Терміни та процедура приватизації квартири
За підрахунками Росстату, в Російській Федерації громадянами було приватизовано близько 76% житлового фонду. Приватизаційний процес в Росії почався ще в 1991 році. У 2006 році процедура приватизації була продовжена до 2010 року. Потім її ще раз продовжили до 2013 року. У 2013 році, з ініціативи президента РФ Володимира Путіна, Держдумою був прийнятий закон про терміни продовження безкоштовної передачі житлових приміщень. приватизація квартири має терміни закінчення 01 березня 2015 року.
Для регулювання приватизаційних процесів діє закон РФ від 4 липня 1991 року «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації».
Приватизація житла - це безкоштовна передача у власність громадян Російської Федерації займаних ними жилих приміщень, які належали державному і муніципальному житловому фонду.
Не можна приватизувати аварійні житлові приміщення, з незаконним переплануванням або ті, які знаходяться в гуртожитках, в будинках закритих військових містечок, а також службові житлові приміщення.
У Росії безкоштовна передача житла виконується в термін до 60 днів. Для приватизації квартир в Москві знадобиться близько 30 робочих днів. Право власності на приватизовану квартиру виникає внаслідок певної дії, а саме державної реєстрації права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Для того щоб житлове приміщення перейшло у власність громадянина, потрібно укласти договір передачі відповідно до законодавства. Учасниками договору є, з одного боку, органи державної влади, органи місцевого самоврядування поселень, підприємства, установи, а з іншого - громадяни, в тому числі неповнолітні, які отримують житло у власність. Для цього виду договору не вимагається посвідчення нотаріуса і не потрібно сплачувати державне мито.
Житло може передаватися в спільну власність, а також у власність одного з спільно проживають або які втратили право користування житлом осіб. Повнолітній громадянин може тільки раз безкоштовно отримати у власність житло, але якщо в приватизації брали участь неповнолітні, то вони можуть скористатися своїм правом на безкоштовну передачу квартири ще раз після повноліття.
Пакет документів для процедури приватизації
Громадяни, які бажають оформити своє право на володіння житлом, подають заяву до уповноваженого органу за місцем проживання. Для здійснення приватизації квартир в Москві використовуються більш сучасні підходи: на урядовому сайті знаходиться зразок заяви, яке потім після заповнення можна відправити в електронному вигляді. Після прийняття заяви громадянин Москви повинен звернутися особисто до уповноваженого органу, щоб передати всі необхідні документи. Конкурсанти мають бути особисто присутнім при складанні договору передачі квартири. Для цієї процедури потрібні наступні документи:
- оригінали та копії паспортів всіх, хто проживає і прописаний в квартирі, для неповнолітніх - свідоцтва про народження;
- письмову згоду на проведення приватизації від всіх повнолітніх і неповнолітніх осіб старше 14 років, які прописані в квартирі;
- оригінал ордера (розпорядження про надання жилого приміщення);
- кадастровий паспорт (виписка з державного кадастру нерухомості);
- експлікація (пояснення до плану житлового приміщення);
- копія фінансового особового рахунку;
- договір соціального найму;
- розширена виписка з будинкової книги;
- довідка, що підтверджує, що раніше не використовувалося право на безкоштовну приватизацію.
Останні три документа квартиронаймач може отримати в БТІ за місцем реєстрації. Укладення договору приватизації житлового приміщення можна доручити довіреній особі відповідно до нотаріально посвідченої довіреності. Таким чином, потрібно буде надати оригінал і ксерокопію паспорта довіреної особи. Заява на приватизацію разом з пакетом документів розглядається в термін до двох місяців. Ще в термін до семи днів виготовляється Свідоцтво про власність.
Жителі Москви з питань передачі квартири у власність та оформлення всіх документів можуть звернутися в багатофункціональні центри надання державних і муніципальних послуг (МФЦ), які працюють за принципом "одного вікна". Це означає, що майже всі документи будуть зібрані за запитами без участі громадян.
Приватизаційні схеми в Москві
Сьогодні в Москві існують три приватизаційні схеми:
- Відвідування житловідділ з паспортами, збір усього переліку документів, їх обробка фахівцями житловідділ. Термін оформлення - 2 місяці з моменту подачі всіх документів.
- "Одне вікно". Фахівці збирають і оформляють всі необхідні документи згідно із заявою громадянина і ксерокопії паспорта. У призначений день підписується договір передачі і забирається право власності на квартиру. Термін оформлення - до двох місяців.
- Звернення до єдиних центри приватизації, які оформляють прискорену приватизацію за певну плату.
Всім громадянам необхідно обовязково приватизувати житло, якщо для них не діє соціальна пільга на отримання житла. Після закінчення терміну безкоштовної передачі квартиру можна буде отримати за договором соціального найму або ж приватизувати за ринковою вартістю. Договір соціального найму є безстроковим і допускає можливість прописки в найманій житловому приміщенні близьких родичів. Після отримання права власності на житло з ним можна здійснювати різні дії: продаж, обмін, дарування і заповіт.
Процесом передачі житлового приміщення краще займатися завчасно, не відкладаючи на останній термін. Незважаючи на всі старання держави оптимізувати приватизаційну процедуру, підготовка і оформлення необхідних документів займає тривалий час.
