Що дає приватизація квартири?
Переваги приватної власності
Приватизація - це добровільна передача у власність наймачеві муніципальних житлових приміщень. Приватизована квартира або інше житло стає приватною, а не державною власністю, розпоряджатися якою може власник або власники на свій розсуд. Доказом таких прав стає свідоцтво про реєстрацію права власності. Приватизувати житло можна тільки один раз одним або декількома учасниками, в тому числі і неповнолітніми, які раніше не брали участі в приватизації.
Наймач істотно обмежений у правах на житло в порівнянні з власником. Наймач не має права розпоряджатися майном (продати, здати в оренду, подарувати, обміняти, заповідати квартиру), В разі несплати комунальних рахунків або смерть єдиного і відповідального наймача, імя якого вписано в ордер, житло повертається назад наймодателю (муніципалітету).
Приватизація ж дозволяє отримати повні права розпорядження майном, які передбачені чинним законодавством.
Тому для досягнення таких цілей процедуру проводити однозначно варто.
Практично неможливо виселити власника з приватизованої квартири за борги, так як законодавство забороняє примусове виселення за неоплачені комунальні платежі. Замість цього борги погашаються за рахунок арештованого майна.
Засоби, які залишилися після сплати боргів повертаються назад власнику. Якщо ж неплатник є наймачем в муніципальному будинку, відмова від сплати комунальних послуг загрожує виселенням в гуртожиток з нормативного розрахунку 6 м2 на одну людину. Власник крім гарантій від виселення може на свій розсуд вписувати і виписувати родичів, друзів, сторонніх. Наприклад, можна самостійно виселити колишнього чоловіка. При бажанні, можна закласти приватизовану квартиру в банк, як забезпечення прийнятих зобовязань. З правом власності ви можете зробити перепланування і поліпшити свої житлові умови. Це основні переваги приватизації, які варто врахувати при прийнятті рішення.
Недоліки володіння майном
Однак приватизація має і свої недоліки. Не варто приватизувати житло, якщо будинок дуже старий і планується під знесення. Чинне законодавство передбачає розселення мешканців будинку в аварійному стані по нормам 18 м2 на кожного зареєстрованого людини. Ця ж норма стосується і сімей, які потребують поліпшення житлових умов. Наприклад, є сімя з 4 чоловік, які проживають на 40 м2 в будинку, який повинен бути ліквідований. При знесенні вони отримають нове житло площею 72 м2, за умови що всі члени сімї були зареєстровані.
Аналогічна сімя, яка приватизувала квартиру в цьому ж будинку, за законом має право на приміщення не менше, ніж було у них раніше. Так як квартири в новобудовах просторіше, то житло з площею 45 м2 вже відповідає нормам закону. Різниця істотна, тому приватизувати житло сімям, які живуть в комунальних квартирах і старому будинку, який в найближчі роки ліквідують, не варто. Крім того, як показує практика, зараз набагато простіше домогтися від муніципалітету прав на поліпшення житлових умов, ніж продати кімнату в гуртожитку або комунальну приватизовану квартиру.
Ще одним недоліком приватизації можна назвати збільшення платежів, так як тепер на плечі власників ляже і сплата щорічного майнового податку, так само як і оплата за ремонт і утримання спільного майна. Для малозабезпечених категорій громадян ця сума може бути дуже істотною. Часто пенсіонери переживають, щоб після їх смерті квартира дісталася їх спадкоємцям, а не державі. Приватизація для даних цілей зовсім не обовязкова. Щоб закріпити за дітьми чи онуками право користуватися квартирою, досить зареєструвати їх в ній.
Після смерті відповідального наймача житлом буде користуватися спадкоємець. Приватизована ж квартира успадковується за законом усіма спадкоємцями, якщо не залишено заповіту. Оформлення останнього, до речі, не дешеве і клопітка справа. Відмова від приватизації і реєстрація спадкоємця - це хороший спосіб уберегти своє майно від зазіхань на спадок, адже заповіт можна оскаржити, а частку в державній квартирі не можна.
деякі особливості
Зверніть увагу, що не можна приватизувати всі житлові приміщення. Не підлягають переходу в приватну власність квартири в аварійному будинку, кімнати у гуртожитках, службові житлові приміщення, крім житлового фонду радгоспів та інших прирівняних до них сільськогосподарських підприємств, будинки закритих військових містечок. Однак якщо приміщення потрапило в план реконструкції або модернізації, воно може бути приватизоване.
В разі відмови від приватизації квартири її мешканці набувають статусу безстрокових наймачів, в обовязки яких ставиться оплата за найм житлового приміщення відповідно до муніципальними тарифами. Небезпека відкликання приміщень державою мінімальна. Якщо в квартирі зареєстровано кілька наймачів, то згода на приватизацію повинні дати всі. Не можна приватизувати квартиру за згодою більшості. Навіть якщо лише одна людина, що проживає в квартирі, проти, договір не укладається.
Квартиронаймач разом з тим має право відмовитися від своєї частки в квартирі на користь третіх осіб. Крім того, таких громадян закон захищає, гарантуючи їм безстрокове право користуватися житловим приміщенням. Таких осіб не можна виселити навіть при відчуженні (продажу, даруванні, обміні) майна. Право користування житловим приміщенням у осіб, які відмовилися від приватизації на користь третіх сторін, зберігається надовго.
