Скасування приватизації квартири
Приватизація - популярна юридична процедура, якої щодня користуються мільйони людей. Відповідно, нерідкі випадки, коли виникає необхідність скасування приватизації та розірвання договору.
При цьому важливо памятати, що безкоштовне право переведення житла у власність за законодавством дається тільки один раз.
Тому, якщо після скасування приватизації через якийсь час ви вирішите оформити цей же обєкт назад у власність, то за це доведеться платити.
Причини скасування приватизації квартири
Отже, скасувати приватизацію житлового приміщення можна з наступних причин і в наступних випадках:
- скасування за заявою власника (якщо власників житлової нерухомості кілька, то з обопільної згоди сторін і заяви всіх власників);
- скасування незаконної процедури;
- часткова распріватізаціі при некоректному розподіл часток між учасниками.
Якщо у вас перша ситуація і ви хочете расприватизировать належить вам житлову нерухомість, то, відповідно до 2-м пунктом статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації, а також Законом Російської Федерації "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" (зокрема, статтею 9.1 ) і Федеральним законом Російської Федерації від 29.12.2004 "Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації" (стаття 20), ви можете розпоряджатися обєктами нерухомості, що знаходяться у вас у власності, на свій розсуд. Отже, для скасування відбулася приватизації обєкта нерухомості вам потрібно піти в органи місцевого самоврядування та написати відповідну заяву, в якому буде вказано обєкт распріватізаціі.
Якщо у вас другий випадок, тобто ви зіткнулися з незаконно проведеної процедурою і хочете її скасувати, то вам буде потрібно вказати суттєва підстава для цього. Наприклад, в ситуації, коли в одній квартирі зареєстровано кілька людей, законодавство вимагає оформляти приміщення у власність в рівних частках. У цих умовах часто виникає потреба приватизувати нерухомість тільки на одного власника, а для цього необхідно отримати від усіх інших відмова від своєї частки. Найчастіше цим пунктом нехтують, просто підробляючи згоду інших зареєстрованих в квартирі людей, або добувають його нечесним шляхом. Доказ таких фактів може служити підставою для визнання приватизації даного житлового приміщення недійсною.
У третьому ж випадку, коли частки приватизується квартири були розподілені між учасниками не в рівних частках, проводиться часткова (неповна) распріватізаціі житлового приміщення. Це процедура здійснюється через суд, в подальшому проводиться повторна приватизація, що відповідає всім правилам і нормам.
Теорія і практика скасування приватизації
У будь-якому випадку розірвання договору приватизації можливе лише за рішенням суду або за згодою сторін (наприклад, за заявою всіх власників квартири, тобто за умови їх обопільної згоди, квартира може бути деприватизировать без суду). Для відновлення права громадянина на приватизацію житла йому необхідно укласти угоду про недійсність правочину з другою стороною. Однак найчастіше організації, в яких оформлялися первинні документи, не мають права на укладення подібної угоди, внаслідок чого питання доведеться вирішувати з колишнім власником такого обєкта нерухомості.
Коли ж обопільна згода власників недосяжно, можна спробувати домогтися скасування приватизації квартири через суд, який прийме рішення на вашу користь, якщо буде доведено, що договір був укладений незаконно. підставою для визнання угоди недійсною може бути укладення договору під впливом помилки, погрози, обману, стану здоровя, тобто у випадках, коли людина не розуміє своїх дій і не може керувати ними.
Відповідно до законодавства (зокрема, ст. 167 Цивільного кодексу РФ), недійсна угода не тягне за собою юридичних наслідків і кожна сторона зобовязана повернути все отримане при угоді. Коли приватизацію визнають недійсною, всі наступні угоди з даним обєктом нерухомості також визнають такими.
Угода по приватизації квартири, укладена під впливом помилки, може бути визнана недійсною. Але слід памятати, що підставою для скасування за рішенням суду може вважатися тільки оману, визнане істотним, при цьому законом не встановлено, в яких саме випадках оману вважається істотним, тому це встановлюється судом в кожному конкретному випадку. Сам термін «оману» вживається в цивільному праві для позначення поняття неправильного уявлення особи про угоду, в яку воно вступає.
Так, оману щодо мотивів не є суттєвим. Наприклад, якщо людина приватизував квартиру з розрахунком на те, що зможе її вигідно продати, а потім не зміг здійснити задумане, то поданий ним позов про скасування приватизації квартири через укладання угоди під впливом помилки задоволений не буде. Істотним помилкою зазвичай визнається неправильне уявлення про учасників угоди, про її юридичну природу і про сам предмет договору.
На практиці, в судах найчастіше оскаржують не саму приватизацію нерухомості під впливом помилки, а відмова від неї. Найбільш поширений приклад, коли один з членів сімї, використовуючи малограмотність і похилий вік старої людини, вмовляє його підписати відмова від приватизації, що автоматично позбавляє його права власності на квартиру. У цій ситуації літня людина, усвідомивши те, що сталося, має право подати до суду позов з вимогою визнати його відмова недійсним, так як він був здійснений під впливом помилки.
