Нюанси приватизації квартири
За часів СРСР весь житловий фонд (квартири, кімнати, будинки) країни перебував у власності у держави. За часів перебудови і переходу Росії на капіталістичні рейки розвитку виникло питання про те, що житлові приміщення повинні стати приватною власністю, так як це є відмінною рисою капіталізму (в комунізмі все майно належить державі).
З метою передачі житлових приміщень у володіння громадян розроблений спеціальний Закон РФ від 04.07.1991 р № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації".
З 1991 року по теперішній час вказаний документ перетерпів велику кількість змін і поправок (наприклад, втратив чинність розділ III про обслуговуванні та ремонті приватизованих приміщень), але деякі його положення діють досі.
Відповідно до ст. 1 цього Закону, приватизація - це безкоштовна передача у власність громадян РФ на добровільних засадах своїх квартир, кімнат, будинків в державному або муніципальному фонді. Спочатку люди до 2005 р вселялися в житло на підставі ордера, пізніше - на підставі договору соціального найму. В такому випадку вони вважаються квартиронаймачами (наймачами). Якщо ви наймач, то можете приватизувати саме ту квартиру, яку "орендуєте" у держави, тобто проживаєте в ній.
Скільки разів можна брати участь в приватизації?
У статті 11 Закону № 1541-1 від 04.07.1991 р міститься точну відповідь про те, скільки разів можна приватизувати житлове приміщення: всього один раз. Якщо Вам вже передано від держави житло у власність, то ви не зможете брати участь в приватизації іншої квартири. Виняток становлять громадяни, які на момент укладення договору безоплатної передачі житла були неповнолітніми. Для них передбачено право приватизації після досягнення ними 18-річного віку, але скористатися ним можна один раз.
Іноді громадяни, які є власниками житла, через деякий час бажають відмовитися від цього, тобто расприватизировать квартиру. Така можливість передбачена чинним законодавством (ст. 9.1 Закону про приватизацію). У цьому випадку він повертає квартиру державі, а сам стає наймачем. При цьому право громадянина на безкоштовну приватизацію не зберігається, так як воно вже використано.
Як приватизувати квартиру
Право на приватизацію мають громадяни, зареєстровані в квартирі за місцем проживання на підставі ордера або договору соціального найму. При цьому ви можете відмовитися від участі в ній. Для цього потрібно написати заяву і завірити його у нотаріуса. Перехід квартири у володіння громадян займає близько 3 місяців. Правом на безкоштовну приватизацію можна скористатися до 2015 р (можливо, Уряд РФ продовжить термін, як і робило раніше).
В першу чергу для приватизації житла необхідна згода всіх людей, що проживають в ньому, в тому числі і тимчасово відсутніх. Далі ви звертаєтеся в Бюро технічної інвентаризації (БТІ) з заявою, де вам видають список документів, які потрібно зібрати, щоб стати власником квартири. До них відносяться:
- виписка з будинкової книги;
- довідка, що підтверджує оплату за житлово-комунальні послуги;
- згода всіх осіб, зареєстрованих в квартирі;
- відмова від участі в приватизації даного житлового приміщення;
- довідки про те, що ніхто із зазначених громадян не використовував своє право на приватизацію житла;
- копії паспорта, копії свідоцтва про народження, про зміну імені, про укладення або розірвання шлюбу, про смерть;
- ордер або договір соціального найму квартири;
- експлікація з поверхового плану будинку.
Після збору документів потрібно звернутися в державні органи, відповідальні за передачу житла у власність громадян, для укладення відповідного договору. На підставі цього договору громадяни отримують свідоцтва про реєстрацію права власності в Росреестра. Тільки після отримання такого свідоцтва ви можете вважати себе повноправним власником квартири.
Яке житло можна передати у власність громадян
Приватизації не підлягають житлові приміщення:
- майже всі службові приміщення;
- в гуртожитках;
- в будинках закритого типу;
- в аварійних будинках.
До службової житла відносяться квартири, кімнати, будинки, які надаються працівникам будь-якої організації або установи для проживання, поки громадяни є їх співробітниками. Після звільнення вони втрачають право користування житловим приміщенням. У деяких випадках приватизація подібного житла можлива.
Гуртожиток - місце тимчасового проживання, що надається іногороднім студентам або співробітникам. У них підсобні приміщення (кухні, душ, туалет, коридори) знаходяться в загальному користуванні всіх проживаючих в одній секції, блоці або на поверсі.
Будинки закритого типу - будинки, що знаходяться у військових містечках, проживати в них можуть тільки військовослужбовці та їх сімї.
Аварійні будинки - підлягають знесенню і розселенню або реконструкції. Будівля визнається аварійним на підставі висновку спеціальної комісії. При цьому старий, аварійний, що вимагає капітального ремонту - це різні поняття.
Як знову стати наймачем житла
Громадянин може знову стати наймачем, якщо распріватізірует квартиру або ж договір про безоплатну передачу житлового приміщення у власність за рішенням суду буде визнаний недійсним.
Распріватізаціі - процес, коли громадянин добровільно передає житло у власність держави. Наприклад, людина, ставши власником житлового приміщення, зіткнувся з фінансовими проблемами і не в змозі нести витрати на його утримання і ремонт. Тоді він може знову стати наймачем.
Якщо ви вирішили деприватизировать квартиру, то Вам необхідна згода всіх її власників, які раніше брали участь у договорі. Якщо воно отримано, то можете звертатися із заявою та необхідними документами до відповідних державних органів. Повернутися в статус наймача не вийде, якщо хоча б один із власників буде проти, квартира обтяжена зобовязаннями (наприклад, є заставою по кредиту), будинок визнаний аварійним. Можливість знову приватизувати квартиру відсутня.
Договір безоплатної передачі житла у власність громадян може бути визнаний незаконним за рішенням суду. Наприклад, при приватизації не були враховані права осіб, тимчасово відсутніх у житловому приміщенні. У такій ситуації можливість стати власниками зберігається, так як приватизація вважається не відбулася.
Права і обовязки власника житла
Права і обовязки власника і наймача по відношенню до квартири відрізняються.
Квартиронаймач може вільно користуватися житловим приміщенням, але не може ним розпоряджатися без дозволу власника. Наймач повинен містити і зберігати довірену йому житло: робити ремонт, оплачувати послуги ЖКГ (в тому числі і поточний ремонт, а ось капітальний оплачує власник). Після смерті громадянина особи, зареєстровані в квартирі, зберігають право на проживання в ній.
Власник може розпоряджатися житловим приміщенням за своїм бажанням: продати, залишити в заставу, подарувати, заповісти і т.д. Відповідно до Житлового кодексу РФ, він має право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком шляхом участі в голосуванні. При цьому коло обовязків власників розширюється. Крім збереження і утримання майна, власники зобовязані відповідно до Податковим кодексом РФ, оплачувати податок на майно фізичних осіб, а також нести витрати на оплату капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ЖК РФ, з 2014 р всі власники зобовязані щомісячно вносити плату за капітальний ремонт житла. Виняток становлять аварійні будинки.
