приватизації починається з дати подання заяви в житловий відділ місцевої Адміністрації. До заяви повинні бути додані:
- документи, які підтверджують право громадян на користування житлом (договір соціального найму, технічний і кадастровий паспорта, розширена виписка з будинкової книги);
- документи, що засвідчують особу (оригінали та копії);
- довідка про те, що раніше квартиру не приватизували;
- свідоцтво про шлюб або розлучення.
Заява розглядається протягом 2 місяців і щодо неї приймається відповідне рішення. Після того, як квартира отримує статус приватизованої, на руках повинні залишатися наступні документи:
- свідоцтво про право власності на неї;
- договір передачі житла у власність.
Приватизація житла в шлюбі
Відповідно до Сімейного кодексу РФ режим спільної власності є законним режимом майна подружжя.
Майно, яке нажите подружжям разом під час шлюбу, знаходиться в їхній спільній власності.
До спільного майна подружжя закон відносить:
- доходи кожного з них від трудової діяльності;
- доходи від підприємництва;
- результати інтелектуальної діяльності;
- пенсії, допомоги;
- інші грошові виплати, які не мають цільового значення (наприклад, сума матеріальної допомоги, сума для відшкодування збитку в звязку з втратою працездатності через каліцтва або іншого ушкодження здоровя).
Крім того, до загального майна відносяться рухомі і нерухомі речі, вклади, паї, цінні папери, частки в капіталі та інші види майна, придбані під час шлюбу за рахунок доходів подружжя, незалежно від того, на кого воно оформлено і ким воно оплачувалося.
Майно, яке належало кожному з подружжя до вступу в шлюб або отримане під час шлюбу в дар, в порядку успадкування або з інших безоплатним операцій, є його власністю (п. 2 ст. 256 Цивільного кодексу РФ, п. 1 ст. 36 Сімейного кодексу РФ).
Відповідно до Закону РФ від 04.07.1991 № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» договір про приватизацію є безоплатною угодою. З цього випливає, що квартира, приватизована одним з подружжя під час шлюбу на своє імя, є тільки його власністю. Тобто під статус спільно нажитого майна вона не підходить і поділу не підлягає.
https://youtube.com/embed/21kWTWnE1nA
У той же час інший з колишнього подружжя має право звернутися до суду про визнання житла сумісною власністю, якщо він в період шлюбу здійснював щодо квартири вкладення, які значно збільшили її вартість (наприклад, капітальний ремонт, переобладнання, реконструкція тощо) .
Розділ приватизованого житла
При розлученні подружжя часто задаються питанням, як розділити приватизоване житло. Розглянемо два найбільш часто зустрічаються випадки:
- Подружжя під час шлюбу безкоштовно отримали у власність квартиру, де були обидва прописані. У цьому випадку на руках у них є 2 свідоцтва, в якому вони є власниками по частки. У цьому випадку нічого вже ділити. Кожен з них має право розпоряджатися на свій розсуд своєю часткою. Якщо ж житлове приміщення знаходиться в спільній власності, то тоді краще оформити нотаріальне угоду про розподіл часток.
- Один з подружжя приватизував житло на своє імя. У цьому випадку квартира знаходиться в його особистій власності і поділу не підлягає. Якщо тільки чоловік чи жінка не доведе, що вклав величезні кошти в відношенні квартири.
https://youtube.com/embed/uHo0e_7Von8
Отже, договір про приватизацію за своєю правовою природою є безоплатною угодою. З цього випливає, що житло, приватизоване в шлюбі, не є спільно нажитим майном і тому не підлягає розподілу.
