Переоформлення квартири на дружину
Багато російські юристи відзначають, що останнім часом до них часто приходять за юридичною консультацією з питання переоформлення квартири з чоловіка на жінку. Ситуації бувають різні: починаючи від розлучення подружжя, закінчуючи серйозною хворобою чоловіка. Крім того, зустрічаються випадки, коли нерухомість перебуває у спільній частковій власності, але в результаті будь-яких обставин повинна належати тільки одній людині - в даному випадку дружині.
Юристи розуміють, що всі люди мріють про те, щоб угода відбулася в найкоротші терміни і спричинила за собою якомога менше грошових витрат. Існує встановлений російським законодавством порядок переоформлення квартир, і досить часто весь цей процес забирає чимало сил і часу. Крім того, досить часто в документах на власність зявляються прикрі помилки, які до цього ніхто не помічав, але які потрібно терміново виправити.
Особливості оформлення документації
В сучасній юридичній практиці існує чимало варіантів, за допомогою яких можна переписати квартиру з чоловіка на жінку. Від того, який саме спосіб ви виберете, залежить можливість появи проблемних ситуацій в процесі переоформлення квартири. Не варто забувати, що існують ще й податкові виплати, і їх розмір залежить від способу переоформлення нерухомості, який ви вважаєте найкращим.
Для того щоб переоформити свою квартиру на дружину, чоловіка знадобиться ряд документів на нерухомість. Сюди можна віднести правовстановлюючі документи на квартиру, а саме - договір придбання житлоплощі і свідоцтво про реєстрацію (тільки оригінал, жодних копій), кадастровий (береться в спеціальному відділі) і технічний паспорта, документи, що засвідчують особу обох подружжя (приймаються тільки паспорта), а також виписку з будинкової книги.
статус нерухомості
Перед вибором виду угоди, в ході якої чоловік зробить переклад на свою дружину права власності на житло, варто уточнити статус нерухомості.
Якщо квартиру ви купили за оплатній угоді, вже перебуваючи у шлюбі зі своєю дружиною, то слід враховувати, що відповідно до пункту 3 статті 34 Сімейного кодексу Російської Федерації (а грунтуються саме на ньому), дружина має право на половину квартири.
Майно, набуте подружжям у шлюбі, є спільною власністю подружжя незалежно від того, на чиє імя була оформлена купівля. У даній ситуації для того, щоб переписати квартиру на дружину, достатньо буде укласти з нею відразу ж угоду про розподіл майна (спільно нажитого). Така угода обовязково укладається у письмовій формі, подружжя повинні підписати його, а пізніше завірити в нотаріуса.
В угоді має бути чітко вказано обєкт, квартира, яку чоловік вирішив переписати на свою дружину, сторони - це і є подружжя, а також умови укладення такої угоди - тобто безоплатна передача права власності. Після того, як ця угода буде завірено нотаріально, буде необхідно надати його до районного відділу Управління Федеральної реєстраційної служби.
Якщо ж квартира, яку чоловік вирішив переоформити на свою дружину, була отримана ним до того, як вони уклали шлюб або ж була отримана в шлюбі безоплатно (наприклад, за допомогою договору дарування або ж шляхом успадкування), то дружину найкраще буде оформити договір дарування .
Примітно, що, як сказано в Сімейному кодексі РФ, подружжя, як найближчі родичі, звільняються від сплати податку при отриманні нерухомості шляхом дарування. Договір дарування складається в простій письмовій формі. Згідно з чинним законодавством Російський Федерації, його не потрібно завіряти у нотаріуса. Але все ж краще проконсультуватися у юриста.
Оплата і нюанси оформлення
Крім договору і правовстановлюючих документів на квартиру чоловікові потрібно мати при собі квитанції на сплату держмита. Весь пакет документів, включаючи дану квитанцію, подружжя повинні надати в найкоротші терміни в районний відділ Управління Федеральної реєстраційної служби. Там вам повинні підказати подальший хід дій. У всіх випадках переоформлення в Управлінні Федеральної реєстраційної служби займе 30 днів. Після закінчення цього терміну дружина автоматично стає титульним власником і отримує свідоцтво про право на житлоплощу.
Примітно, що договір дарування в разі, якщо чоловік вирішив переоформити свою квартиру на дружину - найкращий варіант. У разі поділу майна квартира вже не буде сумісною власністю подружжя. Нерухомість буде належати тільки дружині і не потрапить під розділ майна. Сама процедура дарування не найскладніша. Вкрай важливо, щоб дарувальник в момент підписання договору дарування (як інших подібних документів) був повністю дієздатним.
Ще одним надійним способом переоформлення квартири вважається переоформлення нерухомості шляхом укладення договору купівлі-продажу. Якщо всі документи будуть оформлені правильно, то право власності на цю квартиру особи, на яке житлоплощу була оформлена, оскаржити практично неможливо.
У цьому полягає і мінус для особи, яка віддає її. У разі якщо буде необхідне повернути нерухомість - це буде неможливо, зате при укладенні договору дарування дарувальник має право скасувати дарування. Причин тому може бути декілька. Одна з них - якщо той, кому подарували квартиру, в даному випадку дружина, вирішила вчинити замах на свого чоловіка, який переоформив на неї свою житлоплощу або ж на його родичів. Дарувальник в судовому порядку може зажадати скасування договору, якщо одержувач, на його думку, псує квартиру. Багато росіян, оформляючи договір дарування, стежать, щоб в цьому документі був пункт, згідно з яким може бути обумовлено право скасування в разі, якщо чоловік переживе обдаровуваного.
Є ще один важливий момент. Якщо ви збираєтеся подарувати житлову нерухомість дружині після розлучення, то їй доведеться сплатити податок у розмірі 13% від оціночної вартості. В такому випадку набагато доцільніше буде оформити Угоду про розподіл майна, в якому можна вказати, що нерухомість (якщо вона перебувала у вашій власності до шлюбу) переходить у власність подружжя. Якщо ж квартира була куплена вами під час шлюбу, ви можете передати дружині свою частку щодо Угоди. У будь-якому випадку, воно повинно бути оформлено у нотаріуса, і тільки потім ваша дружина зможе звернутися в Управління Федеральної реєстраційної служби для отримання свідоцтва на право власності на квартиру.
Є ще один варіант переоформлення з чоловіка на жінку. Відповідно до пункту першого статті 42 Сімейного кодексу Російської Федерації, подружжю необхідно в нотаріальному порядку укласти шлюбний договір. За допомогою нього можна змінити встановлений російським законодавством режим спільної власності, встановивши режим часткової власності на квартиру. Після цього право спільної сумісної власності трансформується в спільну часткову. В результаті цього чоловік може передати дружині свою частку за договором дарування. Зрозуміло, перехід права власності підлягає державній реєстрації.
