Як переоформити квартиру?
Як переоформити квартиру?
Переоформлення квартири: способи і поради
переоформлення квартири - це процес передачі в розпорядження нерухомого майна (в даному випадку цим майном є квартира) в розпорядження від однієї особи до іншої. Як здійснити цей процес, які документи для переоформлення квартири вам знадобляться? Перелік документів та поради читайте нижче.
Існує кілька способів угод, при яких виникає необхідність переоформлення документів на квартиру. Це дарування або угода купівлі-продажу, через заповіт спадкодавця.
Яка б форма не була вами обрана, для переоформлення буде потрібно підготувати пакет документів, який згодом буде потрібно для реєстрації прав власності нових власників.
Переоформлення квартир, як і будь-якої нерухомості, проводять в строго встановленому порядку. Це процес забирає, як правило, багато часу, так як виникають нестиковки, недоліки в документах часом затягують вищевказаний процес. Іноді процес затягується через те, що власники просто не знають, з чого почати переоформлення і який з варіантів укладення угод віддати перевагу. Фахівці радять: особливо ретельно поставитися до збору документації, це значно заощадить ваш час і сили!
Варіанти переоформлення квартири
Якщо ви вирішили переоформити квартиру на родичів, то краще скористатися договором дарування або договором купівлі-продажу. Іноді краще передати квартиру за умовами договору ренти або укласти договір міни. На якому б ви не зупинилися варіанті, в будь-якому випадку державної реєстрації нерухомого майна вам не уникнути.
За умови, що житлова площа знаходиться в частковій власності і необхідно переоформити її на одну людину, оформляється угода. Угода, засвідчене нотаріусом, реєструють у виконавчому органі влади, після чого видаються свідоцтва із зазначенням часткою, належних мешканцям.
На підставі даних свідчень квартиру можливо переоформити за договором дарування або купівлі-продажу. В результаті даної угоди часткова частина квартири переходить до одного з осіб, але не позбавляє права інших мешканців бути зареєстрованими на житлоплощі. Якщо мешканцям не вдається домовитися мирним шляхом, то визначення часток в житловому приміщенні проводиться в судовому порядку.
Розміри витрат безпосередньо залежать від певних умов. Наприклад, скористатися пільгами при переоформленні можуть наступні категорії громадян: інваліди, пенсіонери. Близьку спорідненість учасників угод значно може понизити розміри податкових зборів.
Список документів для переоформлення
Залежно від обраного способу переоформлення та від існуючих умов, список документів, необхідних для цієї процедури, може бути різним. Відмінності не дуже великі.
Перелік основних документів буде наступним:
- Паспорт.
- Нотаріальні дозволу всіх власників.
- Правовстановлюючі документи.
- Кадастрові виписки.
- Виписка з будинкової книги та особового рахунку.
- Реєстрація прав власності на покупця або обдаровуваного людини.
- Договір купівлі-продажу або дарування.
Інструкція з підготовки документів
При здійсненні будь-якої з операцій з вас зажадають отримати виписки з кадастрових документів. Дані виписки можна отримати в службі БТІ. За умови, якщо наявний кадастровий паспорт був оформлений давно, необхідно звернутися в бюро технічної інвентаризації. За викликом до вас прийде співробітник інвентаризаційної служби для огляду житла. На підставі проведеної експертизи ви отримаєте виписку з кадастрового паспорта і копії кадастрового паспорта. і оформить новий кадастровий паспорт. Кадастрові документи вважаються дійсними протягом 5 років. Якщо у вас цей термін пройшов, то за переоформлення доведеться заплатити.
Незалежно від обраного вами шляху переоформлення, вам необхідно буде отримати і нотаріально завірений дозвіл від власників житла для того, щоб здійснити операцію дарування або купівлі-продажу по ст. 244 ГК РФ.
При відчуженні квартири, на яку мають права власності неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, вам буде потрібно постанову органу опіки та піклування та нотаріально завірений дозвіл на процес відчуження квартири, видане їх опікунам, батькам або законним представникам. Цього вимагають статті 26, 28, 29, 30 ГК РФ.
За статтею 34 СК РФ і статті 256 ГК РФ при придбанні житла, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, вам буде потрібно отримати нотаріальний дозвіл на відчуження житла від другого чоловіка.
Яку б фору переоформлення ви не вибрали, вам треба буде отримати виписки з особових рахунків і будинкової книги.
Якщо ви оформляєте договір купівлі-продажу, то для здійснення операції вам доведеться подавати заяву в ФУГРЦ, де зареєструють права власності на тих, хто буде майбутнім власником.
При угоді дарування оформляють письмовий або нотаріальний договір, подають документи в ФУГРЦ.
За умови, що оформляється договір дарування, нотаріусом запитуються: виписка з будинкової книги, кадастровий паспорт, довідки та правовстановлюючі документи на нерухоме майно.
Переоформлення частки в квартирі
Стаття 224 ЦК України регулює відносини, повязані з спільною частковою власністю, виникає в результаті реєстрації права власності кількох осіб на житлове приміщення. Згідно з цією статтею, будь-який власник має свою частку і має право нею розпоряджатися на свій розсуд: здійснювати по відношенню до своєї частки будь-які юридичні операції і дії. Щоб правильно оформити або переоформити документи при розпорядженні своєю часткою, необхідно надати фахівцям: паспорт, договір купівлі-продажу, договір дарування або заповіт, письмове повідомлення, нотаріальний дозвіл від всіх власників.
Для того щоб переоформити частку квартири і отримати на неї свідоцтво про власність, вам необхідно пройти процедуру, яка називається процедурою по виділу частки в натурі. Цю процедуру проводять в судовому порядку. Перше, що треба зробити, - подати заяву до суду про те, що ви бажаєте виділити свою частку. При цьому від вас зажадають кадастровий план, де потрібно буде виділити частку, яку ви хочете отримати. Другий крок: судом буде відправлена незалежна комісія для розгляду часткою квартири і можливості виділення призначеної вами частки. Виділ буде можливий за умови, що квартира має достатню площу, і кожен власник зможе отримати ізольовану кімнату.
Наступний крок: оформлення документів, а саме кадастрового паспорта в БТІ. Отриману частку можна переоформити будь-яким з перерахованих вище способів: подарувати, заповісти, обміняти, продати. Якщо у вас в планах переоформити права власності на третіх осіб, то вам необхідно попередити всіх власників житла, так як їм в першу чергу надається право викупити вашу частку. Для цього вам знадобиться ще один документ - нотаріально завірене повідомлення, відправлене рекомендованим листом з описом вкладень всім власникам совестной житлоплощі.
За умови, що ніхто з співвласників не купуватиме вашу частку, то через місяць ви зможете переоформити свою частку на кого завгодно. Можете подарувати її, при цьому вам треба буде оформити договір дарування і зареєструвати права власності на того, кому даруєте. За умови, що виділити частку буде неможливо, кожному з власників визначити частку в процентному відношенні. В даному випадку свою частку ви можете подарувати, переоформивши на обдаровує особа, заповідати. Перелік необхідних документів той же, що і перерахований вище.
У будь-якому з перерахованих випадків документи будуть переоформлені на обдаровуваного людини або покупця, і він стане повноправним власником житлового приміщення.
На даний момент існують різні способи угод з відчуження нерухомості, кожен з них має свої плюси і мінуси. Правильно підібраний варіант допоможе не тільки знизити податкові виплати, а й обійти непередбачені проблеми.
