Приватизація білоруської квартири: що необхідно знати?
Приватизація житлового фонду в Республіці Білорусь почалася відразу після розпаду Радянського Союзу, однак просувалася вона досить повільно.
До літа 2013 року в країні налічувалося майже 400 тисяч неприватизованих квартир (14% від загальної кількості житла), в яких проживали переважно самотні люди похилого віку.
Ухвалення в березні 2013 року Житлового кодексу Білорусі змусило громадян, що живуть в неприватизованих приміщеннях, серйозно задуматися про те, як приватизувати свої квартири.
Необхідність приватизації квартири та перелік документів
Згідно ст. 29 Житлового кодексу, людина, що проживає в неприватизованій державному приміщенні, є всього лише його наймачем і крім щомісячної квартплати зобовязаний платити державі за користування житлом. Крім цього, уряд країни планує все неприватизовані квартири згодом перевести в фонд орендованого житла. Після таких досить жорстких нововведень все білоруси, які не встигли оформити у власність державні квартири до прийняття Житлового кодексу, поспішили це зробити якомога швидше. Яким же чином сьогодні проходить порядок приватизації квартири в Білорусі? Розглянемо це питання якомога детальніше.
На початковому етапі приватизаційного процесу наймачеві житлового приміщення необхідно зібрати папку документів. У ній повинні бути:
- паспорта, свідоцтва про народження, свідоцтва про шлюб і розлучення всіх громадян, які живуть в приватизованому житловому приміщенні;
- ордер і паспорт на квартиру;
- квитанції про квартплаті за останні 3 місяці;
- довідка про те, що дане житло не було приватизовано раніше;
- договір про соціальне наймання квартири;
- виписка з будинкової книги;
- документи з БТІ (поверховий план та опис приміщення), в яких повинні бути вказані всі перепланування, що проводяться в квартирі;
- іменні чеки "Житло" (при наявності);
- документи, що підтверджують право на пільги при приватизації (при наявності).
В окремих випадках у людини, яка хоче приватизувати житло, можуть зажадати додаткові документи (довідку про зміну прізвища, про зміну паспорта або місця проживання). Важливо памятати, що кожен з перелічених вище документів має свій термін дії, тому процес приватизації найкраще починати відразу ж після того, як всі довідки виявляться на руках. Документація, подана на приватизацію квартири, повинна бути представлена в оригіналі та копіях.
Порядок оформлення приватизації
Коли документи будуть зібрані, всім повнолітнім членам сімї, зареєстрованим в квартирі, необхідно відвідати адміністрацію району міста, скласти заяву на приватизацію житлового приміщення і подати його в службу "Одне вікно". Бланк заяви можна буде отримати на місці його складання. Якщо хтось із зареєстрованих в квартирі людей не може прийти самостійно з поважної причини, необхідно додатково подати в адміністрацію завірену в нотаріальній конторі довіреність від його імені зі згодою на приватизацію.Органи адміністрації повинні протягом місяця з дня подачі заяви і документів прийняти рішення про те, чи можлива приватизація даної квартири. Рішення може бути не тільки позитивним, але і негативним. Відмовити в приватизації можуть тоді, коли в квартирі була проведена незаконна перепланування, в звязку з чим неможливо оцінити її вартість. Відмова піде і в тому випадку, якщо підлягає приватизації квартира виявиться службової. Наймач житла може оскаржити негативне рішення про приватизацію в суді. Однак найчастіше громадянам Білорусі видають позитивне рішення, отримати яке можна через місяць все в тому ж «Одному вікні». Разом з ним наймач отримує на руки акт оціночної вартості займаного ним житлового приміщення.
Після отримання дозволу на приватизацію квартири слід здійснити оплату її вартості. Термін дії даного дозволу - 1 рік. Якщо протягом цього часу наймач не зробить оплату або в проміжку між отриманням дозволу та оплатою у нього зміниться склад сімї, тоді йому доведеться заново збирати документи, подавати заяву і чекати повторного дозволу на приватизацію. Здійснити оплату вартості квартири можна як повністю, так і частинами. При розрахунку в розстрочку початковий платіж повинен становити не менше 10% від загальної вартості квартири, а решту суми розбивають на термін до 40 років. В середньому вартість приватизації білоруської квартири обійдеться людині в 150-200 млн рублів. Ця сума може коливатися в залежності від того, в якому стані знаходяться квартири, які приватизуються, де вони розташовані, які їхні розміри.
Пільги при оформленні приватизації квартири
Виходячи зі статті 140 Житлового кодексу Білорусі, існує перелік громадян, які мають пільги при приватизації державного житла. До них відносять:
- інвалідів та учасників ВВВ;
- героїв Білорусі та СРСР;
- героїв праці;
- громадян, які були реабілітовані за політичними статтями;
- інвалідів з дитинства;
- ліквідаторів наслідків катастрофи на ЧАЕС та осіб, які отримали інвалідність або хворих на променеву хворобу внаслідок Чорнобильської аварії;
- громадян, які проживають в приміщеннях, знос яких становить більше 60%;
- фахівців, які брали участь в складанні і випробуваннях ядерної зброї.
Громадяни, які мають право приватизувати квартиру на пільгових умовах, отримують безоплатно у власність по 20 кв. м житла на себе і на кожного непрацездатного і непрацюючого людини, зареєстрованого в даному приміщенні. Решту площі квартири необхідно приватизувати на загальних підставах.
Порядок приватизації житла в Білорусі вимагає після оплати вартості або початкового внеску укладення угоди купівлі-продажу між державою і громадянином. Цей документ складається в письмовій формі, підписується обома сторонами і посвідчується нотаріусом. При укладенні договору необхідно надати нотаріусу квитанцію про повну або часткову оплату вартості житлового приміщення, після чого проводиться державна реєстрація документа. Улагодивши фінансову сторону питання, можна приступати до оформлення квартири у власність, в результаті чого громадянину видається договір про приватизацію.
Житло, яке приватизується в розстрочку, не може вважатися повною власністю його мешканців до тих пір, поки ними не буде виплачена вся його вартість. Лише після того як між державою і людиною будуть улагоджені всі фінансові питання, він може стати повноправним господарем своєї квартири.
