Можливі підстави для відмови в приватизації квартири
Передбачені законом варіанти
Громадяни РФ мають право приватизувати своє житло, це право закріплено Законом "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації", який також містить мотивовані підстави для відмови приватизації квартири. Зазначених причин відмови в приватизації і тільки їх повинні дотримуватися муніципальні органи. Не підлягає приватизації згідно із законом наступне житло:
- гуртожитку;
- службові житлові приміщення;
- житлові приміщення, що знаходяться в аварійному стані;
- житлові приміщення в будинках закритих військових містечок;
- житловий фонд установ соціального захисту.
Крім того, можуть фігурувати й інші причини для відмови приватизувати квартиру: відсутність прав на приватизоване житло у муніципального освіти, міста або установи, наявність незатверджених перепланувань, відмова заявника оплачувати передбачені регламентом послуги, виявлення в процесі підготовки документів для приватизації документів, що втратили чинність (НЕ неправдивих) або підроблених документів, здійснене раніше право на приватизацію. Розглянемо підставу більш детально, чи є причина цілком законною або ж її можна оскаржити в суді, щоб квартира перейшла в приватну власність.
Відмова в приватизації мотивований тим, що вдома присвоєно статус гуртожитку. Тут важливо зясувати, чи стосується житло до муніципальному або федеральному житлового фонду. Якщо до муніципального, то згідно зі ст. 7 зазначеного закону при передачі статус гуртожитку автоматично втрачається, значить, квартиру можна приватизувати. Є позитивна практика у Верховному Суді щодо задоволення запиту позивача в приватизації, однак на рівні обласних і районних судів рішення зустрічаються різними, але поборотися за квартиру, якщо будинок переданий в муніципальний житловий фонд можна.
Відмова отримано, так як будинок знаходиться в аварійному стані.
Якщо існує відповідна постанова про визнання житлового будинку аварійним, оскаржити його не вдасться.
Однак часто аварійними будинки визнаються на словах, а реалізація процедури присвоєння статусу відкладається в довгий ящик. Якщо немає постанови про аварійність будинку, відмова в приватизації квартири можна з успіхом оскаржити.
Інші можливі варіанти
Службові жилі приміщення приватизувати можна, але тільки за згодою власника. Наприклад, житло знаходиться на балансі федерального інституту і є федеральною власністю. Ректор має право дозволити приватизувати таке житлове приміщення за згодою Федерального Агентства з управління федеральним майном. Статус службового приміщення повинен бути підтверджений ордером від адміністрації установи.
Буває відмова мотивується відсутністю згоди приватизувати квартиру від всіх проживаючих членів сімї. Оскаржити його можна тільки в двох випадках: коли потрібна згода особи, що втратила право на приватизацію, або згоди людини, на момент приватизації в квартирі не прописані. Гарантувати успіх 100% не можна, однак шанси на успіх в суді досить високі, як свідчить практика. Врахуйте, що приватизувати житло - добровільно право кожного громадянина, а не обовязок. Якщо хоча б один проживає за будь-яких причин не хоче давати згоди на процедуру, змусити його ніяк не можна. Приватизація здійснюється виключно на добровільних засадах.
Приватизувати житло кожен громадянин РФ має право лише один раз, тому в установах можуть зажадати підтвердити факт неучасті в приватизації громадян. Це законна вимога. Заперечувати такі дії органів по приватизації - значить встановлювати факт невикористаного права на участь в приватизації в судовому порядку. Така обставина досить важко підтвердити, тому розраховувати доводиться лише на лояльність суду.
Отримавши відмову в передачі нерухомості у власність заявника від державних і муніципальних органів в письмовому вигляді, якщо його заснування невмотивованими та непереконливі, кожен громадянин РФ має право звернутися до органів правосуддя. Зазвичай разом з письмовою заявою відразу надаються і документи: копія договору соціального найму або ордера, виписка з будинкової книги, посвідчення особи заявника, копія фінансово-особового рахунку квартири. У кожній конкретній ситуації комплект документів може злегка відрізнятися. Врахуйте, що для приватизації нерухомості через суд доведеться сплатити державне мито за подачу позовної заяви про визнання права власності на житло або землю в порядку приватизації.
Позовну заяву
Скарга в незаконному відмову направляється до суду за місцем знаходження відповідача. Складається таке позовна заява з урахуванням вимог цивільно-процесуального кодексу Російської Федерації. Позовна заяви в обовязковому порядку повинно містити:
- найменування органу правосуддя, куди воно подається;
- повні прізвище, імя та по батькові позивача, місце його проживання;
- прізвище, імя, по батькові та адреса представника позивача, якщо такий є;
- повна назва органу державної влади, вирішення яких збирається оскаржити позивач, можна вказати прізвище, імя, по батькові та посада конкретного виконавця;
- обставини і докази порушення прав заявника;
- перелік вимог;
- перелік доданих до заяви документів;
- нотаріально завірена довіреність на представника, якщо подавати скаргу буде не особисто позивач.
Бажано скористатися послугами фахівців при складанні скарги, щоб уникнути звинувачень у недотриманні форми або ряду інших. Зверніть увагу, що оскаржити відмову має право тільки громадянин Росії, раніше не брав участі в приватизації і зареєстрований в квартирі, яка є предметом спору, на момент приватизації. Подальші дії позивача залежать від рішення суду.
